Sporazum o određivanju dionica u stanu: uzorak dokumenta

Obično se pitanja podjele imovine razmatraju u kontekstu postupka razvoda. U međuvremenu, raspodjela udjela u zajedničkoj imovini je proces od nezavisnog pravnog značaja, odnosno nije nužno posljedica ili prethodi razvodu.

Do danas je sporazum o određivanju dionica u stanu transakcija koja podliježe obaveznoj ovjeri. I ova činjenica još jednom potvrđuje važnost takvog sporazuma.

Raspodjela dionica

Takav postupak se može sprovesti u odnosu na zajedničko i zajedničko vlasništvo. Potonji tip karakteriše bistri režnjevi. Zajedničko zajedničko vlasništvo je imovina koja se ne može podijeliti na dijelove u naturi.

Do danas, tu su nekoliko načina za dodjelu dionica:

• Putem sudske odluke. Stranke se po pravilu obraćaju sudu ako nije moguće dodijeliti udio u naturi ili će takav postupak dovesti do nepopravljive štete na imovini. Obično se osobi koja želi dodijeliti udio dodjeljuje novčana nadoknada, koju su drugi vlasnici kuća dužni platiti.
• Raspodjela na osnovu sporazuma. To je u takvim slučajevima da je potpisan sporazum o određivanju dionica u stanu. Međutim, ako osobe ne postignu rješenje koje zadovoljava obje strane, imaju pravo podnijeti zahtjev sudu.

Treba imati na umu da su izbor i odjeljak potpuno dva različita koncepta. U drugom slučaju, tokom podjele, tamo je prestanak prava vlasništva za jednu od stranaka. Raspodjela dionica ne podrazumijeva prestanak imovinskih prava.

Zahtjevi za dokument

Sporazum o određivanju dionica u stanu: uzorak, obrazac mora imati obavezne blokove, naime:

• potpuni podaci stranaka, uključujući lični dokument, datum rođenja i podatke o mjestu prebivališta (Registracija);
• naziv dokumenta, mjesto i datum sastavljanja;
• adresa lokacije stanovanja;
• kratak opis stana ili kuće;
• detalji vlasničkih dokumenata;
• katastarski broj stanovanja;
• podaci o upisu u registar prava na nepokretnu imovinu;
• informacije o pravima trećih lica, tereti, ako postoje;
• veličina dionica;
• broj kopija sporazuma.

Nakon potpisivanja dokumenta, obavezno je kontaktirati službu za registraciju radi formalizacije ugovora.

Kako se obračunava udio?

Prije nego što pristanete na potpisivanje sporazum o utvrđivanju dionice u stanu, vrlo je važno sami shvatiti koji je deo dospeo. Glavno pravilo u određivanju dionica je da se priznaju kao jednake (u slučaju braka ili ekvivalentne uplate imovine), osim ako propisima nije drugačije određeno ili nije navedeno u ugovoru.

Najjednostavniji primer, ako u stanovanju postoje tri vlasnika, a površina stana je 120 kvadratnih metara, onda ih treba podeliti na 3. Odnosno, formula će izgledati ovako: 120: 3 = 40 kvadratnih metara je površina koja pripada svakom vlasniku s desne strane zajedničkog vlasništva.

Prednosti zaključenog sporazuma

Porodični Zakonik oba supružnika smatra jednakim suvlasnicima sve stečene imovine. Jednostavno rečeno, svaka od strana nema prava za samostalno otuđenje imovine, bez pribavljanja saglasnosti na takvu transakciju od supružnika (supružnika). Odnosno, sva imovina je podijeljena 50/50. Situacija se mijenja sa izgledom djece.

U kojim situacijama je racionalno zaključiti sporazum o određivanju dionica (uzorci, obrasci, obrasci su predstavljeni u članku)? Najjednostavnija situacija je kada se stan kupuje hipotekom, na primjer, muž doprinosi oko 70% troškova, a žena-20%, ostatak će platiti kreditnim sredstvima. Ali supružnik koji je najviše doprinio razumije da će se prilikom podjele stana kupljenog u braku njegov dio za stan i dalje smatrati 50 %. U takvoj je situaciji racionalno zaključiti sporazum i odmah odrediti dionice. Istovremeno, strane imaju pravo da samostalno određuju odnos akcija, čak ni 50/50, već 2/8, 3/7 i tako dalje.

U procesu registracije ugovora o hipoteci, upravo će te dionice biti uključene u dokument o vlasništvu stana. Nakon registracije, svaka od strana ima pravo da sa svojim udelom uradi ono što želi, da da, da nasledi, proda i tako dalje.

Materinski kapital

Još jedno zanimljivo pitanje je kako podijeliti dionice u stambenim objektima kupljenim za materinski kapital. 256, roditelji su dužni utvrditi dionice svoje djece ako kupe stan na teret materinskog kapitala. Naravno, roditelji nisu lišeni prava na udio u takvoj imovini.

Ugovor o osnivanju, utvrđivanje udjela u pravu korištenja stana može se zaključiti čak i sa postojećom nekretninom, na primjer, ako majka ili otac već imaju stan koji je kupljen po ugovoru o hipoteci.

Ali glavna stvar je da udio u stambenom objektu koji je kupljen za materinski kapital ne podliježe podjeli nakon razvoda i nije dio imovine kupljene tokom braka.

Najzanimljivije je da veličina dionica za djecu nije predviđena na nivou zakonodavstva, ali uvijek treba imati na umu minimalne stambene standarde koji su utvrđeni zakonom.

Ugovor o udjelima u stanu, raspodjeli dionica, koja se zaključuje u sklopu kupovine stana isključivo za materinski kapital, odmah prelazi u zajedničko zajedničko vlasništvo svih članova porodice, i to u jednakim udjelima. Dozvoljeno je odmah u sporazumu propisati uslove za dalju preraspodjelu dionica, ako se u porodici pojave nova djeca.

Dozvoljena je preraspodjela dionica formalizacijom ugovora o donaciji, ali ipak najčešće postoji sporazum o određivanju dionica u stanu, koji podliježe obaveznoj overi.

Zaključak

Naš život je nepredvidiv, zato ne budite stidljivi, pa čak i u fazi sticanja stana, odmah razgovarajte sa supružnikom o svim suptilnostima moguće podjele imovine u budućnosti. Bez obzira na to kako je imovina stečena, prema ugovoru o hipoteci ili za materinski kapital, ako strane ne mogu nastaviti da žive zajedno, svaka od njih treba da shvati na šta može da računa. A najvažnije je da deca uvek imaju pravo na stanovanje.