Ukupna površina stana je...šta je uključeno, kako mjeriti i pravila za izračunavanje

U savremenom svijetu redovno se dešavaju transakcije vezane za kupovinu nekretnina. Da ne biste došli u neugodnu situaciju, potrebno je temeljito pripremiti za takvu transakciju. Mnoge ljude zanima kolika je ukupna površina sobe, stana, kako se određuje ovaj indikator. Ovo pitanje je posebno važno za one koji planiraju prodaju ili kupovinu nekretnina u bliskoj budućnosti.

Praksa pokazuje da ovaj pokazatelj direktno utiče na troškove stanovanja. Što je veća ukupna površina, to su odgovarajuće veći troškovi stanovanja. Međutim, potrebno je razumjeti sve karakteristike koje se tiču veličine životnog prostora. Tek tada ćete moći suštinski da procenite kako odabrani stan ispunjava uslove.

Glavne komponente

Obračun ukupne površine stana vrši se prema nekoliko indikatora. Mogu se razlikovati tri karakteristike:

• dnevni boravak;
• općenito;
• prostor za smještaj stana.

Bez uzimanja u obzir ovih pokazatelja, nemoguće je tačno reći šta su stambene nekretnine. Stoga, prilikom kupovine svakako razjasnite ove informacije. Ako znate šta je uključeno u svaku vrstu prostorije, tada se nećete plašiti prevare prilikom sklapanja transakcija nekretnina.

Ukupna površina

Šta treba da znate o ovome? Prvo za što se odlučite je ukupna površina stana. Može biti ili za stanovanje ili ne. To mogu jednostavno biti prostorije koje su direktno povezane sa predloženim objektom nekretnina. Često prodavci i agenti za nekretnine pribjegavaju trikovima i označavaju ukupnu površinu prostora kao stambenu. To nije sasvim tačno, jer uključuje i balkone i lođe. Stoga se ovaj parametar mora navesti zasebno.

Dnevni boravak

Fokusirajmo se na ovo detaljnije. Šta važi za dnevni boravak stana? Prije svega, potrebno je saznati šta se podrazumijeva pod ovim pojmom. Dnevni boravak je, kao što možete pretpostaviti, prostor pogodan za stanovanje ljudi. Čini se da ništa komplikovano. Međutim, mnogi imaju poteškoća da odgovore na ono što je uključeno u ovu oblast.

Da biste u potpunosti razumjeli šta svaka od tri područja uključuje, morate uzeti u obzir drugi koncept – površinu stana. Ovdje mislimo na cijelu sobu u cjelini. Ovo uključuje i balkon i lođu. Takav prostor se i dalje smatra korisnim. Koncept korisnog područja uključuje i razne mezanine. Ovdje je važno izbjeći zabunu. U stranim zemljama se podrazumijeva korisno područje koje se koristi u stambenim prostorijama.

Komponente

Ukupna površina stana nije samo prostor pogodan za život. Dnevni boravak uključuje samo sobe. Što su veći, to je ovaj pokazatelj veći. Treba imati na umu da kupatilo ne pripada dnevnom boravku, jer je u njemu nemoguće živjeti. Iako je neophodno mjesto u svakom stanu.

Također treba napomenuti da kuhinja nije uključena u dnevni boravak. Ovo nije sasvim tačno sa stanovišta logike, ali ovu osobinu je bolje uzeti u obzir. Mnogi prodavci danas pokušavaju povećati veličinu životnog prostora zbog kuhinje, kao i lođa i kupatila.

Pravila za obračun

Kao što ste već shvatili, dnevni boravak se smatra glavnim pokazateljem koji utiče na vrijednost nekretnina. Hajde da pokušamo da shvatimo koliko se to računa. Ovaj trenutak je veoma važan. Komponenta ovog prostora je soba u kojoj možete živjeti. Stoga je za izračunavanje dnevnog boravka sobe dovoljno jednostavno sastaviti snimke svih prostorija. Kao rezultat, potrebno je dobiti potreban indikator. Za izračunavanje površine sobe vrijedi koristiti jednostavne matematičke formule. Mjerenja se vrše na unutrašnjoj strani osnovne ploče.

Koje sobe se pripisuju ukupnoj površini?

