Sporazum o određivanju akcija: karakteristike izrade i zaključenja

Sporazum o definiciji akcija je oblik interakcije vlasnika. Zajedničko vlasništvo nad kućom ne prestaje, ona postaje formalizovanija. Razmotrimo zašto su takvi ugovori zaključeni i šta bi trebalo uzeti u obzir prilikom njihove izrade.

Zajedničko vlasništvo

Zakonodavni akti, od 1990-ih., , predviđeno za prenos stambenih i zemljišnih parcela u vlasništvo građana. Nije uvek jedna osoba postala vlasnik, moglo bi ih biti više. A udio u zajedničkom vlasništvu ponovo nije utvrđen. Samo u dokumentima bilo je naznaka zajedničkog vlasništva. Drugi izvor njegovog nastanka su bračni odnosi.

Sporovi oko korištenja i raspolaganja imovinom, nasljeđivanjem i drugim okolnostima postavljaju pitanja o vlasničkom udjelu. Strane imaju pravo zaključiti sporazum. Ako ne uspije zaključiti sporazum o određivanju dionica, Oni idu na sud.

O čemu se radi??

Prema zakonu, objekti nekretnina su kapitalne zgrade. Njihova posebnost je u bliskoj vezi sa površinom zemlje i nemogućnošću njihovog pomeranja bez štete za strukturu. Zakon se podjednako odnosi na njih i stambene i nestambene prostorije.

Druga kategorija objekata nekretnina su zemljišne parcele. Kada se bavimo registracijom akcija, ne smijemo zaboraviti da se transakcije zaključuju u vezi sa imovinom stavljenom na katastarsku registraciju i pravom koje je registrovano.

Slučajevi zatvora

• Sporazum između vlasnika.
• Sporazum o poravnanju na sudu prije nego što sudija donese odluku.
• Predbračni ugovor potpisan prije ili poslije braka.

Zakon obavezuje da se djeca dodjeljuju udjelima u zajedničkoj imovini prilikom kupovine nekretnina na teret materinski kapital.

Često se postavlja pitanje: Postoji li razlog za zaključivanje Sporazuma o određivanju dionica? Vlasnici imaju pravo raspolagati svojom imovinom po svojoj želji. Razlog nema pravni značaj. Obično želja za izdavanjem udjela proizlazi iz želje za prodajom njegovog dijela ili spora oko redoslijeda korištenja.

Izuzetak je sud – podnosilac prijave je dužan navesti razlog ili razlog za prijavu.

Približna struktura sporazuma

Uzorak sporazuma o određivanju dionica izgrađen je približno prema sljedećoj šemi:

• datum i mjesto zaključenja sporazuma (grad ili lokalitet);
• podaci iz pasoša (F. I. O., datum rođenja, mjesto rođenja, broj pasoša, datum izdavanja);
• objekta ili predmeta ugovora(kuća ,stan, soba, nestambeni prostori, zemljište);
• lokacija nekretnine;
• Površina, broj spratova (takođe naznačen u odnosu na jednospratnice), broj soba;
• iznos udjela koji pripada svakoj od strana u sporazumu od trenutka njegovog zaključenja;
• dokument koji daje pravo vlasništva (ugovor, potvrda o nasljeđivanju, datum izdavanja ili potpisivanja);
• potpisi strana u sporazumu.

Ugovori se razlikuju po formulaciji, obimu, ali njihova suština ostaje nepromijenjena.

Ugovor o poravnanju mora ispunjavati uslove za sudske odluke (prisustvo potpisa sudije i pečata suda).

Veličina dionica

Odredbe o zajedničkom vlasništvu govore o jednakosti prava vlasnika na zajedničku imovinu. Strane imaju pravo da odstupe od ovog pravila na osnovu svojih želja. Ograničenja se odnose na prava dece. U slučaju njih nije dozvoljeno umanjenje imovinskih prava, a zakon važi i za osobe priznate kao onesposobljene.

Zakonodavstvo ne govori ništa o minimalnoj veličini dionica u nekretninama. Uzmimo za primjer sporazum o utvrđivanju udjela u zajedničkom vlasništvu između nekoliko vlasnika stanova. Broj vlasnika često premašuje broj ljudi koji u njoj mogu da žive u stvarnosti. Ne postoje zahtjevi za poštivanje minimalne veličine dionica jednog vlasnika sa sanitarnim standardima.

Njegova akvizicija je dozvoljena za različiti razlozi: nasljeđivanje, kupovina, donacija, sudska odluka o priznavanju vlasništva jednog od stanara.

Da li se prijaviti kod notara?

Ranije su izvršene izmjene i dopune zakona u vezi sa postupkom za zaključivanje transakcija nekretnina. Neki od njih sada ne rade bez učešća notara. Definicija vlasničkih dionica nije uključena u listu. Strane imaju pravo da potpišu sporazum u jednostavnom obliku.

Ako su pogođeni interesi djece, bit će potrebna saglasnost organa starateljstva za transakciju i žalba notaru.

Registracija prava

U uzorku sporazuma o određivanje dionica u stanu ili neki drugi objekt nekretnine predviđa registraciju promjena u obliku zajedničkog vlasništva.

Za provođenje postupka potreban je sljedeći set dokumenata:

• prijava potpisana od strane svih učesnika;
• kopija pasoša svih učesnika u transakciji;
• kopija sporazuma potpisana od strane svih učesnika;
• kopija dokumenta koji daje prava na imovinu;
• potvrda o uplati takse.

Tehnički pasoš se podnosi, ako nije ili u ZTI ili u Rosreestr. U to vrijeme pisanja , izjava o katastru i registraciji prava vrši se istovremeno.

Postupak traje oko mjesec dana. Zaposleni u službi zbog nedostatka svih potrebnih dokumenata, njihova pogrešna Registracija dužni su obustaviti registraciju i dati rok za uklanjanje nedostataka.

Završetak sporazuma o utvrđivanju udjela u zajedničkom vlasništvu ponekad je nemoguće zbog problema u fazi registracije.

Stupanje na snagu

Prema zakonu, stupanje na snagu dokumenta po ezano je sa trenutkom za unos u registru, a ne sa trenutkom potpisivanja teksta od strane stranaka. Ali činjenica potpisivanja nameće obaveze strankama. . . Odnosno, ne možete samo odbiti potpis, a u slučaju suđenja Ona će odigrati svoju ulogu.

U zaključku

Sporazum o određivanju vlasničkih dionica razvijen je prema jedinstvenoj šemi. Potrebno je unijeti podatke o učesnicima, predmetu sporazuma, prestanku prava zajedničkog vlasništva i nastanku kapitala.

Transakcije koje uključuju djecu trebaju saglasnost organa starateljstva i ovjera.

Završna faza je registraciju promjene u formatu vlasništva nad nekretninama. Podnosi se prijava i uz nju se prilaže paket dokumenata.