Dnevni boravak kuće: šta je uključeno, pravila za izračunavanje

Danas su razne transakcije nekretnina u našoj zemlji veoma popularne. Svaka osoba prilikom kupovine ili prodaje stana suočava se sa dva koncepta — glavnim i dnevnim boravkom. Većina ljudi misli da su to ista stvar, ali u stvari termini imaju potpuno različita značenja. Prilično ih je teško sami shvatiti, pa se u većini slučajeva ljudi obraćaju kvalificiranim stručnjacima. Međutim, to nije potrebno. uopšte hajde da detaljno shvatimo šta je uključeno u dnevni boravak kuće i kako pravilno izvršiti njegovu kalkulaciju.

Opće informacije

Pre nego što nastavimo sa proračunima, hajde da prvo razumemo glavni aspekti. Sposobnost ispravnog određivanja područja stanovanja vrlo je važna, jer je to jedan od najvažnijih kriterija koji utiču na cijenu stana. Ali također morate razumjeti šta uključuje. Dnevna soba je izolovani deo građevinskog prostora namenjenog za samostalno korišćenje od strane stanovnika. Zauzvrat, koncept površine se odnosi na ukupan broj soba koje su deo stana. Imati ideju o, kako da biste ga pravilno izračunali, moći ćete najisplativije zaključiti transakciju nekretnina, bez obzira na to što vas tačno zanima — kupovina ili prodaja.

Glavne komponente stana

Šta je uključeno u dnevni boravak kuće? Prije nego što odgovorite na ovo pitanje, potrebno je razumjeti njegove glavne komponente. Za bilo koji objekat nekretnina, bez obzira na površinu i broj soba, postoje tri od njih:

• ukupna površina;
• stambeni;
• prostor za smještaj stana.

Ako ne razumijete ove koncepte, nećete moći biti sigurni koji stan kupujete. Glavni problem sa ovim je što svi prodavci ne pružaju takve informacije svojim korisnicima. Kao rezultat toga, ljudi preplaćuju i suočavaju se sa puno problema u budućnosti.

Ukupna površina

Fokusirajmo se na ovo detaljnije. Ovaj koncept je osnovno, pa ćemo s njim započeti analizu teorije. Ukupna površina kuće je ukupan broj svih soba uključenih u stan, namijenjenih za život i ispunjavanje potreba domaćinstva. At u isto vrijeme, važno je da bismo shvatili da prema Zakonu o stanovanju ne uključuje balkone i lođe koje se ne smatraju dijelom stana. Međutim, oni koji žele prodati životni prostor što je više moguće ukazuju na njih, što predstavlja grubo kršenje zakona.

Poznavanje ukupne površine omogućava razumijevanje koliko ćete soba dobiti prilikom kupovine stana ne samo za stanovanje, već i za realizaciju drugih potreba. Ovaj indikator uključuje:

• kupatilo;
• toalet;
• kuhinja;
• spavaća soba;
• dnevna soba;
• hodnik;
• svlačionica;
• magacin;
• koridori
• ostale prostorije.

Što se tiče balkona, lođa, terasa, verandi i prostora koji se nalazi ispod stepenica, oni nemaju nikakve veze sa stanom, pa ih treba naznačiti u drugoj koloni u tehničkoj dokumentaciji. Ova nijansa se mora uzeti u obzir prilikom kupovine / prodaje nekretnina.

Dnevni boravak

Kao što je ranije spomenuto, ovaj izraz se odnosi na sve prostorije namijenjene za ličnu upotrebu od strane stanovnika. Na prvi pogled sve je vrlo jednostavno i jasno, ali, kao što pokazuje praksa, većina ljudi ne razumije šta je uključeno u dnevni boravak kuće. I to ne čudi, jer apartmani mogu imati različit broj soba, kao i dodatne pomoćne prostorije. Na primjer, svaki stan ima sanitarnu jedinicu i ostavu. Neki građani ih upućuju u dnevne sobe, koje zapravo nisu.

