Koja je razlika između testamenta i donacije za stan: poređenje, šta je isplativije i pravila registracije

Pre ili kasnije, svako počinje da razmišlja o tome kako da raspolaže sopstvenom imovinom u budućnosti. Na kraju krajeva, on ima dijete koje nema smještaj. Šta učiniti ako ima više djece? Kako podijeliti imovinu i smanjiti troškove njene obnove? Koja je razlika između testamenta i darovnice za stan? Šta je najbolje opcija za ponovnu registraciju imovine? Naš članak nudi odgovore na ova pitanja.

Baština

Prvo što mi padne na pamet je stvaranje testamenta. Ovaj dokument je volja vlasnika imovine za njegovu dalju sudbinu.

Volja ima niz funkcija:

• Obavezna registracija kod notara.
• Sposobnost da se predomislite u bilo kom trenutku.
• Naslednik ima pravo da odbije da primi masu koja mu pripada.

Najvažnije je da ostavilac ne gubi prava na imovini do trenutka smrti, a primalac po testamentu nema pravo da izvrši bilo kakve pravno značajne radnje sa nekretninom dok ne uđe u nasledna prava.

Poklon

Donacija je transakcija u koja jedna zabava prenosi imovinu besplatno, a poklonoprimac je preuzima u vlasništvo.

Ako govorimo o objektu nekretnine, onda su prava obdarenika predmet registracije u Rosreestr. Nakon izvršenja ovog akta, donator gubi svoja prava na imovini. Otkaz ugovora takođe podliježe državnoj registraciji i može se izvršiti samo u slučajevima izričito predviđenim zakonodavstvom ili Samim sporazumom.

Nije potrebno plaćati porez na dohodak ako se transakcija vrši između bliskih rođaka. U drugim slučajevima, ugovor podliježe oporezivanju.

Nadarena osoba ima pravo da odbije imovinu koja mu je preneta, ali do trenutka registracije svojih prava na nju.

Koja je razlika između testamenta i darovnice za stan? Kao što se vidi iz gore navedenih objašnjenja, Ovi pravni odnosi se radikalno razlikuju jedni od drugih. Donacija uključuje prenos imovine na besplatnoj osnovi tokom života donatora. Nasljednik može dobiti oporuku tek nakon smrti ostavioca. Odnosno, obje vrste dokumenata sastavljaju se u različite svrhe.

Uporedne karakteristike pravnih posljedica

Razlika između donacije i testamenta za stan je prilično velika. Da biste utvrdili šta je isplativije izdati, potrebno je razumjeti neke nijanse koje smo stavili u tabelu.

Grounds	Volja	Donacija
Trenutak prenosa prava	Tek nakon smrti vlasnika imovine i registracije prava od strane nasljednika	U trenutku registracije prava na nepokretnu imovinu ili stupanja na snagu ugovora, ako govorimo o vozilu
Dužničke obaveze	Nasljednik, zajedno sa imovinom, prima dugove ostavioca	Obdarenik nije odgovoran za dužničke obaveze donatora
Ko ima pravo žalbe na sudu	Legitimni nasljednici, ako su izgubili imovinu ili se njihov dio značajno smanjio	Ugovorne strane i treće strane čija su prava povrijeđena kao rezultat transakcije
Kada mogu ići na sud	Tek nakon smrti vlasnika i 3 godine	Nakon registracije prava na imovinu u Rosreestr 3 godine
Supružnici i njihova prava	Imovina primljena na poklon nije zajednička imovina	Stvari i nekretnine primljene po volji takođe nisu zajednički vlasništvo

Pored toga, postoje i druge razlike između dva pravna odnosa.

Sadržaj, obrazac

Koja je razlika između testamenta i darovnice za stan? Prije svega, volja je posljednja volja vlasnika i može se otkazati u bilo kojem trenutku. Transakcija donacije nakon njenog završetka je nepovratna. Ne može se otkazati ako se donator predomislio.

Ovaj dokument ne podliježe obaveznoj overi. Testament mora biti registrovan. Stoga je paket dokumenata za registraciju ovih pravnih odnosa različit.

Prednosti donacije

Što je bolje, oporuka ili poklon za stan? Zapravo, na ovo pitanje je prilično teško odgovoriti, jer dvije akcije imaju potpuno različite ciljeve za raspolaganje imovinom.

Među pozitivnim aspektima donacije mogu se izdvojiti sljedeće:

• Nepostojanje obaveze plaćanja poreza na dohodak građana, ako pravo na imovinu prelazi na bliskog rođaka. To su djeca, sestre, braća, roditelji, bake i djedovi (član 217 poreskog zakona).
• Da li je moguće prodajte stan nakon donacije? Da, svakog trenutka. Primljenu imovinu moguće je prodati na poklon bez plaćanja poreza na dohodak građana za 3 godine. Na primjer, ako je izvršena transakcija kupovine i prodaje, tada ne možete platiti porez tek nakon 5 godina.
• Ako se donira udio u nekretnini, tada nije potrebno poštivati preferencijalno pravo kupovine.
• Donator zadržava pravo da raskine transakciju ako je poklonoprimac pokušao na njega ili bliske osobe, naneo telesne povrede (član 578 Građanskog zakonika).

