Trenutak prenosa vlasništva nad nepokretnom imovinom: član 223 građanskog zakonika ruske federacije, glavne tačke i savjeti advokata

Trenutno se prenos vlasništva nad nekretninama uglavnom vrši kupovinom i prodajom. Takva transakcija odvija se i na sekundarnom tržištu i u novim kućama, uz učešće u zajedničkoj izgradnji ili sticanju zemljišta i privatnih kuća.

U skladu sa ugovorom o prodaji, vlasništvo nad nekretninom prenosi jedna osoba na drugu. U tom slučaju, dokument mora biti registrovan kod nadležnog organa (Rosreestr). U većini slučajeva, prenos relevantnog prava može se dogoditi tek nakon ove faze. Međutim, ovaj trenutak se može pojaviti ranije, na primjer, prilikom sklapanja hipotekarnog kredita, kada se potpisuje akt o prihvatanju i prenosu nekretnina. Ali takvo pravo je ograničeno dok se ne završi državna registracija.

Vlasništvo nad hipotekom

U posljednje vrijeme kupovinu nekretnina često prati ugovor o hipoteci. Istovremeno, sva imovina prenesena na zajmoprimca postaje predmet kolaterala. Zajmoprimac živi u kupljenoj imovini i koristi je po svom nahođenju. Istovremeno, glavna prava i dalje pripadaju bankarskoj instituciji.

U skladu sa zakonom "o hipoteci (zaloga nekretnina)" broj 102-FZ, imovina se smatra vlasništvom hipotekarnog prava. Istovremeno, vrijedi sljedeće ograničenje: uslovi stanovanja ne bi se trebali pogoršavati.

Vlasnik ima pravo na korist od objekta, ako je navedena odgovarajuća klauzula. Takođe mora održavati imovinu u redu, plaćati režije i druga potrebna plaćanja. Ugovor o kupoprodaji koji uključuje HIPOTEKARNA sredstva može obezbijediti druge nekretnine kao kolateral, a ne predmet koji se kupuje, na primjer:

• Zemljište.
• Sobu, stan ili privatnu kuću.
• Garaža, vikendica i druge zgrade.
• Industrijske ili kancelarijske strukture.

Štaviše, predmet zaloge mogu biti brodovi ili avioni. Potvrda o vlasništvu izdaje se kada su završene potrebne zakonske procedure.

Hipotekarni kredit se može izdati za dva ili više vlasnika. Ali u isto vrijeme moraju biti u saglasnosti jedni s drugima po ovom pitanju. Svi vlasnici imaju svoje pravo na određeni udio, čak i ako saglasnost drugih vlasnika nije formalizirana.

Uprkos činjenici da imovina pripada osobi koja je sklopila ugovor o hipoteci, za nju se priznaju samo određena ograničena prava. Na primjer, takav građanin ne može raspolagati imovinom prodajom ili zamjenom bez koordinacije svih tačaka sa kreditnom institucijom. Ograničenja se mogu ukinuti tek poslije, dug se u potpunosti otplaćuje.

Po dogovoru

U svakom slučaju, trenutak prenosa vlasništva nad nekretninom razlikuje se po nizu karakteristika. Njegove stranke su fizičko i pravno lice. Imovina se prenosi sa jedne osobe na drugu kao rezultat zaključenja građanskog sporazuma. Sastavlja se u pisanom obliku, nakon čega se šalje na registraciju zajedno sa ostalim dokumentima. Da biste bili sigurni u ispravnost dizajna, vrijedi povjeriti izradu ugovora iskusnim advokatima. Dokument nije potrebno ovjeravati kod notara. Ali stranke to mogu po volji.

Prenos vlasništva nad nekretninom ostvaruje se početnim ili izvedenim metodom. Sticanje kupovinom je derivativni način sticanja odgovarajuće privilegije.

Vrijedi posebno spomenuti privatizaciju. Ova prilika se pruža samo za pojedince. Istovremeno se zaključuje sporazum između državnih organa, opštine ili određenog preduzeća i pojedinaca. U ovom slučaju nije potrebna ni overa ni plaćanje državne takse. Privatizacija se vrši u skladu sa procedurom utvrđenom na zakonodavnom nivou.

Transakcije mogu biti ne samo bilateralne, već i jednostrane. Primjer ovog drugog je nasljedstvo. Postoje dva režima pod kojima nasljednici primaju nekretnine koje pripadaju preminulom građaninu:

• po zakonu;
• prema testamentu.

