Refinansiranje hipoteke u raiffeisenbank: uslovi, kamatna stopa, savjeti i preporuke

Gotovo sve vodeće bankarske organizacije nude refinansiranje hipoteka svojim zajmoprimcima. , Raiffeisenbank nije izuzetak. Obveznici stambenih kredita imaju mogućnost da preračunaju dug po lojalnijoj kamatnoj stopi.

U pozadini nedavnog povećanja ključnih stopa od strane Centralne banke Ruske Federacije, Komercijalne banke koje refinansiraju hipotekarne kredite također su promijenile svoje uslove kreditiranja. U Raiffeisenbank, na primjer, možete podnijeti zahtjev za promjenu uslova kredita izdatog u drugoj kompaniji. Klijenti sa besprijekornim kreditna istorija a stalni prihod može računati na određene preferencije. Razmotrimo karakteristike refinansiranja hipoteke u Raiffeisenu.

Za svoje klijente

Za one klijente koji su izdali hipoteku u Raiffeisenbank, refinansiranje može biti različito. U jednom slučaju pretpostavlja se promjena valute. Na primjer, zajmoprimci koji su izdali stambeni kredit u dolarima imaju pravo da ga plate u rubljama prilikom odobravanja zahtjeva za ponovni obračun duga. Osim toga, na individualnoj osnovi, klijenti se mogu obratiti banci sa zahtjevom za reviziju uslova postojećeg kredita: smanjiti stopu, povećati period otplate duga ili promijeniti šemu plaćanja.

Raiffeisenbank nudi sasvim standardne i lojalne uslove zajmoprimcima koji se prijavljuju za refinansiranje hipoteke. Ovdje je od najveće važnosti službeni i stabilan prihod. Ovaj uslov se odnosi na klijente koji su zaposleni ili privatni preduzetnici. Pozitivna kreditna istorija je od velike važnosti za odobravanje prijave.

Ko može računati na refinansiranje

Ograničenja važe za broj hipotekarnih kredita. Ukoliko klijent ima više od dva kredita, prijava će biti odbijena. U Raiffeisenbanci refinansiranje hipoteke moguće je samo za građane starije od 21 godine, uz stalnu registraciju u regiji prijave. Za razliku od drugih bankarskih kompanija, ova organizacija refinansira hipoteke ruskih državljana i stranaca.

Prilikom razmatranja zahtjeva za refinansiranje, posebna pažnja se poklanja stažu na posljednjem mjestu rada. Prednost imaju zajmoprimci koji su zaposleni najmanje šest mjeseci, ali u nekim slučajevima (na primjer, ako je ovo prvo mjesto rada zajmoprimca) uzimaju se u obzir i osobe sa tromjesečnim iskustvom. Za promjenu uslova postojećeg kredita važni su iznos stalne plate i poštivanje rasporeda plaćanja. Oni koji plaćaju mjesečnu naknadu za hipoteku sa redovnim kašnjenjima, prijave se obično ne odobravaju.

Stanovanje kao kolateral

Dostupnost nekretnina pomoći će povećati šanse za odobrenje prijave. Prilikom refinansiranja hipoteke, Raiffeisenbank prihvata apartmane i privatne kuće kao kolateral. Istovremeno, stanovanju moraju biti osigurani svi uslovi za normalan život:

• dostupnost zasebne kuhinje i kupatila;
• zadovoljavajuće stanje inženjerskih sistema;
• hladno i snabdijevanje toplom vodom;
• centralna kanalizacija;
• parno grijanje.

Hipotekarni stan se obično koristi kao kolateral za nekretnine, pa se verifikacija obično ne vrši u fazi početne registracije stambenog kredita.

Za zajmoprimce sa hipotekom druge banke

Za preračunavanje se ne prijavljuju samo klijenti Raiffeisenbank. Moguće je i Refinansiranje hipoteka drugih kreditnih i finansijskih organizacija. Klijenti Sberbanke, VTB, Gazprombanke, Rosselkhoznadzora, Delta-credita i drugih kompanija mogu se prijaviti ovdje. At u isto vrijeme, važno je, da potencijalni zajmoprimac nema delinkvencije i dugove, novčane kazne i neplaćene kazne u trenutku predaje upitnika.

Uslovi pod kojima se predlaže da se uslovi refinansiranja hipoteke promijene iz Raiffeisenbank i drugih banaka se suštinski ne razlikuju. Međutim, banka nema informacije o istoriji plaćanja klijenata drugih banaka, pa će za to biti potrebno najmanje dokumenti. To uključuje:

• potvrda o statusu duga;
• statistika kašnjenja u otplati kredita.
• procjena kolateralne (hipotekarne) imovine od nezavisnih stručnjaka.

Općenito, zahtjevi za potencijalne zajmoprimce ne razlikuju se od zahtjeva koji se nude klijentima Raiffeisenbank:

• državljanstvo Ruske Federacije;
• starost nije manja od 21 godine i ne veća od 65 godina u trenutku planirane otplate kredita;
• besprijekorna kreditna istorija;
• dostupnost zvaničnog izvora prihoda;
• godišnje iskustvo za zaposlene, a najmanje 3 godine za sole.

