St. 671 građanski zakonik ruske federacije "ugovor o stambenom zakupu": komentari

Članak. 671 Građanskog zakonika Ruske Federacije otvara temu iznajmljivanja stambenih nekretnina ili iznajmljivanja stambenih prostorija, ako tačno ponovite odredbe Zakona. Šta je njegova suština? Koja je razlika između iznajmljivanja i zapošljavanja? Razmotrimo koja prava pravno lice ima u ovoj oblasti.

Oblici stanovanja

članak o iznajmljivanju. 671 Građanskog zakonika Ruske Federacije - prvi u poglavlju posvećen prenosu stanova na privremeno korištenje drugim osobama.

Stambeni kompleks ima društvenu strukturu zapošljavanja, ali je stvoren da obezbijedi smještaj za osobe u potrebi koje ne mogu bez pomoći države. I ne može se reći da su opština ili država i poslodavac jednake brojke u odnosima socijalnog zapošljavanja.

Iznajmite ili unajmite

Tekst članka. 671 Građanskog zakona Ruske Federacije razlikuje se od onoga što se kaže o zakupu. Iznajmljivanje stanova je prenos vlasnika stana u posjed i korištenje u svrhu stanovanja. Plaćanje za korištenje je predviđeno.

Zakupnina je prenos privremenog posjeda i korištenja prostorija ili objekata od strane zakupodavca. Plaćanje je već spomenuto u narednim člancima.

Strane u sporazumu

Članak. 671 Građanskog zakona Ruske Federacije ukazuje na vlasnika stambenih prostorija. U njegovo ime, predstavnik putem punomoćnika ili osoba koja obavlja funkcije staratelja ili povjerenika ima pravo zaključiti takve transakcije.

Vlasnik je osoba koja je transakcijom ili nasljeđivanjem stekla predmet sa prava vlasništva.

Imovina se smatra stečenom nakon registracije transakcije u Rosreestr. Pravna lica takođe imaju pravo da djeluju kao vlasnik. U ovom slučaju nema ograničenja za organizaciju. Oni su jednaki sa ljudima u korištenju svoje imovine. Stanovi uglavnom iznajmljuju građani.

Istovremeno, ako pravo vlasništva nije registrovano ili je registracija izvršena prema prethodno postojećim pravilima, to ne utiče na mogućnost raspolaganja imovinom prenošenjem na korišćenje.

Zamjena strane u sporazumu

Produženje prethodno zaključenog ugovora sa drugom osobom dozvoljeno je ako novi poslodavac postane jedna od osoba koje žive sa prvim poslodavcem. U ovom trenutku mora dostići punoljetnost i biti sposoban za. Ostali stanovnici moraju dati saglasnost. Ako to nije moguće postići, onda svi oni koji nastave živjeti u sobi postaju sanjari pod jednakim uslovima.

Zamjena lica koje djeluje na strani poslodavca pretpostavlja se ako osoba umre ili je deložirana.

Naselje drugih osoba

Pored zakupca, pravo useljenja u prostorije imaju i osobe koje sa njim stalno žive. Najčešće je to porodica(supružnik, djeca, drugi rođaci koji žive stalno). Nije zabranjeno usaditi po ovom osnovu druge osobe koje su bliske (znači cimeri).

Saglasnost stanodavca već je potrebna za naseljavanje osoba koje ne žive stalno. Da bi se dijete usadilo, bez obzira na stepen srodstva s njim, nema potrebe za pristankom.

Predmet sporazuma

U Članku. 671 Građanskog zakonika Ruske Federacije sa komentarima, pažnja se posvećuje konceptu stambenih prostorija. U tom svojstvu se shvataju kuća, stan, soba ili druga izolovana soba pogodna za stalni boravak.

Njegova razlika od nestambenih prostorija je u skladu sa nizom zahtjeva. Jednostavno rečeno, stanovanje je omogućeno pristupom komunalnim resursima (voda, struja, toplota). Dnevna soba treba da ima prostor za kuhinju, kupatilo i kadu ili tuš. Stanovanje se smatra pogodnim ako se njegova veličina zadovoljava minimalni uslovi.

