Tehničko podzemlje: definicija, dimenzije, razlika od podruma

Tehnički tereni su prostorije smještene, po pravilu, u donjem dijelu stambene zgrade, gdje se nalaze sve komunikacije, kao i postavljena potrebna inženjerska oprema. Tehničko podzemlje je tehnička prostorija koja se nalazi pod zemljom. Stambenu zgradu karakterizira i raspored podruma ili kvadrata smještenih između spratova cijele građevine.

Opće informacije

Podrumi se mogu smatrati tehničkim podzemljem samo ako su u skladu sa svim građevinskim propisima, posebnim pravilima tokom izgradnje kuće. SNiP daje jasnu definiciju za svaku od vrsta prostorija u podrumu stambene zgrade.

Razlika između tehničkog podzemlja i podruma može biti veoma značajna za vlasnike kuća. Podzemlje se ne uzima u obzir tokom katastarskog pregleda i procjene, pa se stoga neće oporezivati.

Da bi se razumjelo po čemu se tehničko podzemlje razlikuje od podruma, potrebno je temeljito proučiti pravno polje ovog pitanja, relevantne standarde koje koriste tehnički pregledi prilikom procjene prostorija zgrade. A sada se vrijedi detaljnije upoznati s osnovnim konceptom članka.

Definicija tehničkog podzemlja

Na osnovu odobrenog projekta kuće, gdje su u pisanoj formi naznačeni svi potrebni parametri, kao i karakteristike prostorija, oprema se i oprema tehničko polje. Trebalo bi imajte na umu da tehničko podzemlje u stambenoj zgradi može biti u prilično velikom broju. Pod njima se često daju podrumi.

Broj spratova

Za običnu visoku zgradu, prostori koji se nalaze ispod prvog sprata često su dati pod zemljom, mogu se povezati i sa podrumom.

Ako u stambenoj zgradi ima više od 16 spratova, onda će dostupnost tehničkih prostorija nakon 50 metara biti preduslov. To je zbog činjenice da je obavezno kontrolisati pritisak pod hidrostatičkim pritiskom u vodosnabdijevanje i sistem grijanja stambene zgrade.

Istovremeno, svi tehnički prostori su ograničeni stambenim dijelom kuće, tamo je postavljena oprema kako bi se osigurao život stambenih stanova sa njihovim komunalnim potrebama.

Unutrašnja oprema

Tipičnoj podzemnoj opremi treba pripisati sljedeće: projektovane cijevi za opskrbu toplota i voda do stambenih stanova Kuće, kanalizacioni odvodi, električne ploče, kotlovi, ventilacija, klima uređaji i pumpe, mašinski sektori za servisiranje liftova u zgradi.

Visina tehničkog podzemlja se bira u zavisnosti od opreme koja će se tamo postaviti, ali u isto vreme ne sme biti manja od norme utvrđene zakonom. Cjelokupno opterećenje sa uređaja i rad jedinica treba izračunati na osnovu projektne dokumentacije.

Svi komunalni sistemi, kao i komunikacije, uključujući ventilaciju tehničkog podzemlja, nalaze se u donjoj zoni zgrade, ponekad i pod krovom. Jaka buka od rada opreme može izazvati ozbiljnu nelagodu stanovnicima u stambenoj zgradi, kao i primjetnu vibraciju, što neće na najbolji način uticati na dobrobit vlasnika stanova.

Iz tog razloga, tokom opremanja prostorija u tehničkom podzemlju potrebno je izvršiti visokokvalitetnu zvučnu izolaciju, opremiti podršku opreme sistemima za apsorbiranje udara, instaliranje specijalizovanih materijala usmjerenih na apsorbiranje vibracija.

Čitav prostor tehničke prostorije i oprema u njoj pripadaju takozvanoj zajedničkoj imovini svih stanara koji žive u kući. Međutim, ulazi i izlazi u Tehničko podzemlje takođe moraju biti predstavljeni organizaciji upravljanja kojoj je stambena zgrada priključena na održavanje. Strogo je zabranjeno prenositi ovaj polovni pod na jednog vlasnika kao vlasništvo.

Regulatorni dokumenti za izgradnju i opremu

Sva pravila u vezi sa puštanjem u rad i radom stambene zgrade navedena su u dokumentima opisanim u nastavku:

• SNiP 2.08.01 – navedena su pravila i propisi za svaku zgradu u kojoj žive stanovnici.
• SNiP 31 02 je razvijen i odobren., koji reguliše prostorije koje se nalaze u porodičnim zgradama.
• SniP 31.06, dizajniran za javne zgrade koje graniče ili se nalaze u stambenim zgradama.
• SniP 31.01 – pravila operacije navedene su stambene zgrade. Međutim, u ovaj dokument su unesene neke izmjene i dopune 2011. godine, a broj je promijenjen na sljedeće: 54.13330.

Dimenzija prostorije

Zahtjevi za veličinu tehničke prostorije, na primjer, za prolaze u tehničkom podzemlju, propisani su dokumentom SNiP 2.08.01-89, odnose se samo na stambene zgrade. U njemu se navodi da potkrovlje, sa svojom tehničkom upotrebom, treba da bude najmanje 1,6 metara sa prolazom širine 1,2 metra. Međutim, neke funkcije konfiguracije omogućuju vam smanjenje visine na 1,2 metra, a širine na 0,9 metara.

Oni podrumi u kojima se nalazi grijanje sa vodosnabdijevanjem i komunikacijama trebaju imati visinu od 1,8 metara. Na onim mjestima gdje se koriste vatrostalni materijali, ovaj indikator se može mijenjati do 1,6 metara. Čitava tehnička soba podijeljena je u zone po particijama, što se objašnjava zaštitom od požara.

