Potvrda o poslovnoj sposobnosti za prodaju stana: kako doći, gdje se prijaviti. Postupak i referentni uzorak

U članku ćemo razmotriti šta je potvrda o poslovnoj sposobnosti za prodaju stana.

Kupujući kuću, kupac uvek rizikuje na određeni način, jer prodavac može neočekivano pokrenuti raskid ugovora, drugim rečima, osporiti transakciju. U tom slučaju, više povjerenja se može steći zahtijevanjem od prodavca da dostavi potvrdu koja potvrđuje poslovnu sposobnost za prodaju nepokretnog stambenog objekta. Tačnije, potrebne su potvrde narkoloških i neuropsihijatrijskih ambulanti. Ove institucije su dostupne u bilo kojem od većih gradova. U gradovima saveznog značaja – Moskvi i Sankt Peterburgu – postoji čak nekoliko takvih institucija. Veoma je lako dobiti sertifikat o poslovnoj sposobnosti prodavca stanova u Moskvi.

Ovi dokumenti nisu obavezni za zaključivanje kupoprodajnih ugovora, ali ako postoje, kupac ima povjerenje da je druga strana pouzdana, kao i da se smanjuje vjerovatnoća njene nesposobnosti. Ali ni u ovom slučaju ne treba se nadati da će rizik biti potpuno eliminisan. Ako dođe do suđenja, tada će pravosudne vlasti zanimati samo razum osobe u trenutku transakcije. Afektivno stanje ili drugo ludilo može se manifestovati, čak ako postoje navedeni Certifikati.

Zašto mi treba potvrda o poslovnoj sposobnosti prilikom prodaje stana uopšte?

Koncept građanske sposobnosti i poslovne sposobnosti pojedinaca

Provjera poslovne sposobnosti građanina prilično je osjetljivo pitanje, jer je nemoguće dobiti 100% garanciju. Ali još uvek treba da proveriš. Kako to učiniti?

Svaki građanin ima građanska prava tokom svog života, osim toga, obdaren je određenim građanskim dužnostima koje ne može odbiti. Takvo posjedovanje je doživotno. Odnosno, termin nije ograničen, ali se ne ujedinjuje sa subjektivnim pravom, već samo pruža preduslove za posedovanje različitih građanskih prava (vlasništvo nad zemljišnom parcelom, automobilom, stanom i drugim objektima).

1. Pravna mogućnost ili građanska poslovna sposobnost da snose odgovornost i imaju dužnosti, da djeluju kao subjekt zakona u skladu sa članom 17 Građanskog zakonika. Za prodavca u ovom slučaju to podrazumijeva postojanje zakonskog prava na posjedovanje, korištenje i raspolaganje bilo kojim stanom (na primjer, stan).
2. Pravni kapacitet. Ovo je čovjekovo razumijevanje značenja vlastitih radnji, njihovog slijeda, kao i sposobnosti obavljanja radnji u skladu sa poslovnom sposobnošću.

Nužnost

Potvrda o poslovnoj sposobnosti za prodaju stana nije obavezna, ali djeluje kao određena zaštita za kupca. U nekim slučajevima to zahtijevaju realtori. Takav certifikat vam omogućava da se uvjerite da je strana koja prodaje potpuno razumna, da saznate stepen njene pouzdanosti, da minimizirate rizik od neočekivanog odbijanja transakcije. Navedeni dokument možete dobiti u ND i HDP-u. Ljekari ovih medicinskih ustanova izdaće potvrdu o utvrđenom uzorku nakon položenog odgovarajućeg pregleda.

Potvrda ND-a (dispanzera za lijekove)

Ovu potvrdu o poslovnoj sposobnosti za prodaju stana možete dobiti od ljekara narkološkog dispanzera u mjestu stanovanja. Ovaj dokument vam omogućava da potvrdite da prodavac nije registrovan. U suprotnom, njegova poslovna sposobnost može biti dovedena u pitanje.