Još jedna važna stvar: režim zajedničke zajedničke imovine supružnika ne odnosi se na ugovor o poklonu (Član 36. Velike Britanije).

Nedostaci davanja

Što je bolje, oporuka ili poklon za stan? Da odgovorim po ovom pitanju trebali biste znati odredbe člana 575 Građanskog zakonika prema kojima je nemoguće izvršiti transakciju donacije između pravnih lica. Pored toga, ako se takva akcija ne izvrši između bliski rođaci, , tada ćete morati platiti 13% poreza na dohodak. Ako se donira samo dio zajedničke zajedničke imovine, tada će za takvu transakciju biti potrebno dobiti saglasnost svih ostalih vlasnika.

Ako uporedimo Testament i darovnicu, onda je ovaj drugi dokument mnogo lakše osporiti na sudu. Još jedan nedostatak za obdarenika je taj što donator može otkazati transakciju prije registracije prijenosa prava na imovinu.

Prednosti volje

Prednosti dizajna ovog dokumenta uključuju:

• Vlasnik imovine ima pravo da se predomisli u bilo koje doba svog života i prepiše nasledni dokument.
• Kompajler testamenta ostaje do poslednjeg trenutka svog života vlasnik nasledne mase, može slobodno da je raspolaže i koristi.
• Nasljednik ne zna unaprijed ono što vlasnik ostavlja, pod koji uslovi imovina se može primiti.

U slučaju smrti nasljednika za rok ranije od vlasnika, ovaj ima pravo promijeniti primaoca imovine.

Mane nasljednog dokumenta

Koja je razlika između testamenta i darovnice za stan? Da biste odgovorili na ovo pitanje, potrebno je razumjeti koliko volja može biti neugodna za obje strane.

Ne zaboravite da članovi porodice sa invaliditetom imaju zakonsko pravo na dio u nasljeđivanju, bez obzira na to što je vlasnik imovine želio.

Dok vlasnik stana ne napusti ovaj svijet, mora snositi sve troškove njegovog održavanja. Postoji rizik da vlasnik imovine napravi Testament pod pritiskom ili u ovom trenutku neće moći da realizuje svoje postupke.

Ako je nasljednik u trenutku smrti osobe koja mu je ostavila imovinu bio mlađi od 18 godina, tada postupak obrade svih potrebnih dokumenata treba preuzeti njegov zakonski zastupnik. Ako se to ne učini, maloljetnik može ostati bez imovine.

Oporezivanje i transakcijska cijena

Koliko je donacija za stan? Državna naknada za registraciju prenosa prava iznosi 2 hiljade rubalja. Ako nadarena osoba nije bliski rođak, tada ćete morati platiti 13% poreza na dohodak fizičkih lica 3 mjeseca od datuma transakcije. U slučajevima kada postoji nekoliko nadarenih, svaki od njih mora platiti porez. Njegov iznos se obračunava na osnovu procijenjene vrijednosti imovine.

Koliko košta donacija za stan ako poklonoprimac nije stanovnik Ruske Federacije? U ovom slučaju, porez raste na 30 %. Ako se doniraju pokretne stvari, na primjer, kućanski aparati, namještaj, tada uopće neće biti troškova. Naravno, ako donator želi da konsoliduje svoju volju kod notara, moraće to da plati.

Oporezivanje i troškovi registracije nasljedstva

Što je jeftinije, donacija ili Testament za stan? Za vlasnika nekretnine izrada testamenta koštat će ne više od 1 hiljade rubalja. Ostali troškovi nisu obezbeđeni. Međutim, za primaoce nasledstva postupak registracije biće skup.

Ako su nasljednici prve faze prisutni u testamentu, tada će morati platiti 0,3% procijenjene vrijednosti stana. Ako su primaoci nasljednici druge faze, tada se plaća 0,6 %. U procesu registracije prava na nekretnine, također ćete morati platiti 2 hiljade rubalja.

Odgovarajući na pitanje, što je isplativije, oporuka ili donacija za stan, možemo nedvosmisleno reći da će donacija biti jeftinija.

Da li je moguće protestirati protiv posljednje volje ostavioca

Budući da vlasnik imovine donosi volju Svojom voljom, on ima pravo da je otkaže ili promijeni primatelje, kao i dogovorene uslove. Da li je moguće otkazati Testament za stan od strane samih nezadovoljnih nasljednika ili od strane trećih strana? U stvari, obojica imaju pravo na to.

Nasljednici mogu tražiti poništenje na sudu ako su njihova prava povrijeđena. Treće strane takođe imaju pravo žalbe sudu. Najčešće, u tužbenom zahtjevu, tužilac pokušava dokazati da je u trenutku sastavljanja dokumenta vlasnik imovine bio onesposobljen ili je pod pritiskom napravio Testament, pogriješio. Postoje i tužbe na sudovima u kojima zainteresovana strana pokušava da dokaže da je testament sastavljen u nepravilnom obliku.

