Utvrđivanje postupka korištenja stana u zajedničkom vlasništvu. Stambeno pitanje

U životu postoje situacije u kojima su ljudi koji su jedni drugima stranci prisiljeni živjeti na istoj teritoriji. To mogu biti, na primjer, supružnici koji su se razveli, ali nastavljaju živjeti u istom stanu, jer nemaju drugog stana, nekoliko nasljednika koji su stan dobili od ostavioca, a ne uvijek rođaci itd.

Ne želeći se odreći svog dijela stanovanja, moraju živjeti zajedno. Na toj osnovi često nastaju sporovi, nesporazumi, prijekori, tvrdnje i skandali. Izlaz iz takve situacije može biti utvrđivanje procedure za korišćenje stana u zajedničkom vlasništvu. O tome ćemo govoriti u članku.

Kada je potrebno odrediti redoslijed korištenja stanovanja?

Obično dionice u stanu pripadaju rođacima koji su ga naslijedili ili supružnicima koji su se razveli. U oba slučaja građani zapravo nisu članovi porodice i ne vode zajedničko domaćinstvo. Istovremeno se postavlja pitanje utvrđivanja postupka korištenja stana u zajedničkom vlasništvu.

Najbolje je da sami uspostavite ovaj postupak na dobrovoljnoj osnovi. U tu svrhu zaključuje se ugovor u pisanoj formi, gdje vlasnici određuju sve tačke korištenja stana. Najbolja opcija bila bi ovjeravanje ovog dokumenta kod notara.

Na primer, Aleksandar i Svetlana Ivanov živeli su u stanu koji su zajedno kupili nakon venčanja. Nekoliko godina kasnije, par se razdvojio i podijelio imanje. Međutim, ni Aleksandar ni Svetlana nisu imali gde da žive, a otkup udela supružnika takođe im je bio nemoguć. S tim u vezi, morali su živjeti zajedno na istoj teritoriji.

Stan je bio dvosoban stan sa odvojenim prostorijama. Stoga nisu imali problema sa korištenjem ovih prostorija. Ali nisu se mogli dogovoriti oko kuhinje i kupatila. Aleksandar je često dovodio kućne prijatelje sa kojima je pio alkoholna pića. Štaviše, nije ih odveo u svoju sobu, već se smjestio s njima u kuhinji. Naravno, Svetlani se to nije dopalo. Ali Aleksandar je takođe imao nezadovoljstvo činjenicom da Svetlana suši stvari u kupatilu. Kao rezultat toga, prvi supružnici su imali zaključiti sporazum, prema kojem je Aleksandar prestao dovoditi prijatelje i ostati u kuhinji, a Svetlana više nije sušena odjeća u kupaonici.

Kako se može koristiti zajedničko vlasništvo?

Na uspostavljanje postupka korištenja stana u zajedničkom vlasništvu utječu različiti faktori, posebno:

• Veličina dionica.
• Broj dnevnih soba. Ako ih ima dovoljno za svakog od vlasnika, to je jedno, a kada ima više vlasnika, mnogo je teže odrediti odgovarajući redoslijed.
• Broj stanovnika. Dakle, ako ih ima dvoje (bivši supružnici koji su vlasnici), ali sa njima živi maloljetno dijete, onda se supružniku dodjeljuje soba koja ima više kvadratnih metara.
• Da li stanari imaju drugo stanovanje.
• Prisustvo porodičnih veza između stanovnika.
• Raspored. Često postoje prolazne sobe u apartmanima. Naravno, niko ne bi želio da drugi stanari stalno upadaju u njihov lični prostor.

Idealno je za slučaj, u kojoj , broj pojedinačnih soba nije manji od broja vlasnika. Zatim se svakom od njih dodjeljuje soba, a Zajednički prostori se i dalje dijele. U ovom slučaju dobija se zajednički stan.

