Uzorak potvrde za depozit za stan. Kako tačno napisati račun

Kupovina stana ozbiljna je odluka za svaku osobu. Često nije moguće odmah zaključiti posao između dva učesnika, pa kupac daje prodavcu depozit. Djeluje kao predujam za stanovanje, stoga se ne vraća ako sticalac iz različitih razloga odbije dalje zaključiti transakciju. Da biste potvrdili prijenos novca, potrebne informacije mogu se unijeti u preliminarni ugovor, ali primitak se najčešće koristi. Da biste pravilno sastavili ovaj dokument, poželjno je koristiti uzorak potvrde za depozit za stan. U ovom slučaju možete kreirati dokument sa relevantnim i neophodne informacije.

Koncept depozita

Ona je predstavljena za određeni iznos sredstava, to se prenosi prodavcu prije direktnog zaključenja ugovora na osnovu kojeg se stambeni objekat prodaje. Djeluje kao potvrda namjere kupca da ovu transakciju izvrši u budućnosti. U ovom slučaju mogu se koristiti depozit i avans. Koja je razlika između ovih koncepata? Sastoji se u sljedećem:

• avans se vraća ako je transakcija prekinuta iz različitih razloga;
• depozit se ne vraća ako glavni ugovor nije zaključen krivicom kupca;
• ako transakcija nije zaključena zbog prodavca, on se vraća drugom učesniku dvostruko veći iznos depozita.

Ali ova plaćanja imaju i neke zajedničke karakteristike. Oni izražavaju nameru kupca da kupi određenu nekretninu. Svaki učesnik u transakciji treba da zna koja je razlika između depozita i avansa kako bi u potvrdi naznačio tačnu uplatu.

Koncept priznanice

Djeluje kao potvrda prijenosa sredstava prodavaču stambenih nekretnina. Dokumentacija se sastavlja na osnovu odredbi člana. 380 Građanskog zakona. Sredstva koja je prodavac prenio nužno se uzimaju u obzir u ukupnoj cijeni objekta, pa se nakon zaključenja ugovora o prodaji prenosi iznos umanjen za depozit.

Umjesto uobičajenog računa, može se sastaviti preliminarni sporazum. Oba dokumenta imaju pravnu snagu samo pod uslovom da su ispravno nacrtana.

Funkcije

Potvrda o prijemu depozita prilikom kupovine stana obavlja nekoliko funkcija odjednom:

• sigurnost, koja se sastoji u tome da svaka strana ima obavezu da u budućnosti potpiše glavni ugovor;
• dokazno, budući da se uz pomoć ovog dokumenta može potvrditi da je postignut dogovor između dvije strane u transakciji, a također namjeravaju u budućnosti zaključiti službeni ugovor;
• plaćanje, koje se sastoji u činjenici da je uplaćeni iznos dio glavne uplate za stan.

Zbog toga se račun skoro uvek sastavlja, ako ne mogućnost da se odmah zaključi transakcija i izvrše potrebne kalkulacije. Da bi svaki učesnik transakcije mogao koristiti dokument na sudu ako dođe do bilo kakvih nesuglasica ili problema, obavezno je koristiti primitak uzorka za depozit za stan prilikom unosa podataka. U tom slučaju možete biti sigurni da će sve potrebne informacije biti uključene u dokument.

Kada novac bude vraćen?

Preliminarni ugovor o kupoprodaji stana sa depozitom, kao i priznanica, osigurava zaključivanje službene transakcije. To je zbog činjenice da kupac neće moći da vrati svoja sredstva ako iz različitih razloga ne želi da potpiše ugovor. Na osnovu odredbi člana. 381 Građanskog zakonika, postoje određene situacije, u kojoj depozit se vraća. To uključuje:

• prodavac se predomislio o prodaji svoje imovine;
• neposredno prije zaključenja ugovora, svi stanari nisu ispušteni iz stana;
• na objektu postoji teret koji se ne može ukloniti prije potpisivanja sporazuma;
• otkriveno je prisustvo dugova za stambene i komunalne usluge;
• ranije su lažne informacije o neposrednoj nekretnini, njenim vlasnicima ili stanarima prenete kupcu, na primer, ispada da objekat ima nekoliko vlasnika;
• prodavac je prekršio osnovne uslove navedene u primitku ili preliminarnom ugovoru.

U takvim uslovima, prodavac nekretnina ne samo da vraća iznos primljen od potencijalnog kupca, već plaća i dodatnu naknadu. Jednaka je veličini prethodno napravljenog depozita.

