Materinski kapital za hipoteku u sberbanci: pravila registracije, potrebni dokumenti i iznos

Jedan od najčešći Načini korištenja materinskog kapitala je usmjeravanje novca za poboljšanje stambenih uslova. U 2019. godini iznos certifikata biće 453.026 rubalja. Ovo je veoma impresivan iznos, ali još uvek nije dovoljan za kupovinu kuće. Stoga se porodice odlučuju za izdavanje materinskog kapitala pod hipotekom u Sberbanci. Upravo je ova finansijska institucija jedna od vodećih u izdavanju kredita za kupovinu nekretnina. Stoga mnogi klijenti biraju u korist ove banke. U ovom članku ćemo vam reći o pravilima za dobijanje kredita, dokumentima koji su vam potrebni, iznosu na koji možete računati.

Gde da dobijem kredit?

Najčešće se materinski kapital izdaje pod hipotekom u Sberbanci. Ova finansijska institucija se smatra liderom po broju kredita izdatih za kupovinu nekretnina.

Početkom 2019. godine možete računati na hipotekarne stope od 8,5% do 11,6% u ovoj banci%. U nekim slučajevima, konačna ponuda može biti i niža. Na primjer, ako klijent učestvuje u državnom programu za subvencioniranje hipoteka. Procenat takođe uveliko varira u zavisnosti od toga koji stan se planira kupiti: u izgradnji ili spreman.

Da biste se prijavili za hipoteku za materinski kapital u Sberbanci, morat ćete se prijaviti u jednoj od podružnica ove finansijske organizacije. U ovom slučaju, morat ćete navesti listu određenih dokumenata, koja varira ovisno o načinu na koji se odlučite za potvrdu prihoda od rada, kao i nekim drugim faktorima. Reći ćemo vam više o njima u ovom članku.

Preduslov za dobijanje hipoteke za materinski kapital u Sberbanci je dodjela udjela u kupljenom stanu za svakog člana porodice. Da biste to učinili, prvo posjetite filijalu penzijskog fonda Rusije u mjestu stanovanja kako biste zaključili potrebnu obavezu.

Uslovi korišćenja

Da biste podigli hipoteku za materinski kapital u Sberbanci, morat ćete se pridržavati određenih uslova. Ova pomoć države dozvoljena je kao predujam za kupljeni stan ili za plaćanje kamate.

Među uvjetima prostirke. kapitala za hipoteku u Sberbanci postoji i klauzula da za kupovinu nekretnine privlačenjem kreditnih sredstava ne treba čekati tri godine da biste koristili potvrdu. To možete učiniti odmah nakon rođenja djeteta. Ova odredba sadržana je u saveznom zakonu koji reguliše državu podrška porodicama sa djecom.

Prema uslovima hipoteke za materinski kapital u Sberbanci, možete podnijeti zahtjev o tome kako planirate raspolagati tim sredstvima čim sami izdate potvrdu.

Istovremeno, vrijedi uzeti u obzir da zakon zabranjuje korištenje ovog novca za provizije, novčane kazne, kazne i kazne koje bi mogle nastati od porodice tokom korištenja ranije uzetog hipotekarnog kredita.

Za prenos sredstava na račun otplate hipoteke, nosilac certifikata mora dostaviti zahtjev za raspodjelu dionica djeci i supružniku u stambenom objektu koji se kupuje sa mat-om. kapital. Tek nakon toga penzijski fond pokreće proceduru korišćenja sredstava.

Vrijedi naglasiti da je, u skladu sa uslovima hipoteke za materinski kapital u Sberbanci, potrebno ispuniti ovu obavezu u roku od šest mjeseci nakon uklanjanja teret sa stana ili kuće i otplata duga po kreditu.

Pravila

Materinski kapital pod hipotekom u Sberbanci dozvoljeno je uzimati za kupovinu gotovog ili u izgradnji stanova. Istovremeno, zajmoprimac mora ispuniti određene uslove.