Ali ako je stan u zajedničkom vlasništvu i nije moguće dodijeliti sobu svakom stanaru, na primjer, u slučaju jednosobnog stana, onda je najbolje da jedan vlasnik otkupi udio drugog. Obično onaj ko posjeduje veći udio kupuje manji. Ali mogu se uspostaviti i druge opcije otkupa. Također, vlasnici se mogu dogovoriti, na primjer, da povremeno koriste stan. Zatim, u propisanom periodu, jedan od njih živi tamo, koji zatim odlazi, a drugi vlasnik se useljava u stan na određeno vrijeme.

Kako odrediti odgovarajući nalog?

Prilikom određivanja redoslijeda korištenja stana u zajedničkom vlasništvu moraju se poštovati pravila koja stanari postavljaju sebi i među sobom. Oni se mogu osnovati ili osnovati.

Prva opcija se odvija kada postoji određeni način između vlasnika i rada prostorija i zajedničkih prostorija (kuhinja, kupatilo, kupatilo, hodnik). U ovom slučaju ova naredba svima odgovara i niko ne želi ništa promijeniti.

Situacija je komplikovanija u slučajevima u kojima vlasnici imaju potraživanja jedni prema drugima. Zatim moramo pokušati riješiti probleme pregovorima. Ako se ne možete dogovoriti ni oko čega, onda morate ići na sud.

Određivanje redoslijeda korištenja stana u zajedničkom vlasništvu znači da svaki od vlasnika posjeduje određenu sobu ili njen dio, uglavnom srazmjerno svom udjelu u vlasništvu. Propisana su i pravila za korištenje kuhinje, kupatila i drugih zajedničkih prostorija.

Naravno, , to najbolje je u slučaju raspodjele udjela svakog od vlasnika stanova u naturi ili otkupa udjela. Ali to nije uvek ostvarivo. Ponekad, prilikom dodjele, potrebno je ponovo razviti. U slučaju kuće, mnogo je lakše riješiti problem nego sa stanom, kada je to gotovo nemoguće učiniti. Osim toga, vlasnici nemaju uvijek novca za otkup svog udjela. Stoga se moraju dogovoriti oko naredbe koja će odgovarati svima.

Postoje 2 mogućnosti za dodjelu udjela u naturi u stanu. Ovo je ... :

• Postizanje dobrovoljnog sporazuma.
• Rješavanje pitanja putem pravosudnog organa.

Mnogo je bolje sami pregovarati jedni s drugima, jer to doprinosi očuvanju dobrih odnosa među stanovnicima. Takođe će potrajati mnogo manje vremena od suđenja na sudu. U ovom slučaju, stanari sami odlučuju koja će soba doći do koga i kako koristiće se zajednički prostori. Postignuti sporazumi konsoliduju se zaključivanjem sporazuma u pisanoj formi.

Ako ne uspije da se dogovore, onda stranke nemaju izbora nego da se obrate sudu. Ali čak i u ovom slučaju, neophodno je posmatrati redosled kojim se treba pridržavati pretkrivičnog rešavanja spora. U tu svrhu morate se obratiti drugim vlasnicima s prijedlogom za zaključivanje sporazuma. Bolje je dokument poslati preporučenom poštom putem pošte. Dozvoljeno je da ga preda lično, ali primalac mora potpisati činjenicu prijema. Ovo je dokaz pokušaja mirnog rješavanja problema.

Sporazum ne mora biti ovjeren kod notara. Možete se čak ograničiti na usmene aranžmane. Međutim, ako jedna od strana prekrši postignute sporazume, bit će to vrlo teško dokazati. Pored toga, strane se mogu dogovoriti o prodaji stana u zajedničkom vlasništvu.

Zaključivanje sporazuma

Ako vlasnici već neko vrijeme žive zajedno, određeni redoslijed korištenja prostorija već se razvio i nema potraživanja jedni prema drugima, onda to ukazuje na postizanje usmenih sporazuma. Ali da biste se osigurali za budućnost, na primjer, ako neko odluči promijeniti ustaljeni način života, vrijedi zaključiti sporazum u pisanoj formi. U tu svrhu, tekst propisuje uslove pod kojima će soba koristiti svaki stanar i kako će se koristiti zajedničke prostorije.