Fokusirajmo se na ovo detaljnije. Često se prilikom kupovine stambenih nekretnina postavlja pitanje: Je li lođa uključena u ukupnu površinu stana? Poželjno je da to svi znaju, jer ovaj indikator igra prilično važnu ulogu. Prema njemu možete prosuditi koliko je prostora dodijeljeno za potrebe stanovnika, a ne samo za život. Ove sobe uključuju:

• toalet;
• kupatilo;
• hodnik;
• spavaće sobe;
• dnevna soba;
• svlačionica;
• ostale pomoćne prostorije.

Lođe i balkoni ne smiju se pripisati ukupnoj površini prostorije. Na osnovu Zakona o stanovanju Ruske Federacije, dotične sobe uopće ne pripadaju stanu. Često kupci ne znaju za ovu normu, što dovodi do negativnih posljedica.

Kako se posmatra područje stepenica i niša? Mogu se uključiti u zajednički prostor stana, ali pod određenim uslovima. Pored prostorija, ovaj pokazatelj uključuje:

• niše sa visinom od najmanje 2 metra;
• stepenice smještene u stanu i prostoru ispod njih;
• lukovi, visoki više od 2 metra;
• izbočeni elementi.

Razlike u oblastima

Ovom aspektu treba dati posebnu važnost. Kako se određuje ukupna površina dvosobnog stana? Koji su indikatori uzeti u obzir? Postoje određene razlike između stambene i ukupne površine, koje se moraju uzeti u obzir. To uključuje:

1. Broj kvadratnih metara: dnevni boravak je samo komponenta ukupnog broja. Iz tog razloga, njegova Kvadratura treba da bude mnogo manja. Ponekad se ovi pokazatelji mogu dva puta razlikovati jedni od drugih.
2. Sobe uključene u ukupnu površinu: dnevne sobe uključuju sobe za spavanje i opuštajuće (spavaće sobe, dječije sobe, sobe za goste). Ukupno pokriva sve sobe u stanu.
3. Mogućnosti korišćenja: mogućnost dobijanja subvencija, usvajanja deteta i tako dalje zavisi od veličine životnog prostora. Ukupna površina utiče na tržišnu vrijednost stanovanja, iznos računa za komunalne usluge i iznos doprinosa za velike popravke.

Upute za računovodstvo površine stana

Dakle, šta treba da znate o ovome? Danas mnoge ljude zanima kako se računa ukupna površina 2-sobnog stana. Da biste samostalno odredili ovu karakteristiku prostorije, biće vam potrebno:

• rulet;
• tehnički pasoš prostorija;
• računalo;
• komad papira;
• olovka i olovka.

Da biste naučili kako sami napraviti mjerenja, trebat će vam mjerna traka i kalkulator. Biće zgodnije izvršiti merenja ako vam neko pomogne.

Prvo nacrtajte dijagram stana na papiru. Na ovaj način biće vam zgodnije da unesete vrednosti na planu. Ne zaboravite izvršiti mjerenja u pomoćnim prostorijama – hodnicima, ostavama i tako dalje. Potrebno je mjeriti dužinu prostorija po nivou osnovne ploče. Da biste to učinili, provjerite je li mjerna traka dobro i precizno rastegnuta. Zbir svih mjerenja mora se prevesti u metre i napisati na komad papira. Ako soba ima nepravilan oblik s izbočinama, uglovima i krivinama, bit će lakše razbiti plan u zasebne oblike i naznačiti njihove dimenzije na dijagramu.

Dužina i širina svake prostorije treba pomnožiti i fiksirati na planu. Kada zbrojite površine svih soba, trebali biste imati ukupno ukupno.

Primjer

Da biste izračunali zajedničku sobu, trebat će vam jednostavna geometrijska formula. Ukupna površina stana je S. a, b, c, d – strane. A, c-6,55 metara, b, d-4,55 metara. Od vrijednosti ukupne površine potrebno je izračunati površine prozora i vrata. Uz pomoć mjerenja svih prostorija možete podesiti površinu cijele prostorije. Podaci o ukupnom prostoru stana također se mogu naći u tehničkom listu.

Lođe i balkoni

Šta treba da znate o njima? Mnogi ljudi veruju da je lođa deo ukupne površine stana, ali nema balkona. Iako su razlike između ova dva koncepta nejasne, ne vrijedi ih zanemariti, jer to može imati ozbiljne pravne posljedice. Zajedno, stanovnici kuće mogu prenijeti vanjski izgled lođa i balkona za upotrebu u reklamne svrhe. U nekim slučajevima donosi dobar prihod.

