Porezi na prigradska područja-opis, zahtjevi i preporuke

Mnogi ljudi sanjaju ili planiraju da kupe sopstvenu seosku kuću sa udobnom kućom i zemljom na kojoj bi bilo moguće opremiti mali povrtnjak ili prostor za rekreaciju. Sticanje takve imovine pozitivan je i nezaboravan događaj, ali nosi ne samo radost, već i određenu odgovornost. Prije svega, novopečeni vlasnici moraju znati, kakav porez oni bi trebali platiti za prigradsko područje. Uostalom, sadržaj takvog znači da se vlasniku vikendice nameće dodatni financijski teret.

Šta treba da znaš??

Prigradska parcela smatra se nekretninom. S obzirom na to, on, kao i drugi slični objekti, podliježe oporezivanju u skladu sa zahtjevima zakona. Istovremeno, vlasnik vikendice moraće da plati dve vrste doprinosa odjednom:

• porez na zemljište;
• za porez na imovinu pojedinaca.

U slučaju poreza na zemlju, sve je prilično jednostavno. Ove godine porez na zemljište prigradskih naselja sličan je onome što su građani plaćali ranije, počevši od 2006. godine. Njegova veličina izračunava se uzimajući u obzir katastarsku vrijednost zemljišta u vlasništvu građanina.

U skladu sa novom uredbom, sve što se gradi na teritoriji prigradskog područja za poljoprivredu, baštovanstvo, baštovanstvo, kao i pojedinačne zgrade svrstava se u stambene zgrade (letnja veranda ili kuhinja, kupatilo, peć na drva, samostojeća ostava i seoski toalet). Porezi će se sada naplaćivati na sve ovo.

Drugi porez, koji se nameće na imovinu pojedinaca, nema veze sa zemljišnom parcelom. Takav porez važi za zgrade u prigradskim naseljima. U početku se iznos ove vrste oporezivanja formirao na teret inventarne vrijednosti svih postojećih zgrada. Međutim, 2015. godine izvršene su izmjene poreskog zakona, sada se porez na imovinu građana obračunava u zavisnosti od katastarske vrijednosti stanovanja. Ovo posljednje, koje treba uzeti u obzir, danas je što bliže tržištu.

Pored toga, treba napomenuti da se postepeno uvodi nova vrsta obračuna poreza. Tako su prvi koraci ka povećanju iznosa naknada počeli da se primećuju u drugoj polovini 2016. godine. Državni organi planiraju u potpunosti preći na obračun oporezivanja po katastarskoj vrijednosti 2020. godine.

Zakonodavstvo

Glavni zakonski dokument koji je dizajniran da reguliše oporezivanje svih vrsta prigradske imovine je poreski Zakonik. Reguliše kako postupak za izračunavanje, i postavljanje roka za plaćanje ovih poreza.

Osim toga, vrijedi napomenuti da ovaj regulatorni akt sadrži odredbe koje omogućavaju stvaranje nekih zakonodavnih akata na lokalnom nivou. Na primjer, lokalne vlasti imaju pravo uspostaviti vlastite iznose beneficija itd. . To znači da za svaku regiju, u nekim slučajevima, postoje različiti iznosi poreskih taksi u odnosu na prigradska područja. Pored toga, postoje i neki podzakonski akti koje primjenjuju neki izvršni organi, posebno:

• Ministarstvo finansija.
• Od strane Vlade Ruske Federacije.
• Federalna Poreska Služba.

Porezi na vikendicu

Svaki ruski državljanin koji posjeduje parcelu, u skladu sa zahtjevima zakona, dužan je platiti porez na svoju imovinu. Potrebno je periodično pratiti relevantne propise, jer se oni često mijenjaju.

Neke promjene mogu biti napravljene u takvim aspektima kao što su:

• postupak za obračun poreza;
• primanje poreskih olakšica;
• obaveze plaćanja poreza, uključujući porez na prodaju prigradske parcele ili na njenu kupovinu.

Osim toga, može se promijeniti i lista kategorija građana koji mogu biti djelimično ili potpuno oslobođeni plaćanja poreza na imovinu dacha.