Dokument će dobiti pravnu snagu nakon što svaki od stanara stavi svoj potpis na ugovor. Takođe je moguće kontaktirati notara. Tada će dokument dobiti još veću "težinu". Ali u stvarnom životu takvi sporazumi se, nažalost, rijetko sklapaju. U prisustvu mira za tim jednostavno nema potrebe, a u prisustvu međusobnih prijekora i tužbi, strane se po pravilu ne mogu dogovoriti i obratiti sudu.

Ako je odlučeno za prodaju stana ili kupiti deo toga, ugovor-za prodaju dionice u stanu se zaključuje. Često se vodi rasprava o cijeni. Da biste izbjegli sporove, vrijedi pozvati procjenitelja nekretnina koji će odrediti stvarnu cijenu.

Određivanje reda putem suda

Glavni uslov za uspostavljanje odgovarajuće procedure je pronalaženje stana u zajedničkom vlasništvu. Udio u sobi, zajedničkom stanu je već podijeljen. Tamo je svaki od vlasnika jedini vlasnik zasebne sobe ili njenog dijela. Stoga se možete prijaviti na sud samo za određivanje redoslijeda rada kuhinje, kupatila i drugih sličnih mjesta.

Drugi uslov je da samo vlasnik udjela u stanu ima pravo podnijeti zahtjev. Dakle, čak i ako je građanin prijavljen u stanu, ali zakonski nije suvlasnik, on nema pravo ići na sud.

Algoritam akcija

Podnosilac prijave koji podnosi tužbu sudu za raspolaganje imovinom koja se drži u zajedničkom vlasništvu mora se pridržavati određene procedure, posebno:

1. Pokušati mirno rješavanje spora kontaktiranjem druge strane ili strana s prijedlogom za izlazak iz trenutne situacije, uključujući zaključivanje ugovora o kupovini i prodaji udjela u stanu.
2. Ako ovo ne pomogne, možete početi s pripremama za suđenje. U tu svrhu morate prikupiti potrebne dokumente.
3. Zatim se sastavlja tužba. Sa ovim zahtjevom bolje je kontaktirati iskusnog advokata, jer su greške u pripremi ovog dokumenta prepune odbijanja prihvatanja zahtjeva za razmatranje ili će dovesti do kašnjenja u suđenju.
4. Učestvujte u sudskoj sednici. Proces može trajati više od mjesec dana. Stoga , ako ne postoji vrijeme je za prisustvovanje sastancima, ovo pravo se može povjeriti i advokatu.
5. Žalba na odluku suda. To se radi ako ne odgovara zabavi.
6. Uzmite u ruke sudsku odluku i rješenje o izvršenju. Ponekad optuženi nisu spremni da se pridržavaju odluke. Tada bi tužilac trebao kontaktirati službu izvršitelja. Glavni dokument na kojem ovi stručnjaci djeluju je rješenje o izvršenju. Na osnovu toga pokreću postupak u slučaju i prisiljavaju okrivljenog da izvrši odluku suda.

Dokumenti

Zajedno sa zahtjevom, sud treba da dostavi sljedeće dokumente:

• Nekoliko kopija tužbenog zahtjeva (jedan za sud, drugi za učesnike u procesu i jedan za sebe).
• Kopija lične karte.
• Ekstrakt iz EGRN-a.
• Dokument koji potvrđuje pravo zajedničkog vlasništva stana.
• Dokumenti koji potvrđuju pokušaj mirnog rješavanja spora.
• Tehnički pasoš za nekretnine.
• Prijem sa plaćenom državnom carinom.

Ako se u budućnosti planira prodaja udjela, ali tužilac želi prvo formalizirati redoslijed korištenja, trebat će mu dokument procjenitelja nekretnina.