Kontroverzne tačke

Poželjno je prije svega upoznati se sa njima. Kakva je ukupna površina stana? Prilikom izračunavanja treba uzeti u obzir balkon i lođe? Šta reguliše različite situacije? Postoje dva glavna zakonska akta koji regulišu pitanja određivanja područja stanovanja. Ovo su:

• Zakon o stanovanju 2005;
• SniP iz 2003. godine "Stambene višestambene zgrade".

Takođe treba imati na umu da su neke odredbe opisane u ovim dokumentima 2009. godine proglašene nevažećim saveznim zakonom 384-FZ. Idemo kroz glavne važne tačke stambenog Zakona:

• St. 15, str. 5 – određena osnova za proračuni stambenih prostorija. Ukupna površina stana sastoji se od zbira svih površina. Ovo uključuje sobe i pomoćne prostorije koje su dizajnirane da zadovolje potrebe i zahtjeve vlasnika stanova. Terase, balkoni, lođe i verande nisu uključeni u ukupnu površinu.
• od Sv. 16, str. 1-definicija tipova stambenih prostorija: stambene zgrade ili njihovi dijelovi, apartmani, sobe.
• St. 16, str. 3-formulira koncept stana kao strukturne prostorije koja je odvojena i smještena u stambenoj zgradi s direktnim pristupom zajedničkim prostorijama. Komponente stana su jedna ili više soba, pomoćne prostorije predviđene za potrebe domaćinstva.

Prema gore navedenom SNIP-u, određivanje ukupne površine naručenog stana odvija se na osnovu vanjskih dimenzija. Ovdje već govorimo o uključivanju balkona i lođe.

Prilikom izračunavanja po ršine , preporučuje se upotreba sljedeći koeficijenti:

• 0,5 za lođu;
• 0.3 za balkone i terase;
• 1 za hladne ostave i verande.

Treba imati na umu da Snip-ovi nisu glavni dokument. Zakon o stanovanju je u ovom slučaju važniji i fokusirajte se isključivo na njega.

Mnogi zvaničnici danas insistiraju na dodavanju dodatnih kvadratnih metara na površinu stana. Stoga su vlasnici nekretnina zainteresovani da li je lođa uključena u ukupnu površinu stana. Ako se za osnovu proračuna uzmu norme iz 2003. godine, tada se takva mogućnost pruža. Međutim, Trebali biste se voditi važnijim dokumentom, poput Zakona o stanovanju Ruske Federacije. Prema ovom regulatornom aktu, balkon je isključen sa ukupne površine životnog prostora.

Prema LCD-u i SNIP-u, particije se smatraju dijelom glavnih i pomoćnih prostorija, tako da je njihova veličina dio ukupne površine stana u sq m.

U našoj zemlji važeći zakoni i propisi se prilično često mijenjaju, pa može biti dosta pitanja vezanih za određivanje površine stambenog prostora. Većina karakteristika proračuna regulisana je različitim dokumentima i podzakonskim aktima, koji mogu biti u suprotnosti jedni s drugima. To može izazvati određene poteškoće za obične ljude.

Uslovi korišćenja

Ovom aspektu treba posvetiti posebnu pažnju. Pitanja o pravilima za izračunavanje područja stambenih prostorija često se pojavljuju prilikom kupovine stanovanja u novim zgradama. Često se javljaju kontroverzne situacije. Na primjer, kupac, kupujući stan od developera, potpisuje ugovor o kupovini stana površine 77 kvadratnih metara sa uključivanjem lođe. Istovremeno, u ugovoru nije bilo referenci na koeficijente korištene u proračunima.

Kao rezultat toga, nakon puštanja stana u rad, kupac dobija tehnički pasoš čija je vrijednost ukupne površine stana 72,5 kvadratnih metara naznačena u njemu. . Tako se ispostavilo da je prodavac varao i prilikom izrade ugovora nije precizirao koeficijent po kojem se lođa uzima u obzir. U ovom slučaju, kupac ima pravo da se prijavi na sudove.

Zaključak

U ovom smo pregledu pregledali osnovna pravila za izračunavanje područja. Ukupna površina životnog prostora je zbir površina svih prostorija, uključujući kuhinju, kupatilo i hodnik. Samo prostor namijenjen za san i odmor smatra se stambenim. Prema LCD-u, balkoni nisu uključeni u zajednički prostor životnog prostora.