Temeljna inspekcija imovine

Banka je takođe strože prilagođena stanju kolateralne nekretnine. Stanovanje koje se nalazi u regionu prometa i bankarskoj organizaciji prihvaćeno je na razmatranje. Na primjer, za Moskovljane vrijede sljedeća ograničenja: nekretnine se moraju nalaziti u radijusu od 50 km od MKAD-a. Stan ili privatna kuća mogu se koristiti kao kolateralna nekretnina samo ako:

• oni su u ispravnom i useljivom stanju;
• vlasnici opremljeni potrebnim vodovodom;
• imaju prozore i krov.

Štaviše, stanovi bez unutrašnjeg uređenja prihvataju se ako se popravci vrše u trenutku refinansiranja. Uslov stana mora biti potvrđen izvještajem nezavisnog stručnog procjenitelja. Period važenja ovog dokumenta ne može biti duži od šest mjeseci. prosječna cijena pregleda obično varira između 2-8 hiljada. rubalja, što ovisi o području stambenih prostorija. Takođe, Raiffeisenbank, prilikom refinansiranja hipoteka drugih banaka, provjerava:

• ilegalna obnova na osnovu tehničkog pasoša ZTI;
• prisutnost dodatnih tereta, pored stambenih kredita;
• trajanje rada zgrade i stvarno stanje životnog prostora, na osnovu izvještaja procjenitelja.

Takođe, prilikom refinansiranja hipoteka drugih banaka, Raiffeisenbank nudi ne samo preračunavanje duga i primjenu povoljnije stope, već i kombiniranje nekoliko kredita u jedan. Za mnoge zajmoprimce ovaj način refinansiranja smatra se profitabilnim i prikladnim.

Uslovi ponovnog kreditiranja

, Raiffeisenbank daje građanima priliku za refinanciranje velikih kredita – do 26 miliona rubalja. Takav prijedlog je tražen među stanovnicima glavnog regiona, jer su prosječni troškovi stanovanja u Moskvi i regionu jedan od najviših u zemlji. Do danas se ovdje nude povoljne stope refinansiranja hipoteka. Raiffeisenbank je postavila ovaj indikator na nivou od 9,99 – 10,49%. Štaviše, iznos kamatne stope zavisi od troškova kolateralnog stanovanja. Ako, prema procjeni vještaka, prelazi 7 miliona rubalja., Minimalna ponuda se primjenjuje. Rok kredita je 1-30 godina.

Koji dokumenti su mi potrebni za pružanje

Uopšteno govoreći, postupak refinansiranja hipoteke u Raiffeisenbank za fizička lica se suštinski ne razlikuje od načina na koji se radi u drugim bankama. Da bi dobili odobrenje, zajmoprimci koji razgovaraju sa drugim kreditnim i finansijskim organizacijama moraju prikupiti impresivnu listu dokumenata. Posebno, morate obezbijediti:

• , pasoš i njegova kopija;
• potvrda o penzijskom osiguranju (SNILS);
• potvrda o prihodu u obliku 2-porez na dohodak ili u obliku banke;
• kopija zapisa o zapošljavanju ili ugovor o radu;
• za muškarce mlađe od 27 godina potrebna je vojna karta.

Pored toga, morat ćete ispuniti obrazac za prijavu, obezbijediti kopije dokumenata koji potvrđuju vlasništvo nad nekretninama:

• proširena izjava EGRN-a;
• izveštaj stručnog procenitelja;
• tehnički pasoš BTI;
• dozvola izdata od strane organa starateljstva i starateljstva, ako je hipoteka izdata pomoću sredstava matkapitala;
• kopija trenutnog ugovor o kreditu;
• potvrda o visini duga.

Ova lista dokumenata mora se dostaviti fizičkim licima za refinansiranje hipoteka drugih banaka u Raiffeisenbank. , pojedinačni preduzetnici moraju podnijeti 3-NDFL deklaraciju, kopije vlasničkih dokumenata. Klijenti raiffeisenbanke, u poređenju sa zajmoprimcima iz drugih organizacija, moraju prikupiti minimalni paket dokumenata, budući da su osnovne informacije o kolateralnim nekretninama i solventnosti, podaci o kreditnoj istoriji banke već dostupni. Kompletan set vrijednosnih papira potreban je samo od novog.

Kako tačno dati izjavu

Da obratite pažnju na komentare korisnika, mnogi smatraju da su uslovi refinansiranja hipoteke u Raiffeisenbank veoma lojalni. Nije iznenađujuće da je banka tražena među zajmoprimcima. S tim u vezi, neke bi zanimalo kako najbolje poslati zahtjev za refinansiranje hipoteke na "Raiffeisen" - online ili posjetite filijalu banke lično?