Šta obratiti pažnju na?

Bez obzira na vrstu nekretnina pojedinac stiče, što se odnosi i na prigradska područja, mora redovno ispunjavati obaveze plaćanja poreza utvrđene u vezi sa ovom imovinom.

U isto vrijeme, to je neophodno da obratim pažnju na takve preporuke:

1. Plaćanje poreza treba izvršiti tek poslije, građanin ima odgovarajuće obavještenje koje porezne vlasti šalju poštom.
2. Obavještenje mora sadržavati obračun navedenog iznosa novca.

Dokumenti o potrebi plaćanja dolaze isključivo onim građanima koji su registrovali svoje dacha posjede u Rosreestru.

Porez na vikendicu za penzionere

Oporezivanje zemljišnih parcela u odnosu na penzionere donekle se razlikuje od naknada za druga fizička lica. Penzioneri plaćaju porez za prigradsku parcelu koristeći sljedeće privilegije i beneficije:

1. Od 2019. godine uvedena je mogućnost oslobađanja od poreza na nekretnine za ovu kategoriju. Ipak, takva je korist dizajnirana isključivo za jedan objekt nekretnina – bilo da je to stan, kuća ili prigradska parcela. Treba napomenuti da je ranije ista privilegija bila proširena i na cjelokupnu nekretninu penzionera.
2. Lokalne vlasti imaju pravo da u potpunosti oslobode ovu kategoriju građana plaćanja poreza na prigradska područja. Ako su relevantni propisi usvojeni u određenoj regiji, penzioner će morati potvrditi svoj status dostavljanjem paketa dokumenata koji će potvrditi njegov preferencijalni status.

Prigradsko područje u SNT-u

Ako se vikendica nalazi u SNT-u ili u dacha Zadruzi, tada penzioner ne mora ući u Rosreestr. Stoga ne vrijedi čekati obavještenje Porezne inspekcije za plaćanje poreza na parceli dacha.

Svi potrebni doprinosi u ovom slučaju ne daju se poreskom organu, već blagajni dacha zadruga ili zajednica. Odatle , sredstva su redistribuira na sve potrebne instance.

Porezi na prodaju ili kupovinu vikendica

U slučaju kupovine prigradskog područja, nema potrebe za oporezivanjem. Ipak, postoje neki izuzeci od ovog pravila, na primjer, to se odnosi na slučajeve kada, umjesto kupoprodajnog dokumenta, vlasnici zaključe ugovor o poklonu.

Kada strane u transakciji nisu rođaci, obdarenik je dužan platiti porez na dohodak građana. Iznos ovog poreza direktno ovisi o cijeni donirane imovine.

Ako građanin prodaje prigradsku parcelu, mora uzeti u obzir nekoliko preporuka nekretnina odjednom:

1. Oslobođen je oporezivanja u slučaju kada je parcela bila u njegovom vlasništvu više od 5 godina.
2. Ako je parcelu građanin primio u nasljedstvo ili prema ugovoru o donaciji, tada se navedeni period automatski smanjuje na 3 godine.
3. U situaciji kada se prodaja prigradske parcele vrši prije isteka roka, iznos poreza ne bi trebao zavisiti od iznosa transakcije, već isključivo od katastarske vrijednosti ove imovine.

Treba napomenuti da se svi utvrđeni rokovi za poreze na dacha parcele primjenjuju na novu imovinu, odnosno koju građani primaju od početka 2019. godine. U drugim slučajevima, prethodni regulatorni zahtjevi.

Postupak za izračunavanje iznosa poreza

Sami možete tačno izračunati iznos poreza na prigradsko područje. Da biste to uradili, potrebno je osloniti se na veličinu poreske stope. Ima različite veličine za svaki predmet zemlje, ali država može postaviti samo maksimalnu veličinu takvih stopa. Da biste saznali stopu u vašoj regiji, obratite se administraciji u mjestu stanovanja.