Mnogi advokati preporučuju dobijanje potvrda o poslovnoj sposobnosti u vrijeme izrade dokumenta u cilju sprečavanja mogućih sporova između nasljednika nakon smrti vlasnika. Posebno se preporučuje da se to uradi ako je dokument napravljen od strane starije osobe. Takođe se može obaviti pregled radi utvrđivanja poslovne sposobnosti preminule osobe. U ovom slučaju, sva medicinska uvjerenja, istorija bolesti i drugi dokumenti koji karakterišu ispitano je zdravstveno stanje ostavioca.

Da li je moguće pobijati volju za stan? Zapravo, možete protestirati protiv bilo koje volje. Glavna stvar je da za to treba postojati nepobitne činjenice da je vlasnik dokument sastavio pod pritiskom ili pod drugim nepredviđenim okolnostima. Možda je pretnja ili obmana. Na primjer, nasljednik je jednostavno prevario vlasnika. Ali sve ove izjave u tužbi moraće biti potvrđene.

Žalba sudu sa ugovorom o poklonu

Da li je moguće protestirati protiv donacije za stan? Ovo je još jedno pitanje koje zabrinjava vlasnike kuća. Prilikom sklapanja takvog ugovora, to treba razumjeti, to poslije upisujući prava za novog vlasnika, ako želi, moraće da napusti stan, jer donator više neće imati nikakva prava.

Građanski zakonik predviđa nekoliko slučajeva koji omogućavaju osporavanje transakcije. Ako donator može dokazati da je njegovo zdravlje povrijeđeno. Za žalbu sudu, čak će i činjenica pokušaja takvih akcija biti dovoljna. Potvrde policije, medicinskih ustanova mogu poslužiti kao dokaz.

Neoprezno postupanje je još jedan razlog za osporavanje dogovora. Na primjer, u tužbi bivši vlasnik može darovitima postaviti zahtjev za oslobađanje stana, ako se ovaj prema njemu ponaša nemarno, što je dovelo do činjenice da se njegovo stanje jako pogoršalo, postoji prijetnja drugim stanarima. To se može potvrditi potvrdama kompanije za upravljanje, stručnim mišljenjem ili svjedočenjem svjedoka. Donator može tražiti povraćaj imovine ako ima materijalnih problema.

Ono što se osporava, oporuka ili darovnica za stan? Obje se mogu osporiti na sudu. Zajednički teren za oba slučaja dokazuju činjenicu da je pod prinudom počinjeno pravno značajno djelo, osoba je u tom trenutku pogriješila, prijetila mu je, bila je u ludom stanju.

Čak i organi starateljstva mogu osporiti transakciju ako je maloljetna. Ali samo sud može otkazati posao.

Moguća alternativa

Što je pouzdanije, oporuka ili poklon za stan? Postoje li alternativna rješenja za prijenos imovine? Za vlasnika je pouzdanije da napravi Testament, jer se može otkazati ili promijeniti u bilo kojem trenutku. Donacija uključuje prijenos prava na imovinu tokom života vlasnika i ima više rizika. For stariji ljudi, koji žele da budu zbrinuti prije smrti, postoji još jedna opcija – izvršenje ugovora o doživotnom izdržavanju.

Specifičnosti ove vrste transakcije su da vlasnik svoja prava prenosi na nekretninu u zamjenu za periodična plaćanja. Najvažnije je da primalac anuiteta može raskinuti ugovor u bilo kom trenutku ako obveznik prekrši postignute sporazume. Ako je imovina uništena zbog više sile, to ne oslobađa platioca zakupnine od plaćanja plaćanja.

Sumiranje rezultata

Testament stupa na snagu tek nakon smrti vlasnika imovine. Prenos prava prema ugovoru o donaciji događa se u trenutku registracije prava na stan u Rosreestru. Koliko je donacija za stan? Općenito, morat ćete provesti samo za registraciju prenos prava. Ovo je oko 2 hiljade rubalja. Ako strane u ugovoru o donaciji nisu bliski rođaci, i dalje ćete morati platiti 13% poreza na dohodak građana.

Čitav postupak za izradu testamenta koštat će oko 1 hiljadu rubalja. Međutim, nasljednici će morati platiti porez za registraciju svog prava na imovinu.

Možete protestirati i volju i donaciju. Međutim, morat ćemo prikupiti nepobitne dokaze. Nasljednici, staratelji imaju pravo žalbe na sud. Ako govorimo o testamentu, onda ga vlasnik imovine može mijenjati tokom svog života. Donacija se može osporiti isključivo na sudu.

Samo vlasnik nekretnine može izabrati koja je vrsta prenosa imovine bolja. Njegova odluka se, po pravilu, zasniva na životnoj situaciji. Kao alternativu, možete uzeti u obzir mogućnost zaključenja doživotne rente.