Navedeni znakovi stambenih prostorija preuzeti su iz odredbi Zakona o stanovanju i drugih propisa.

Uslovi korišćenja

Paragraf.1 člana. 671 Građanskog zakonika Ruske Federacije ukazuje na prenos imovine u posjed i upotrebu u svrhu boravka. Šta to znači? Vlasništvo i korištenje u situaciji zapošljavanja znači mogućnost življenja u stanu ili kući.

Kako će se ove tačke implementirati, na stranama je da odluče. O čemu se radi?? Na primer, ko osim stanodavca ima pravo da se useli u prostorije? Da li treća lica koja nisu članovi njegove porodice imaju takvo pravo?

Ko plaća velike i trenutne popravke? Kako se vrši plaćanje režija? Stranke imaju pravo odrediti druge uslove po svom nahođenju. Na primjer, ima li stanar pravo koristiti stan ili kuću ne samo za život, već i za profesionalne aktivnosti, ako ne šteti životnom prostoru? Dakle, frizeri često koriste svoje domove kao mjesto rada.

Plaćanje za zapošljavanje

Iznos i oblik plaćanja određuju strane u sporazumu. Neki vlasnici smanjuju iznos naknade u zamjenu za popravke ili druge usluge. Stanovi koji su u privatnom vlasništvu prenose se uz naknadu koja je slična za slične objekte u određenom području.

Zakon može odrediti maksimalni iznos naknade za smještaj. Plaćanje se vrši u uslovima predviđenim ugovorom.

Ako ovo pitanje nije riješeno sporazumom, primjenjuju se odredbe Zakona o stanovanju Ruske Federacije. . , tj. novac se polaže na račun ili prenosi najkasnije do 10. dana u mjesecu koji slijedi nakon posljednjeg mjeseca. Na primjer, Naknada za februar plaća se najkasnije do 10. marta.

Navedene odredbe, uzimajući u obzir deo. 2 člana. 671 Građanskog zakonika Ruske Federacije, podjednako se tiče i običnih ljudi i pravnih lica.

Promjena uslova plaćanja dozvoljena je uz istovremenu saglasnost obje strane. Vlasnik stana nema pravo da ga mijenja po svom nahođenju. Izuzetak je zaključivanje novog sporazuma sa istim poslodavcem.

Karakteristike zapošljavanja od strane pravnih lica

Dio. 2 člana. 671 Građanskog zakonika Ruske Federacije ukazuje na pravo organizacija da iznajmljuju stanovanje na opštoj osnovi. Prenosi se u posjed i prebivalište građana na boravak. Ugovor se može zaključiti pod uslovima zakupa ili drugog ugovora. Zakon je uspostavio jedino ograničenje – soba se koristi isključivo za život. Rezident ili predstavnici organizacije nemaju pravo da se tamo bave bilo kojom aktivnošću.

Ostale odredbe ugovora

St. 671-688 Građanskog zakonika Ruske Federacije obratite pažnju na druga pitanja: oblik sporazuma, prava i obaveze strana, drugih ljudi koji žive u prostorijama. Pitanja perioda važenja sporazuma, pravo preče kupovine na sklapanje novog sporazuma i postupak i osnov za raskid.

Zakon predlaže da se napravi izbor između dostupnih opcija ili formuliše klauzula ugovora po nahođenju strana u sporazumu.

Rezimirajmo rezultate

Predmet ugovora su stambeni prostori. Namijenjen je samo za stambenu upotrebu i u privatnom je vlasništvu. Ako su prostorije nenaseljene ili državno vlasništvo, ovo je ili zakup ili socijalni najam.

Poglavlje 35 otkriva osnovna prava i obaveze strana, postupak plaćanja zapošljavanja, popravke i druge uslove. Stranke imaju pravo da biraju druge opcije formulacije koje nisu u suprotnosti sa zakonom.