Rokovi

Period o razmatranju prijave zavisi od mnogih faktora, posebno:

• Prisustvo učesnika na sastanku.
• Položaj stranke koja reaguje.
• Dostupnost potrebnih dokumenata.
• Ostale tačke.

U svakom slučaju, suđenje traje najmanje 2 mjeseca.

Cijena

Prema članu. 333.19 poreskog zakona, iznos državne dažbine za ovaj spor iznosi 300 rubalja. Potreban iznos će se povećati ako tužilac želi kontaktirati advokata. Dakle, izrada aplikacije može koštati od 1 do 3 hiljade. ruble. Morat ćete posebno platiti za zastupanje interesa tužioca od strane advokata.

Izjava o zahtjevu

Zakon ne utvrđuje oblik zahtjeva. Istovremeno se nameću strogi zahtjevi za njegovu kompilaciju, koji su navedeni u članku. 131 Zakona o parničnom postupku Ruske Federacije. Konkretno, treba da sadrži sljedeće informacije:

• Naziv suda.
• Lični podaci stranaka.
• Ime dokumenta.
• Razlozi za pojavu vlasničkih prava na udio u prostorijama.
• Veličine dijeljenja.
• Opis sobe sa naznakom broja soba, njihove lokacije, opisa, površine pomoćnih prostorija i drugih stvari.
• Suština spora.
• Indikacija pokušaja prethodnog poravnanja.
• Potraživanja.
• Lista priloženih dokumenata.
• Datum i potpis.

Pravni okvir

Prilikom razmatranja takvih zahtjeva, sudovi se rukovode sljedećim odredbama:

• Članak.35 glavnog zakona zemlje (Ustav).
• Članak.247 Građanskog zakona Ruske Federacije.
• Članak.307 Građanskog zakona Ruske Federacije.
• Članak.3 LC RF.
• Članak.30 LC RF.

Takođe, odluka suda zavisi od konkretnih okolnosti slučaja.

Primjer iz sudske prakse: invazija na stranu teritoriju

Građanin Nikolaj Petrov vlasnik je udjela u stanu. Pored njega, u njemu žive još dva suvlasnika. Povremeno ulaze u Nikolajevu sobu bez dozvole. U isto vrijeme odbijaju zaključiti bilo kakve sporazume. Petrov je podnio tužbu tražeći prisilno uspostavljanje odgovarajuće procedure.

Pošto je Nikolaj ranije pokušao da zaključi sporazum, sud je razmatrao slučaj i presudio u korist tužioca. Dodijeljena soba je njegovo lično vlasništvo i niko nema pravo ući u nju, kao što ni Nikolaj ne može ući u prostorije koje pripadaju drugim stanarima bez poziva. Ne nameću se ograničenja za mjesta zajedničke upotrebe.

Primer iz sudske prakse: "igranje na živcima"

Ako jednom od supružnika nije potrebna soba, budući da ima drugi stan u kojem živi, ali je podnio zahtjev samo za golicanje živaca druge strane, malo je vjerovatno da će sud odlučiti u korist tužioca. Dakle, ako jedan od supružnika ne živi u stanu, onda drugi ima pravo da zauzme sobu sa najboljim karakteristikama.

Na primer, nakon razvoda, Natalia Petrova je ostala da živi u dvosobnom stanu, koji je kupljen zajedno sa bivšim suprugom Nikolajem. Ovaj se preselio u jednosoban stan koji je kupio prije braka. Jedna od dvije sobe zajedničkog stana je prolazna, a druga ima veću površinu u odnosu na prvu. Ispostavilo se da su sobe očigledno nejednake. Ipak, Nikolaj, koji se uselio u svoj jednosobni stan, podnio je zahtjev sudu tražeći da mu veća soba ostane na raspolaganju. Istovremeno, nije želio prodati svoj udio, a također nije živio u spornom stanu. Nikolajeva bivša supruga, Natalia Petrova, podnijela je tužbu. Zatražila je od suda da odredi njen smještaj u udobnoj velikoj sobi. Sud je zadovoljio tužbe tužioca.