Pravila registracije

Depozit i akontacija prilikom kupovine stana djeluju kao osiguranje za buduću transakciju. Tako da možete bilo je potrebno koristiti potvrdu na sudu, treba ga kompetentno izvući. Da biste to učinili, uzimaju se u obzir sljedeća pravila:

• pre izrade ovog dokumenta, kupac mora pažljivo proveriti sve dokumente dostupne prodavcu, jer ako ne postoje važni dokumenti, poželjno je da odbije zaključivanje transakcije;
• važno je unaprijed dobiti pismenu saglasnost za prodaju stana od supružnika prodavca;
• potencijalni kupci up-a mogu samostalno provjeriti postoji li bilo kakav teret na odabranom stanu, za koji se nalaže izvod iz EGRN-a, jer ako postoji zaloga ili hapšenje, tada će takva transakcija biti opasna;
• potrebno je od prodavca zatražiti potvrdu iz Krivičnog zakona, koja potvrđuje da građanin nema dugova za komunalije;
• dodatno se traži izvod iz kućne knjige, jer nije dozvoljeno da se u nekretnini prijave maloljetnici ili onesposobljena lica, jer će ih biti teško ispisati čak i nakon kupovine nekretnine.

Uzorak potvrde o depozitu za stan može se proučiti u nastavku.

Koji dokumenti se pripremaju?

Da biste pravilno sastavili račun, važno je u njega uključiti samo relevantne i pouzdane podatke. Moraju odgovarati iz službenih dokumenata koji pripadaju objema stranama u transakciji. Stoga, prije uplate depozita za prodaju za stan je pripremljena sljedeća dokumentacija:

• preliminarni ugovor, ako je sastavljen između dva učesnika;
• pasoši građana iz kojih se podaci prenose na potvrdu;
• dokumenti za stan koji se prodaje, jer račun mora sadržavati ažurne podatke o ovoj nekretnini.

Svaki učesnik treba da proveri tekst kako bi bio siguran da nema lažnih podataka.

Koje informacije su uključene?

Prilikom izrade ovog dokumenta važno je uključiti informacije o tome koji su sporazumi postignuti između dva učesnika. Da biste izbjegli prevaru sa depozitom na stanu, važno je pažljivo proučiti sadržaj svake službene dokumentacije. Sljedeći podaci moraju biti uključeni u potvrdu:

• podaci o kupljenom stanu predstavljeni su njegovom adresom, površinom, brojem soba i drugim parametrima;
• tačan trošak kupljene imovine;
• informacije o stranama u transakciji, date punim imenom i podacima o pasošu građana;
• veličina depozita koji će se izvršiti;
• postupak na osnovu kojeg će se izvršiti poravnanja, na primjer, naznačeno je da će novac biti prebačen u gotovini ili prebačen na bankovni račun prodavca;
• uslovi tokom kojih će se zaključiti glavni ugovor;
• spisak dokumenata pripremljenih za transakciju od strane svakog učesnika;
• tačno je naznačeno da je preneseni iznos depozit, a ne avans;
• navedeni su razni predmeti enterijera i kućanski aparati koji se kupcu prenose zajedno sa ključevima stana;
• naznačeno je da li će učesnici koristiti notarsku uslugu;
• mjesto i datum formiranja dokumentacije;
• katastarski podaci o stanu.

Potvrda je potvrda da je prodavac stanovanja primio sredstva od kupac. Nakon što ga sastavi i primi novac, on nema pravo pokazati predmet drugim potencijalnim kupcima, uneti druge osobe u stan ili izvršiti druge radnje kojima se krše postignuti sporazumi.

Iznos novca predstavljen depozitom naznačen je ne samo brojevima, već i riječima, tako da je nemoguće lažirati ove podatke u budućnosti.

Koje su greške dozvoljene?

Da biste izbjegli netačne informacije ili greške u dokumentu, poželjno je koristiti uzorak potvrde za depozit za stan. Najpopularnija kršenja uključuju:

• dokumentaciju ne sastavlja primalac novca, već njegova rodbina ili čak autsajderi koji nemaju ovjerenu punomoć;
• podaci se unose na računaru;
• lični podaci učesnika su smanjeni;
• postoje razne ispravke ili blots koji nisu ovjereni potpisom obje strane u transakciji;
• Nema podataka o datumu i mjestu formiranja prijema.

Sve podatke unosi isključivo prodavac, čak i ako ima loš rukopis. Potpisi na priznanici moraju odgovarati potpisima u pasošima građana. Dozvoljeno je uključivanje predstavnika u proces sastavljanja računa, ali oni moraju imati punomoćja ovjerena kod notara. Pored toga, tekst treba da sadrži detalje ovog punomoći.

Zaključak

Ako građanin želi kupiti stan, ali tek nakon određenog vremenskog perioda, tada uplaćuje depozit. Do uradi ovo, važno je za figuru, napolje kako pravilno napišite račun za depozit za stan. Dokument je dokaz o depozitu sredstava za stambene nekretnine. Ako kupac odbije kupovinu, neće dobiti svoja sredstva nazad. Ako prodavac prekrši ugovore, on vraća dvostruki iznos depozita.

Potvrdu mora sastaviti prodavac, a takođe u nju moraju biti uneseni samo pouzdani i potrebni podaci. Pod takvim uvjetima može se koristiti na sudu bilo kojim dijelom transakcije za zaštitu svojih prava i interesa.