Dnevni boravak uključuje samo prostorije namijenjene za ličnu upotrebu. To uključuje:

• spavaća soba;
• dnevna soba;
• Pohrana.

Prilikom izračunavanja ovog pokazatelja ne uzimaju se u obzir kupatilo, kuhinja, hodnik i druge prostorije koje su sekundarne prirode i nisu namijenjene za život.

Prostor za smještaj stana

Ovaj izraz se odnosi na cijeli objekat nekretnine. Uključuje i ukupnu i stambenu površinu stambene zgrade, kao i dodatne sadržaje. U njemu su naznačeni balkon i lođa, za koji se prostor naziva korisnim. Kod nas se ovaj pokazatelj uzima u obzir prilikom sklapanja transakcija nekretnina, dok se u inostranstvu uzimaju u obzir samo upravljani prostori. Zbog toga mnogi ljudi imaju nerazumijevanje razlike u različitim vrstama područja. Kako to tačno prebrojati biće opisano u nastavku.

Zašto znati veličinu dnevnog boravka?

Fokusirajmo se na ovaj aspekt detaljnije. Ovaj indikator može biti neophodan za realizaciju različitih ciljeva. Tako, na primjer, bez poznavanja dnevnog boravka kuće, nećete moći:

• dizajnirajte plan za buduće stanovanje;
• napravite procjenu, neophodno za izgradnja nove zgrade;
• za obavljanje unutrašnjeg uređenja sobe;
• za izdavanje dokumenata za stan;
• napravite sanaciju kuće;
• obavljajte razne transakcije nekretninama, na primjer, za iznajmljivanje ili prodaju;
• napravite tehnički plan stanovanja.

Uz pogrešne proračune, mogu se pojaviti različiti problemi koji će rezultirati značajnim finansijskim gubicima. Stoga biste trebali moći samostalno odrediti dnevni boravak imovine. Kako to učiniti, čitajte dalje.

Pravila za obračun

Shvatili smo koncepti i glavni komponente stanova. Sada hajde da shvatimo kako izračunati dnevni boravak. Ovaj aspekt je jedan od najvažnijih, jer upravo on ima ključni uticaj na formiranje vrednosti nekretnina. Gore je opisano koje prostorije spadaju pod definiciju stambenih, tako da ne bi trebalo biti problema sa proračunima. Vrlo je jednostavno. Morate odrediti kvadraturu svake sobe i sastaviti rezultate.

Pored toga, površinu stana možete saznati iz tehničkog pasoša koji se čuva u ZTI. Da biste ga dobili, morate se obratiti posebnom birou, pružajući sljedeći set dokumenata:

• građanski pasoš;
• dokument kojim se potvrđuje vlasništvo nad stanovanjem;
• primjena utvrđenog uzorka;
• potvrda o uplati državnih dažbina.

Ako tehnički pasoš nije izdat za stan ili je u njemu izvršena obnova, tada u ovom slučaju morate pozvati stručnjaka da izvrši sva mjerenja i sastavi aktuelna dokumentacija. Možete koristiti i usluge nezavisnih organizacija specijalizovanih za obračun dnevnog boravka kuće, međutim, njihove usluge ćete morati platiti. Ali postoji i pozitivna strana, odnosno brzina rada. Sve će moći da urade za nekoliko dana, dok čekanje na specijaliste iz ZTI može potrajati nekoliko meseci.

Zaključak

Ovdje su, zapravo, sve informacije koje su potrebne za razumijevanje svih nijansi povezanih s izračunavanjem dnevnog boravka stana. Kao što vidite, sve je mnogo jednostavnije nego što se čini na prvi pogled. Ipak, ovo znanje pomoći ću vam Izbjegavajte prevare pri pokušaju kupovine ili prodaje nekretnina, što se događa vrlo često. Međutim, transakcije kupovine/prodaje uključuju mnoge druge probleme i zamke, tako da preliminarne konsultacije sa kvalifikovanim stručnjacima i iskusnim advokatima definitivno neće biti suvišne. Ne žurite, ali bolje je sve detaljno razumjeti i proučiti svaki detalj.