Iznos plaćanja poreza možete izračunati množenjem poreske stope sa katastarskom vrijednošću prigradskog područja. Može se naći u katastarskom pasošu lokacije. Porez na kuću na prigradskoj parceli ili drugoj nekretnini obračunava se uzimajući u obzir inventarnu vrijednost, koja se može naći u ZTI. Ovo je privremena mjera, jer danas dolazi do postepenog planiranog prelaska na obračun iznosa poreza po katastarskoj vrijednosti.

Poreska stopa za zgrade na prigradskom području određena je u okruzima i gradovima u okviru važećeg zakonodavstva. Njegova ograničenja se stalno mijenjaju ovisno o specifičnostima porezne osnovice:

1. Ako je veličina porezne osnovice manja od 300 hiljada. ruble, tada je ograničenje 0,1 %.
2. Ako je osnova od 300 do 500 hiljada rubalja, tada će maksimalni iznos opklade biti 0,3 %.
3. Ako osnova prelazi 500 hiljada rubalja, veličina porezne stope može varirati u roku od 0,3-2%.

Ko ima pogodnosti?

U ruskom zakonodavstvu koje se odnosi na oporezivanje prigradskih područja navode se određene kategorije građana koji mogu biti djelimično ili potpuno oslobođeni potrebe za plaćanjem poreza na zemljište. Međutim, porezi na zgrade koje se nalaze na određenoj lokaciji nisu uključeni u razmatranje ovog pitanja. Dakle, kuća, druge zgrade i prigradska područja oporezuju se prema različitim šemama.

Dakle, oslobođeni su plaćanja poreza na zemljište:

• invalidi 1. i 2. grupe;
• invalidi i ratni veterani;
• Heroji SSSR-a i Ruske Federacije, puni kavaliri Reda slave;
• ljudi prepoznati kao deca sa smetnjama u razvoju;
• građani sa radijacijskom bolešću stečeni u nuklearnim objektima;
• osobe koje imaju zakonsko pravo na socijalnu podršku kao rezultat nesreće u Černobilu.

Pored toga, vlasti na regionalnom nivou mogu uspostaviti neke poreske olakšice za ljudi u dobi za penziju, potpuno ih oslobađajući plaćanja poreza na zemljište, ali to je već rečeno gore. Stručnjaci preporučuju da ove informacije saznate u poreznoj inspekciji na mjestu registracije vlasnika.

Dobijanje poreskog odbitka

Rusko zakonodavstvo omogućava građanima da vraćaju porez na prigradsko područje, ali ta se mogućnost odnosi isključivo na slučajeve sticanja nekretnina. Osim toga, osoba koja želi iskoristiti takvu privilegiju mora raditi po službenom ugovoru o radu, odnosno plaćati porez na dohodak građana.

Dakle, povraćaj poreza na prigradsko područje moguć je u sljedećim slučajevima:

1. Ako zgrada koja se nalazi na teritoriji prigradskog područja nema status koji odgovara statusu stana, ali je ukupna cijena stečene imovine manja od milion rubalja.
2. Ako se prigradska parcela kupuje za stambeno stanovanje ili na njoj već postoji izgrađena stambena zgrada.

U takvim slučajevima moguće je da se porez na daču vrati građaninu. Glavna stvar je da nakon prodaje parcele ispravno popunite 3-NDFL deklaraciju, predate je IFN-ima, kao i da u potpunosti platite potreban porez.

Koji su dokumenti potrebni za primanje odbitka?

Ovdje će preporuke biti sljedeće. Nakon transakcije, građanin koji želi za primanje odbitka poreza, mora se prijaviti odgovarajućem poreskom organu i obezbijediti potrebne papire. Njihova lista uključuje:

• referenca 2-porez na dohodak fizičkih lica za godinu u kojoj je transakcija izvršena;
• radovi koji potvrđuju troškove za kupovinu prigradskog područja;
• izjava o 3-porez na dohodak građana;
• potvrda koja potvrđuje vlasništvo;
• ostala dokumentacija o sticanju vlasništva nad određenom nekretninom.

Ovaj paket dokumenata omogućit će vam odbitak poreza i uštedu novca prilikom kupovine prigradskog područja.