Da biste dobili odobrenje za hipoteku pod prostirkom. kapital u Sberbanci, klijent mora imati 21 godinu. Kredit biste trebali otplatiti sa najviše 75 godina. Ako njegovo zaposlenje i prihodi nisu potvrđeni, onda se ova ljestvica smanjuje za 10 godina.

Neophodno je biti državljanin Ruske Federacije Federacije. Prema uslovima registracije materinskog kapitala za hipoteku u Sberbanci, najmanje šest mjeseci upisano je na posljednjem službenom mjestu rada. Istovremeno, u posljednjih 5 godina, ukupno morate raditi najmanje godinu dana. Samo korisnici koji zvanično primaju platu na račun otvoren u Sberbanci mogu zanemariti najnovije zahtjeve.

Važnu ulogu igra i činjenica da je u procesu registracije materinskog kapitala za hipoteku u štedionici dozvoljeno privlačenje sudužnika. Ne smije biti više od tri jedinke. U takvoj situaciji njihov prihod se uzima u obzir prilikom utvrđivanja maksimalnog iznosa kredita koji vam je na raspolaganju. Istovremeno, sudužnik mora nužno biti sam supružnik, osim u situacijama kada nije državljanin Rusije ili između njih muž i žena potpisali predbračni ugovor u kojem su propisani uslovi za odvojeno vlasništvo nad imovinom.

Treba imati na umu da prije odlaska u Penzijski fond, kako biste formalizirali način upravljanja novcem, prvo morate zaključiti ugovor o zajmu.

Procedura

Sve detalje o registraciji hipoteke možete saznati za materinski kapital u Sberbank online. Fokusirajmo se na njih u ovom članku. Očekuje vas sljedeća procedura.

1. Svi potrebni dokumenti predaju se banci u potpunosti.
2. Ako finansijska institucija donese pozitivnu odluku, zajmoprimac bira objekat nekretnine koji planira kupiti. Nakon toga, paket dokumenata na njemu treba poslati banci.
3. Zaposleni u štedionici moraju odobriti objekat, nakon čega se potpisuje kreditna dokumentacija.
4. Prava na objektu nekretnina registrirana su u Rosreestru.
5. Izdaje se stambeni kredit.
6. For Fond PIO , potrebno je da dobijete potvrdu od banke da ste primili kredit. Obratite pažnju, da ako planirate pokriti dio početnog doprinosa na štetu certifikata, trebat će vam certifikat iz penzijskog fonda koji ukazuje na ravnotežu sredstava na porodiljskom kapitalu. Međutim, nije potrebno primiti ga prije podnošenja prijave. Zakon daje tri mjeseca za to nakon odobrenja zajma.

Klijent ima pravo da se prijave za hipoteku pod mat. kapital u Sberbanci u poslovnici koja spada pod jedan od tri uslova. Mora se nalaziti na mjestu registracije:

• zajmoprimac;
• objekt nekretnine za koji se prijavljujete za hipoteku;
• poslodavac.

Veličina hipoteke

Bilo koja podružnica ove finansijske organizacije pomoći će vam da izračunate hipoteku u Sberbanci za materinski kapital.

Prilikom kupovine gotovog stana, klijent može računati na iznos od 300.000 rubalja za period do 30 godina. Istovremeno, treba izvršiti minimalnu početnu uplatu od 15% vrijednosti imovine. Ako zajmoprimac ne potvrdi prihod i zaposlenje, tada bi iznos njegovog početnog doprinosa trebao biti najmanje 50%.

Važno je napomenuti da veličina hipoteke ne može biti veća od 85% procijenjene ili ugovorne vrijednosti imovine. Ovo stanovanje se zatim izdaje kao zaloga.

Prilikom kupovine stanova u izgradnji, klijent može računati na iste uslove, ali će konačna HIPOTEKARNA kamata biti za red veličine niža. Ako se kredit izdaje po preferencijalnom programu uz učešće investitora, kredit se ne može izdati duže od 12 godina.

Kamatne stope

Trenutno Sberbank ima različite osnovne stope. Prilikom obavljanja transakcije za kupovinu gotovog stanovanja, klijent može računati na 11% godišnje.

