Agent za nekretnine: dužnosti i funkcije

Koje su dužnosti agenta za nekretnine? Po mišljenju ljudi koji nisu povezani sa transakcijama nekretnina – u potrazi za kupcima i prodavcima, drugim riječima, u posredničkoj aktivnosti. Mišljenje se ne može nazvati apsolutno tačnim.

Pojava struke

Nakon početka masovne privatizacije stanova i aktivnosti privatnih građevinskih preduzeća, tržište nekretnina počelo je rasti. Zbog obilja ponuda i značajne potražnje, pojavila se potreba za stručnjacima koji bi pomogli u pronalaženju prodavca ili kupca i obavljanju transakcije.

Mnogo neprijatnih i mračnih priča sa realtorima čini ljude prilično opreznim prema njima. Ali ljudi se navikavaju da im se obraćaju za pomoć, postepeno čineći to normom. Ovo pomaže da se ubrza proces sklapanja poslova. U nastavku ćemo pogledati koje su dužnosti agenta za nekretnine.

Gdje pronaći agenta

Poslovne odgovornosti agenta za nekretnine formuliraju se ovisno o mjestu rada. Ako je angažovan kao zaposleni, sa njim se potpisuje ugovor o radu sa odobrenom listom prava i obaveza.

Postoje svoje specifičnosti rada u građevinskoj ili investicionoj kompaniji, u Agenciji za nekretnine i drugim strukturama vezanim za tržište nekretnina na ovaj ili onaj način.

Koja je odgovornost agenta za nekretnine koji radi samostalno odlučuje ugovor koji nudi klijentu na potpis.

Glavne dužnosti agenta za nekretnine

U praksi se primjenjuje otprilike sljedeća lista dužnosti agenta za nekretnine:

• Primanje zahtjeva putem telefona ili e-maila ili korištenjem drugih sredstava komunikacije i savjetovanja.
• Traži ponude.
• Prikazivanje objekata za kupovinu ili iznajmljivanje.
• Pomoć u zaključivanju transakcija (najčešće kupovina i prodaja i zakup).

Komunikacija sa klijentima

Često ljudi traže kratku konsultaciju o ponudama dostupnim na tržištu nekretnina. Usput, ispada da su troškovi usluga nekretnina. Ne čekaju uvek da ih klijenti kontaktiraju i preuzmu inicijativu, pokušavajući da privuku njihovu pažnju uz pomoć reklama. Posebno u ovoj oblasti, velike građevinske kompanije su uspjele.

Često na ulici možete sresti ljude koji nude brošure sa ponudama, uključujući i agente za nekretnine.

Traži ponude

Prva dužnost agenta za nekretnine je pomoći klijentu da shvati šta mu tačno treba i ponuditi dostupne opcije.

Realtors koji rade u kompaniji ili samostalno imaju bazu podataka o objektima koji se nude za kupovinu. A klijent bira sa predložene liste. Ako nema vremena za pregled, tada će mu biti dat izbor ponuda koje odgovaraju njegovim zahtjevima.

Vremenom su se na Internetu počele objavljivati ponude za kupovinu nekretnina. A posjetom web stranici agencije ili kompanije potencijalni klijent može ostaviti prvi utisak o objektu. Tu su također naznačeni cijena i kontakti agenta odgovornog za transakciju. Takva organizacija rada tipična je i za male agencije za nekretnine i za velike kompanije, banke.

Prikazivanje objekata

Prije nego što pristanu na kupovinu čak i za privremenu upotrebu, ljudi obično posjete nekretninu za koju su zainteresovani i pregledaju je. Nijedna fotografija neće vam omogućiti da u potpunosti napravite objektivnu procjenu. Štaviše, mogu postojati skriveni nedostaci.

Dužnosti agenta za nekretnine uključuju: davanje odgovora na pitanja o vlasnicima, stanju kuće ili zgrade. Pitanja su postavljena veoma drugačije, i morate se pažljivo pripremiti. Ozbiljnu zabrinutost izazivaju rizici povezani sa zakonitošću transakcije: da li deklarisani prodavac ima pravo na nju.

Pomoć u zaključivanju transakcija

Pomoć se tiče pripreme sve dokumentacije i pojedinačnih radova. Advokati specijalizovani za pitanja nekretnina najčešće rade sa realtorima ili kao deo firmi. Tako će vam, na primjer, agencija pomoći da prvo stavite objekt na katastarsku registraciju i registrirate prava na njega.

Poteškoće uzrokuju transakcije sa objektima na kojima je izvršena nezakonita obnova ili rekonstrukcija. Ne manje zbunjujuće su situacije u kojima je više ljudi istovremeno vlasnici. Ako je potrebno, agent ili predstavnik kompanije bavi se pripremom dokumenata koji su potrebni za kupovinu i prodaju.

Aktivnost agenta nije ograničena na papirnu stranu kućišta. Često pomaže da se dogovore Uslovi transakcije, da dođe do zajedničkog mišljenja o određenom pitanju.

Koja je posebnost rada agenta za iznajmljivanje

Dužnosti agenta za iznajmljivanje nekretnina uključuju već opisanu listu. Razlika je u fokusu iznajmljivanja, a ne kupovine i prodaje. Takođe priprema prijedloge, dokumente, vodi pregovore, inspekciju objekata.

Registracija odnosa

Usluge se pružaju klijentu u skladu sa odredbama ugovora potpisanog sa klijentom. U tekstu su navedena prava i obaveze strana, cijena usluga i spisak radnji koje se realtor obavezuje da izvrši.

Rezultat rada bilježi se u aktu prihvaćenih radova, , tada se izdaje faktura. Iznos troškova usluga određuje Regija, opseg rada i uslovi ugovora. Obično se cijena obračunava na osnovu vrijednosti transakcije.

Kako doći do mjesta

Kao i uvek, potencijalni poslodavac je prvenstveno zainteresovan za životopis ili kratak opis budućeg zaposlenog. Šta pišu u životopisu agenta za nekretnine? Odgovornosti koje može preuzeti, uključujući, ali o svemu-po redu:

• u potpunosti F.I.O., datum rođenja;
• mjesto stanovanja (grad ili lokalitet);
• podaci za kontakt (broj telefona, adresa e-pošte);
• dostupno obrazovanje;
• mjesta na kojima je prethodno radio i pozicije koje je obavljao;
• prethodno izvršene dužnosti;
• razlog za promjenu mjesta rada;
• lične profesionalne kvalitete;
• dodatne veštine (vožnja, znanje stranih jezika i tako dalje);
• odnos prema selidbi i poslovnim putovanjima.

Ova lista nije zatvorena ili standardna, sasvim je moguće dopuniti.