Nasljedstvo se prihvata nakon šest mjeseci od dana smrti građanina. Ako nema will, tada se imovina prenosi zakonom. U ovom slučaju važe odgovarajući redovi. Prva grupa uključuje najbliže ljude. Ako nema ili nijedan od njih nije prihvatio nasljedstvo, tada se imovina prenosi na nasljednike druge faze itd.e

Ako je dodeljeni rok propušten, pravo na nasledstvo može se vratiti putem suda (na isti način se vrši priznavanje vlasništva nad nepokretnom imovinom bez vlasnika). Istovremeno, potrebno je dokazati valjane razloge zbog kojih građanin ranije nije prihvatio nasljedstvo.

Bez ugovora

Koji se razlozi mogu nazvati važećim? Postoje slučajevi kada se priznavanje vlasništva nad nekretninom za građanina može dobiti bez ugovora. Istovremeno se primjenjuje princip ograničenja sticanja. U slučaju nekretnina, rok je petnaest godina, tokom kojih je građanin posjedovao imovinu otvoreno i u dobroj vjeri.

Za obradu dokumenata potrebno je da kontaktirate pravosudni organ. Na strani okrivljenog u ovom slučaju, bivši vlasnik djeluje. Ako je nepoznat, tada predstavnik organa za registraciju postaje okrivljeni. Nakon donošenja sudske odluke, vrši se državna registracija imovine.

Drugi način da dobijete nekretninu je učešće u Zadruzi. Ako građanin postane član ove organizacije, tada će do pojave vlasništva nad nekretninom doći kada se udio uplati u cijelosti. Kao rezultat toga, zadruga gubi svoja prava. Međutim, građanin kao dioničar nije isključen iz organizacije.

Ako je pravno lice reorganizovano, tada je trenutak nastanka vlasništva nad nekretninom od drugog lica odluka o reorganizaciji. Dokumenti za ovu proceduru mogu biti različiti. Svaki od objekata mora biti registrovan posebno.

Nasljeđivanje nekretnina

Kao što je gore spomenuto, imovina se može naslijediti. Nasljednici će zvanično postati vlasnici kada se završi proces registracije relevantnih prava. Istovremeno, stvarna registracija vlasništva nad objektima nekretnina više neće biti važna, jer do tada možete slobodno koristiti nekretnine. Međutim, ako nasljednik planira prodati predmet, iznajmiti ga ili obaviti druge operacije, prvo mora _dokumenti od organa za registraciju.

Bez ovoga nije moguće izvršiti bilo kakvu transakciju. Ako je objekt nekretnine otišao u nekoliko vlasnika odjednom, tada svaki od njih može registrovati vlasništvo nad svojim dijelom. Tada trenutak prenosa vlasništva nad nekretninom nastaje nakon što se izvrši odgovarajući upis u Jedinstveni registar.

Nekretnine po donaciji

Vlasnik može odlučiti da svoje pravo prenese na drugu osobu na besplatnoj osnovi, odnosno da donira nekretninu. Za to je potrebno za izdavanje relevantnih dokumenata, , jer bez njih sporazum neće imati pravnu snagu. Dakle, zaključuje se ugovor utvrđenog formata pod čijim uslovima se prenosi pravo vlasništva.

Ugovor je obavezujući, uprkos činjenici da se plaćanje ne vrši u isto vrijeme. Ali zahvaljujući ovom dokumentu, u budućnosti će biti moguće izbjeći sve vrste sporova sa osobama koje su takođe bile zainteresovane za nekretnine. Na primjer, rođaci bivšeg vlasnika neće moći osporiti vlasništvo nad novim vlasnikom ako su tražili obavezni dio nasljedstva.

Donacija je posebno važna kada nekretnine pripadaju više osoba. U ovom slučaju, za provođenje ovog postupka potrebno je dobiti pismenu saglasnost svakog suvlasnika relevantne nekretnine. Da ovo stanje nije ispunjen, novi vlasnik neće moći da registruje prenos vlasništva nad nekretninom.

Nestambene nekretnine

Možda postoje situacije, u kojoj građanin koji posjeduje nestambene prostorije (na primjer, garažu ili skladište) ne izdaje potrebne dokumente za to. Ali ovaj postupak će zaštititi od mogućih negativnih posljedica i neće stvarati pitanja državnim agencijama prilikom obavljanja transakcija. Stoga je bolje to učiniti.