Primjer iz sudske prakse: život sa kćerkom

Supružnici Svetlana i Aleksandar Ivanov kupili su dvosoban stan površine 60 kvadratnih metara. Tokom porodičnog života imali su kćer. Par je odlučio da raspusti brak, nakon čega je svaki od njih dobio zasebnu sobu. Nisu uspjeli da se razdvoje, jer bivši muž nije pristao da proda udio u stanu maloljetnog djeteta

Aleksandar je zauzimao veliku sobu, čija je površina 20 kvadratnih metara. m. U isto vrijeme, Svetlana i njena kćerka morale su se zbiti u maloj sobi. Svetlanini zahtjevi za zamjenom soba nisu uspjeli na Aleksandra. S tim u vezi, Svetlana je morala da ode na sud sa zahtevom da joj prenese korišćenje sobe od 20 kvadratnih metara. . m, gdje se nalazi bivši supružnik. Sud je, naravno, stao na stranu tužioca i naredio Aleksandru da veliku sobu prebaci na korišćenje Svetlani i njenoj ćerki.

Dodjela udjela

Ako se problem riješi putem suda, tada morate biti spremni za velike poteškoće. Mnogo je lakše izdvojiti deo u slučaju privatne kuće. Posebne poteškoće nastaju sa malim područjem sobe, ali veliki broj vlasnika. Raspodjela udjela u naturi prepuna je različitih problema. Prilikom razmatranja slučaja, sud polazi od određenih okolnosti. Konkretno, faktori kao što su:

• Godine.
• Prisustvo djeteta ili njegovo / njihovo odsustvo.
• Profesionalna aktivnost učesnika u procesu.
• Invalidnost.
• Ostali faktori.

U svakom slučaju, kada odlučujete kako izdati udio u stanu u nekretnini, odgovor će biti nedvosmislen: žalba sudu.

Ako je stan opštinski

U važećem zakonodavstvu ne postoje propisi o postupku korišćenja opštinskih stanova od strane stanara. Procedura o kojoj smo ranije govorili važi samo za stanovanje koje pripada pojedincima po pravu vlasništva. Zahtjev za prelazak na korištenje određenih prostorija u općinskom stanu moguć je samo ako se promijeni ugovor o socijalnom zajmu.

Prema h. 2. 69 stambeni kompleks Ruske Federacije, stanari takvog stanovanja jednaki su u pogledu prava i obaveza. Stoga svaka od ovih osoba koristi životni prostor na ravnopravnoj osnovi. U tom pogledu nije moguće odrediti redoslijed korištenja prostorija. Ako se stanari ne mogu dogovoriti, postoji samo jedan izlaz iz ove situacije: izdavanje stana u privatno vlasništvo. Ponekad se Stano nici pitaju je li moguće privatizirati udio u stanu. Takvo pitanje je netačno. U početku nema dionica u opštinskim stanovima. Pojaviće se tek kada stan pripada stanarima po pravu privatnog vlasništva. Dakle, odgovor na to je ne.

Zaključak

Ako su stanari u dobrosusjedskim odnosima, određujući redoslijed korištenja prostora za njih, , donošenje odluke na prodaju stana u zajedničkom vlasništvu ne predstavlja poteškoće. Ali sa zategnutim odnosima sve je drugačije. Često se rješavaju samo na sudu. Slično sudski postupak, u pravilu se strankama ne daju lako. Da biste to učinili, potrebno je steći dovoljnu bazu dokaza, osloniti se na ustaljenu praksu i poznavati proceduralne norme. Stoga je najbolja opcija u ovom slučaju kontaktiranje iskusnog advokata koji će učiniti sve da odbrani prava stranke koja se prijavila u skladu sa zakonom.