Sa početnom uplatom od 50%, povećava se na 11,6%. Za kupovinu stanova u izgradnji, osnovna stopa se smatra 10,5%. Prilikom učešća u programu subvencija na period od 7 do 12 godina, on se smanjuje na 9%, a na period do 7 godina - do 8,5%.

Istovremeno, postoji sistem smanjenja i povećanja kamatne stope. Na primjer, prilikom kupovine stana putem portala "DomClick" stopa se smanjuje za 0,3 %. Ovo je posebna usluga dizajnirana za prodaju, kupovinu i traženje nekretnina.

Ako imate platnu karticu u Sberbanci, tada životnim osiguranjem možete smanjiti stopu za 1%, a kada kupujete stan od određenih programera do 12 godina, smanjite ga za još 2%. Takođe, elektronskom registracijom imovinskih prava bez posjete multifunkcionalnom centru i Rosreestru, stopa se smanjuje za 0,1%.

Ako nema platne kartice, tada svoj prihod možete potvrditi referencom na uzorku koji je izdala Banka, ili 2-porezom na dohodak, što će vam omogućiti da konačni procenat smanjite za još 0,3%.

Na primjer, prilikom kupovine nekretnine za 5 miliona rubalja, minimalni doprinos biće jednak 750 hiljada rubalja. Ako podignete maksimalni kredit na 30 godina, potvrđujete prihod, osiguravate život i primjenjujete elektronsku registraciju, možete računati na stopu od 11%.

Za odobravanje kredita potreban vam je mesečni prihod od 57.820 rubalja. Mesečna uplata biće 40.474 rubalja.

Paket dokumenata

Da biste se prijavili za hipoteku za materinski kapital u Sberbanci, dokumenti koje ćete morati dostaviti ovise o mnogim faktorima. Glavni paket uključuje:

• prijavni obrazac;
• pasoš zajmoprimca i svih sudužnika sa oznakom registracije;
• potvrda o primitku mat-a. kapital za vas;
• potvrda odjela penzijskog fonda o ostvarenom stanju prostirke. kapital;
• dokaz o zaposlenju i prihodima.

Za potvrdu prihoda možete koristiti jedan od više načina:

• zaposleni građani podnose potvrdu o prihodu za posljednjih šest mjeseci sa svog radnog mjesta;
• penzioneri - potvrda o visini penzije za prethodni mjesec;
• preduzetnici - poreska prijava za poslednji izveštajni poreski period.

Postoji još više opcija za potvrdu činjenice zaposlenja. To možete učiniti na sljedeće načine:

• ako je ovo glavno mjesto rada, tada biste trebali obezbijediti izvod iz kopija knjige za zapošljavanje, ili potvrda poslodavca sa informacijama o radnom iskustvu i položaju zajmoprimca;
• ako je ovo posao s nepunim radnim vremenom, tada je kopija ugovora o radu ili Ugovora, prošivena i ovjerena stranica po stranica (na posljednjoj stranici potpisuje poslodavac s naznakom ukupnog broja listova);
• za preduzetnika - , potvrda o registraciji Samostalni vlasnik (ako original nedostaje, može se zamijeniti ovjerenom kopijom), alternativno, možete koristiti list za upis iz Jedinstvenog registra individualnog preduzetnika ili potvrdu o upisu individualnog preduzetnika u Jedinstveni registar.

Dokumenti

U nekim slučajevima, možda ćete morati dokumenti. Na primjer, ako drugu imovinu ostavite kao kolateral, trebat će vam dokumenti za kolateral koji vam je dat.

Ako zajmoprimac ima privremenu registraciju, tada je nemoguće bez potvrde o prijemu registracije u mjestu njegovog stvarnog boravka.

Ukoliko nije moguće predati radove o službenom zaposlenju i prihodima, biće vam potrebni dodatni radovi sa kojima ćete moći potvrditi svoj identitet. To može biti vojna knjižica, strani pasoš, vozačka dozvola, potvrda zaposlenika federalnih vladinih agencija, potvrda o penzijskom osiguranju, odnosno SNILS.