Veličina svakog presjeka može dostići do 500 kvadratnih metara. Treba napomenuti da svi zaposleni u organizaciji koja opslužuje stambenu zgradu moraju nužno imati danonoćni i nesmetan pristup takvim prostorijama.

Raspored i visina

SNiP 31.01 (od 2003. godine) definiše tehničku prostoriju kao prostor namenjen za korišćenje samo komunikacionog cevovoda, a bez aranžmana za stambene prostore:

• visina u tehničkom polju treba da bude jednaka najmanje 1,6 metara, ali ako je postavljen tranzitni cevovod, visina se vrši od 1,8 m;
• također je potrebno organizirati prolaz širine najmanje 1,2 metra, što je apsolutno neophodno za održavanje opreme i kontrola nad njom;
• dodatno napravite rupe za cijevi, u pravilu, to se organizira u particijama sobe, uzimajući u obzir izolacijske slojeve;
• takođe, kroz prolaz je postavljeno veštačko osvetljenje koje mora biti uključeno na samom ulazu;
• da biste prošli kroz cjevovode, trebali biste ih opremiti posebnim drvenim mostovima;
• pored toga, u sobi bi trebalo da postoje pogodna vrata, kao i sigurno stepenište;
• zbog rezultirajuće vlage i kondenzacije treba koristiti armature tretirane korozijom.

Za praktičnost izvođenja popravnih radova na cjevovodu potrebno je podzemnu sobu opremiti instalacijskim prolazima koji se nalaze u zidovima, kao i na krajevima kuće. Njihova veličina treba da bude najmanje 0,9 x 0,9 metara. To se radi tako da tokom demontaže cijevi nema potrebe za uništavanjem cijelog zida.

Ventilacija

Sobe koje se nalaze pod zemljom moraju uvek primati svež vazduh. Uređen je uz pomoć otvora prozora i vrata, kao i pomoću kanala dizajniranih za usisavanje vazduha. Obavezno je imati otvore za vazduh u podrumu, što će smanjiti nakupljanje kondenzata, kao i zaštititi prostoriju od požara.

Svaki otvor veličine treba da bude 0,2 x 0,2 m, smješten u isto vrijeme na udaljenosti od 0,4 m od površine poda. Ukupan broj ventilacionih otvora treba da bude takav da svi ventilacioni otvori zauzimaju najmanje 1/400 celokupne površine stambene zgrade.

Pored toga, potrebno je opremiti nužno izolovana područja u kojima je prisutan suv vazduh, tamo je instalirana dovodna i izduvna ventilacija. Pristup takvim prostorijama treba neometati za redovan pregled.

Zimi se podrumi drže na temperaturi od pet stepeni iznad nule, sprečavajući hlađenje ispod nule. Da bi se eliminisao gubitak toplote u podrumu, potrebno je izolovati sve cevi materijalima koji zadržavaju toplotu. Pored toga, izolirajte sve površine podova i zidova.

Ako se kondenzacija akumulira, potrebno je organizovati raspored nekoliko dodatnih slojeva za hidroizolaciju, pažljivo provetriti sobu kroz prozore, rešetkasta vrata, sprečavajući prodor neovlašćenih osoba ili životinja unutra.

Razlika između podruma i tehničkog poda

Koja je razlika između podruma i tehničkog podzemlja? Podrum se smatra spratom kuće, naznačen je u katastarskoj registraciji. Podrum u kući vam omogućava da proširite korisno područje, organizujete ili ostavu ili dnevni boravak.

Treba napomenuti da je podrume dozvoljeno za izdavanje. To je njihova glavna razlika od tehničkog sprata, u kombinaciji sa podrumom ili izgrađenim odvojeno.

Norme među podzemljem predviđaju visinu od 180 cm. Za zaštitu od požara potrebno je najmanje 2 metra. Ako uzmemo u obzir sva pravila, možemo saznati da sve sobe sa visinom od 180 cm nisu podovi i njihova razlika je u tome što se ne uzimaju u obzir na području stambene zgrade, odnosno neće biti oporezovani.

Ranjivosti u tehničkim oblastima

Jaka Vlažnost u podzemnim prostorijama dovodi do nakupljanja vlage na podu i drugim površinama. Sve to uzrokuje truljenje ploča, pojavu rđe na metalnim konstrukcijama i kvari toplotnu izolaciju. Ako je urađena loša drenaža, dolazi i do poplave podruma.

Prilikom sanacije podruma i podzemnih područja posebnu pažnju treba obratiti na:

• loša izmjena zraka u podrumu, koja postaje primjetna zbog tamošnjeg mirisa pljesnivog;
• neispravnost ventilacije, koja se manifestuje u obliku lezija plijesni i gljivičnih površina;
• uništavanje termičkog namotavanja i hidroizolacije zidova, korozije na metalu;
• neuspjeh električnih instalacija;
• blokada u drenažnom sistemu podruma;
• nedostatak temelja i drugih nosača pod opremom;
• stvaranje praznina i pukotina koje omogućavaju i vlagu i vlažan hladni vazduh sa ulice.

Zaključak

U nekim situacijama, tokom popravki potrebno je povećati visinu podruma, stavite pomoćne potpore za agregate i uređaje, proširite otvore u potpornim zidovima, kopajte rovove ili kolektore za prikupljanje kondenzata i vlage, kao i za preusmjeravanje. Sve ove vrste radova se izvode po dogovorenim planovima izgradnje.