Kao i mnoge druge kreditne organizacije, Raiffeisenbank vam omogućava da se prethodno prijavite za refinansiranje direktno na web stranici. Ukoliko klijent dobije odobrenje, moraće da stigne u najbližu ekspozituru banke, predoči sve potrebne dokumente i podnese zahtev u papirnom obliku. U upitniku, trebalo bi da navedete:

• lični podaci (puni. ime,. ., datum rođenja, Adresa stalne ili privremene registracije);
• informacije o zapošljavanju, obrazovanju;
• podaci o sastavu porodice;
• nivo prihoda i rashoda (ukupno za sve članove porodice, uključujući maloljetnu djecu);
• spremnost za osiguranje;
• podaci o mjestu rada, a možete odrediti i mjesta na kojima podnosilac prijave radi sa skraćenim radnim vremenom.

Takođe, u aplikaciji će biti potrebno navesti detaljne informacije o trenutnom kreditu, uključujući iznos duga i preostali period do konačne otplate kredita. Upitnik potpisuje lično zajmoprimac.

Recenzije klijenata banke, savjeti i preporuke

Samo po sebi, ponovno kreditiranje hipoteke uključuje dobijanje povoljnijih uslova u poređenju sa onima pod kojima je kredit prvobitno primljen. Nesumnjiva prednost kontaktiranja Raiffeisen banke za refinansiranje hipoteke, prema recenzijama Raiffeisena, je ažurnost u pregledu zahtjeva i visok procenat njihovog odobrenja. Istovremeno, mnogi korisnici izražavaju nezadovoljstvo činjenicom da moraju ponovo sastaviti paket brojnih dokumenata i preispitati stanovanje pod hipotekom, što stvara dodatne troškove.

Korisnicima sa ličnim iskustvom u hipotekarnom kreditiranju i refinansiranju savjetuje se da kontaktiraju Raiffeisenbank ako je iznos kreditnog tijela nekoliko miliona rubalja, a razlika između trenutne stope i stope koju nudi Raiffeisen je dva ili više bodova. U ovom slučaju, refinansiranje vam omogućava da profitabilno smanjite veličinu mjesečne uplate i smanjite preplatu, odaberete pogodniji raspored otplate ili promijenite valutu.

Želeći refinansirati postojeću hipoteku u Raiffeisenbank, neki se suočavaju sa ozbiljnim ograničenjima u izboru kolaterala. Ako vjerujete recenzijama, banka ne upozorava na povećanje Kamatne stope za nekoliko bodova, što se primjenjuje na zajmoprimce starije od 45 godina. Ponekad se stopa povećava za 2-3 boda i može dostići gotovo 15% umjesto obećanih 9,99-10,49 %.

Kao i druge banke, Raiffeisen podiže stopu u slučaju odbijanja osiguranja. Mnogi korisnici preporučuju pažljivo proučavanje uslova ugovora o refinansiranju, jer se, prema recenzijama, često nalaze i druge skrivene nijanse.

Koliko će trajati procedura refinansiranja

Danas cijeli proces obično ne traje duže od sedmice. Zahtjev za refinansiranje menadžeri banke razmatraju u roku od tri radna dana. U slučaju pozitivnog odgovora, isto vrijeme se troši na provjeru likvidnosti kolateralnog stanovanja. U osnovi, dokumenti se šalju u elektronskom obliku, ali ćete ipak morati posjetiti banku da biste potpisali ugovor.

Postupak refinansiranja korak po korak, počevši od trenutka podnošenja prijave, je sljedeći:

1. Popunjavanje upitnika na web stranici i dobijanje odobrenja banke.
2. Provera likvidnosti stanova ponuđenih kao kolateral.
3. Potpisivanje ugovora o kreditu sa Raiffeisenbank bankom.
4. Upis novog ugovora o hipoteci zbog promjena u zajmodavcu i hipotekarnom povjeriocu.
5. Obezbjeđivanje kreditnih sredstava od strane banke putem bankovnog transfera na račun zajmoprimca.
6. Organizacija registracije preko partnera Banke.

Važno je da se ugovor o ponovnom kreditiranju sa napomenom o državnoj registraciji predoči zaposlenima banke u roku od dva mjeseca od dana potpisivanja ugovora. Takođe, od klijenta će se tražiti da ovjeri saglasnost supružnika, ako djeluje kao sudužnik, za refinansiranje i promjenu hipotekarnog povjerioca.

Za razliku od novih klijenata banke, zajmoprimci koji su prvobitno podneli zahtev za hipoteku kod Raiffeisenbanke moraju da izvrše izmene važećeg ugovora. Ako, na primjer, dođe do promjene valute poravnanja, klijentu se nudi da potpiše dodatni ugovor s bankom, koji pretpostavlja promjenu ovog uslova, dok založnik ostaje isti.

Oni zajmoprimci koji podižu kredit od Raiffeisenbank po novom kursu idu malo drugačijim putem. Nakon odobrenja aplikacije, potpisivanje svih radova i prijema novca na bankovni račun, pojedinačnih depozita sredstva za otplatu hipotekarni kredit izdat u bivšoj bankarskoj organizaciji. Tada se teret imovine može ukloniti i uskoro će biti potrebna registracija novog ugovora o hipoteci. Ako tokom izvršenja novog ugovora dođe do promjene hipotekarnog povjerioca ili se izvrše druge promjene u ugovoru, banka može klijentu pružiti lojalnije uslove (na primjer, hipoteku izračunati ne po fiksnoj, već po promjenjivoj kamatnoj stopi).