Potvrda od HDP-a (neuropsihijatrijski dispanzer)

Gdje drugo mogu dobiti potvrdu o poslovnoj sposobnosti prilikom prodaje stana?

Ovaj medicinski dokument se takođe može izdati u mestu stanovanja prodavca, u psihoneurološki dispanzer. Potvrđuje da građanin nije registrovan u ovoj ustanovi, nema mentalnih abnormalnosti. Ako je osoba navedena u HDP-u, onda je njegov razum upitan.

Izvod iz Jedinstvenog državnog registra pravnih lica sa podacima o poslovnoj sposobnosti

Šta se još pripisuje certifikatima o poslovnoj sposobnosti prodavca stana?

u slučaju da je osoba prepoznata kao nesposobna ili sa ograničenom poslovnom sposobnošću, tada organi odgovorni za starateljstvo i starateljstvo u njegovom prebivalištu prenose podatke Federalnoj Poreznoj službi tako da se podaci unose u jedinstvenu bazu podataka o imovinskim pravima. Sve ove informacije sadržane su u izvodu iz Jedinstvenog državnog registra. Daju ga isključivo nosiocu autorskih prava, odnosno notaru koji ima pravo da podnese zahteve za potvrde o poslovnoj sposobnosti svojih klijenata.

Drugi praktični načini provjere

Ako prodavac ne dostavi potvrdu koja potvrđuje poslovnu sposobnost za prodaju stana, njegovu pouzdanost i razumnost možete provjeriti na druge načine:

1. Prisustvo vozačke dozvole. Ako ga prodavac ima, onda to znači da je pregledan u HDP-u i ND-u.
2. Lična evaluacija prodavca. Bez sumnje, neće biti moguće identifikovati očigledne mentalne abnormalnosti, ali moguće je odrediti njegovo ukupna adekvatnost. Možete se upoznati sa njegovim komšijama, rođacima, kolegama, proučavati stranice na društvenim mrežama.
3. Poziv medicinskog radnika na dan zaključenja PREP-a radi zvaničnog pregleda prodajne strane i potvrde zaključenja ugovora u trenutku potpisivanja dokumentacije.
4. Overa ugovora sa notarom. Advokat ima pravo da zatraži sve potrebne informacije od jedinstvenog državnog registra pravnih lica. Pored toga, on je odgovoran za svoje postupke, uključujući i materijalne.

Ovjera poslovne sposobnosti i poslovne sposobnosti kod notara

Overa PREP smanjuje sve rizike za poništavanje transakcije. Javni beležnik je zvanični svedok da je svaka od strana u trenutku potpisivanja papira u razumnom stanju.

Ako je prodavac onesposobljen

Lice se može proglasiti nesposobnim isključivo sudskom odlukom u skladu sa članom 29 Građanskog zakonika i na osnovu sudsko-medicinskog pregleda ako dođe do potpunog nerazumijevanja vlastitih radnji ili identifikacije ozbiljnog mentalni poremećaj. Sud ima pravo da imenuje staratelja. Odnosno, osoba koja će donositi odluke i obavljati radnje za osobu koja je prepoznata kao nesposobna.

Ako se pokaže da je prodavac ograničene poslovne sposobnosti

Samo sudsko tijelo također može prepoznati osobu koja ima ograničenu poslovnu sposobnost (na primjer, zbog ovisnosti o drogama ili alkoholizma). U ovom slučaju se imenuje povjerenik. Građanin za kojeg se priznaje da ima ograničenu poslovnu sposobnost zadržava pravo donošenja samostalnih odluka o malim transakcijama domaće prirode. Velike transakcije mogu se izvršiti samo uz saglasnost poverenika. Pomoćna baza za razjašnjavanje pravnih nijansi u pitanju potvrđivanja poslovne sposobnosti za prodaju stana je sljedeća: 26, 29, 30, 31, 32, 37, 1153 i 1157 članova Građanskog zakonika, kao i 1221-P i 927-P Vlade Ruske Federacije.