Kada se prijavljujete za preferencijalnu hipoteku po stopi od 6%, izvodi iz matične knjige rođenih sva klijentova deca su obavezna. Ako ne navode državljanstvo, onda dokumentarni dokazi da je ruski.

Ako očekujemo da se prijave za kredit u okviru programa "Mlada porodica", , zatim osigurajte izvod iz matične knjige rođenih djeteta, o braku, kao i dokaz o srodstvu, ako u kalkulacijama koristite prihod roditelja podnosioca prijave.

Nakon odobrenja zahtjeva, preporučuje se podnošenje dokumenata za imovinu za koju ste podigli hipoteku. Na primjer, ugovor o učešću u kapitalu ili ugovor o kupoprodaji. Takođe će vam trebati dokumenti koji će potvrditi uplatu učešća ako se materinski kapital koristi za pokrivanje glavnice duga.

Imajte na umu da u Sberbanci možete izvršiti elektronsku registraciju transakcije. U ovom slučaju, zaposleni u finansijskoj organizaciji samostalno šalju čitav paket dokumenata Rosreestru, a klijent ih prima u svoje ruke već registrovane.

Preferencijalna hipoteka

Mnoge porodice može privući povoljna ponuda: da se prijave za kredit za nekretnine kada se drugo dijete u porodici rodi 2019. godine po stopi od 6%.

Ovaj program subvencioniranja hipoteke od države vrijedi za one roditelje koji imaju drugo ili sljedeće dijete rođeno u periodu od 1. Januara 2018. godine. do 31. decembra 2022. . Oni se mogu prijaviti za kredit za nekretnine po minimalnoj stopi. Ova prilika im se pruža u odgovarajućem rezolucija vlade.

U ovom slučaju, maksimalni iznos zajma iznosi 6 miliona rubalja. Kada kupujete stanovanje u Moskvi, Sankt Peterburgu, Moskvi ili Lenjingradskoj regionima, povećava se dva puta.

Pri rođenju drugog djeteta državna subvencija se daje na tri godine, a pri rođenju trećeg ili narednog djeteta - na pet godina. At u isto vrijeme , važno je, da general izraz preferencijalne hipoteke ne može biti veći od 8 godina. To znači da ako se tokom postojanja programa u porodici pojavi treće dijete, a zatim i četvrto dijete, tada će se subvencija obezbijediti ne za 10, već za 8 godina. Ovo je maksimalno moguće vrijeme.

Kada subvencija istekne, Sberbank podiže kamatnu stopu.

Kada se prijavljujete za preferencijalnu hipoteku, početna uplata treba biti najmanje 20%. Istovremeno, kupovina nekretnina dozvoljena je samo na primarnom stambenom tržištu. Mora biti nedovršen ako je kupljen po ugovoru o učešću u zajedničkoj izgradnji ili je već spreman za rad.

Drugi preduslov je da je život zajmoprimca u ovom slučaju osiguran u jednoj od kompanija akreditovanih od strane Sberbanke za ceo rok trajanja kredita.

Recenzije

Sudeći po recenzijama hipoteke za materinski kapital u Sberbanci, mnogi korisnici uspješno koriste ovu priliku. Pozitivno ocjenjuju da se za gotovo stanovanje primjenjuju povoljniji uslovi. Ovo podstiče zajmoprimce da ne sklapaju rizične ugovore o kapitalu kada klijent rizikuje da ostane bez stanovanja zbog beskrupuloznog programera.

Oni koji su već zatražili pomoć u jednoj od ekspozitura Sberbanke, kažu da se prijava odobrava dovoljno brzo, u roku od samo tri dana.

Istovremeno, vrijedi priznati da ima dosta negativnih recenzija klijenata kada pokušavaju da dobiju hipoteku od Sberbanke, čak i kada koriste sredstva materinskog kapitala. Na primer, banka često ne odobrava traženi iznos u potpunosti, čak i ako klijent ima dobar kreditna istorija i platna kartica same finansijske institucije.

Najtužnije je to što često odbijanje dolazi bez objašnjenja, što zajmoprimca jednostavno stavlja u ćorsokak.