Ako pravo vlasništva Ruske Federacije na nestambene nekretnine nije registrovano, tada mogu nastati sljedeći sporovi:

• Vladine agencije to razmatraju kao neovlašteni izgradnja koja ne zadovoljava utvrđene standarde.
• Nasljedna imovina nije izdata niti su izgubljeni vlasnički papiri, pa stoga pitanje njenog prijenosa nasljednicima ostaje otvoreno.

Da se takvi incidenti ne bi dogodili, potrebno je prikupiti potrebne dokumente i upisati imovinu u skladu sa važećim zakonodavstvom. Ali ponekad se ovo pravo može prepoznati čak u odsustvu dokumenata. Tada je potrebno podnijeti zahtjev sudu za rješavanje problema.

Istovremeno, građanin stupa u zakonska prava nakon ulaska u Jedinstveni registar. Sve transakcije koje su izvršene sa nestambenim nekretninama do ovog trenutka priznaju se kao nevažeće.

Trajanje registracije

Organ za registraciju razmatra zahtjev za utvrđivanje vlasništva nad nepokretnošću u roku od 10 dana, ali ne od trenutka podnošenja. Izvještaj počinje da se odbija od datuma plaćanja državne takse. Stoga, pored potrebnog paketa dokumenata, podnosilac prijave mora priložiti i potvrdu o činjenici plaćanja.

Postupak za državnu registraciju

Postupak može sprovesti jedan od od nekoliko metoda:

• Rosreestr možete lično kontaktirati, podnijeti zahtjev i potreban paket dokumenata.
• Pošaljite kopije dokumenata preporučenom poštom sa obaveštenjem. Sve kopije moraju biti ovjerene kod notara.
• Popunite elektronsku verziju aplikacije na Internetu na elektronskom Portalu javnih usluga.

U tu svrhu morate prikupiti sljedeće zvanične radove:

• Izjava učesnika transakcije.
• Lične karte.
• Potvrda o uplati državne dažbine.
• Dokument koji potvrđuje osnovu vlasništva.
• Sporazum.
• Potvrda o prihvatanju i prenosu nekretnina.

Jedan primjerak ugovora ostaće u Rosreestru. Iznos državne takse je 2.000 rubalja za fizička lica i 22 hiljade rubalja za pravna lica. Ali ne moraju sve osobe da plaćaju državnu taksu. Državni organi, centralna banka, siromašni građani oslobođeni su plaćanja.

Ako se, kao rezultat razmatranja dokumenata, odbije Registracija, plaćena državna taksa neće biti vraćena. Ali ako se uplata izvrši u većem iznosu, preplaćeni iznos će biti vraćen na račun podnosioca prijave.

Potvrda ili izvod iz Jedinstvenog državnog registra pravnih lica

Ranije, tokom dužeg vremenskog perioda, potvrda o vlasništvu bila je glavni dokument o vlasništvu. Izdata je na obrascu sa različitim stepeni zaštite. Ovaj dokument koji potvrđuje vlasništvo je neodređeno. Stoga, u ovom trenutku, potvrda nije izgubila važenje kao dokument u pogledu nekretnina stečenih ranije. Ali prilikom registracije novih transakcija izdaje se samo izvod iz Jedinstvenog državnog registra pravnih lica koji se štampa na redovnom listu A4.

Savjet advokata

Trenutak prenosa vlasništva nad nekretninom nastaje, po pravilu, kada pravljenje unosa u Jedinstvenom registru. Princip se primjenjuje u slučaju ugovora o privatizaciji, kupoprodaji i sticanju kao rezultat zastare bona fide vlasništva. Ali stručnjaci pojašnjavaju da postoje izuzeci od ovog pravila:

• U slučaju nasljeđivanja, pravo vlasništva proizilazi iz trenutka otvaranja nasljedne mase. Ovo je navedeno u članku.1152 Građanskog zakona.
• Na osnovu odredbi predviđenih bračnim ugovorom propisno zaključenim. U vezi sa ovim osnovama razvila se relevantna sudska praksa.
• Ako ste član a consumer cooperative , imovina prelazi vlasniku nakon uplate udjela.
• Prilikom reorganizacije pravnih lica, trenutak prenosa vlasništva nad nekretninama je kraj postojanja bivše organizacije.

Kao vlasnički dokumenti za nekretnine, koji su neophodni za transakcija, su izvod iz Jedinstvenog državnog registra pravnih lica i sporazum između strana. Advokati vam savjetuju da pažljivo čuvate ove dokumente, jer će oni biti potrebni za obavljanje transakcije ili drugih pravnih radnji u budućnosti.