Minimalne veličine zemljišnih parcela za stambeno stanovanje, za vrtlarstvo, za poljoprivredu. Kod za urbanizam. Zemljišni kod

Prilikom dodjele zemljišta uvijek se postavlja pitanje dozvoljene površine koja ne može biti viša ili niža od utvrđenih parametara. O tome kako se određuje minimalna veličina zemljišne parcele, o karakteristikama njenog prijema od strane velike porodice, kao i o maksimalnoj površini, pročitajte članak.

Koji sve granice zla postavlja -?

Ograničenja veličine zemljišta utvrđena su nekoliko odredbi Zakona. Ovo je stav 1 člana 11.9 Zakona o zemljištu i deo 6 člana 30 Građanskog zakonika. Postoje i posebne odredbe koje postavljaju granične vrijednosti. Na saveznom nivou utvrđuju se maksimalne i minimalne veličine zemljišnih parcela koje pripadaju državi, na regionalnom nivou-one koje su vlasništvo relevantnog subjekta Ruske Federacije, a na opštinskom nivou-one koje pripadaju vlasništvu opštine.

Karakteristike

Zemljište je vrijedan prirodni resurs, koji je dovoljan da udovolji zahtjevu građana za dodjelu parcele njima. Međutim, ovaj proces se odvija u skladu sa važećim zakonodavstvom. Pored toga, veličina dodjele ovisi o namjeni. Jedna parcela može se dodijeliti za izgradnju vikendice, druga za individualnu stambenu izgradnju (skraćeno stambeno stanovanje), treća za ličnu pomoćnu poljoprivredu (skraćeno LPH).

Građane često zanima zašto su određena ograničenja područja postavljena i da li se, na primjer, mogu povećati. Razmotrimo ovo pitanje u zavisnosti od svrhe za koje je sajt potreban. Ovo su:

• Građevinarstvo.
• Baštovanstvo ili baštovanstvo.
• Poljoprivreda.
• LPH.

Prilikom podnošenja prijave građanin mora naznačiti koje planove ima za zemljište. Na osnovu ovoga, područje je postavljeno. Na primjer, uspostavlja se jedna minimalna veličina poljoprivrednog zemljišta, a druga za stambeno stanovanje. Zatim se morate pridržavati odgovarajuće namjene, jer dodjele zemljišta imaju određenu dozvoljenu upotrebu. Da pravila rada krše, vlasnik može biti kažnjen značajan iznos novca.

Maksimalno ograničenje

Ovaj koncept uključuje ne samo površinu parcele, već i odgovarajuće Standardne margine od njenih granica, kao i maksimalni procenat razvoja unutar zemljišne parcele i dozvoljeni broj spratova. Ove odredbe sadržane su u urbanističkim propisima, koje na svim lokalitetima utvrđuju lokalne vlasti. Da biste saznali ove informacije, obratite se upravi opštine.

U prosjeku se za izgradnju kuće izdvajaju 3 hektara. Ali tačne informacije ipak treba razjasniti. Prilikom dodjele dodjele za stanovanje, novi vlasnik može se suočiti s različitim problemima. Često, na primjer, postoje konfliktne situacije sa susjedima. Ali znajući odredbe Zakona, ta se pitanja mogu lako riješiti.

Definicije

Periodično se vrše razne promjene u zemljišnom kodu. To je posljedica promjene realnosti. Da bi bili u toku, oni koji su na ovaj ili onaj način povezani sa zemljom moraju pratiti ove trenutke. Na primjer, 2015. godine postojala je inovacija koja se tiče povezivanja parcela koje se nalaze pored njihove vlastite parcele. Stoga je trenutno moguće podnijeti zahtjev za aneksiju teritorije koja se nalazi pored lokacije ako ju je vlasnik obrađivao duže vrijeme. Naravno, to će biti moguće ako ova teritorija ne pripada privatnoj osobi.

Promjena područja

Postoje norme koje regulišu vezu i uspostavljanje maksimalne površine koja se može priložiti. Ove odredbe su navedene u članovima 39.28 i 39.39 zemljišnog koda i su sljedeći:

• Dozvoljeno je pričvršćivanje zemljišta na parcelu sa zgradom ako je potrebno da se ona uskladi sa granicama premjera zemljišta. Da biste to učinili, morate imati odgovarajući projekt za razvoj i unapređenje takve teritorije.
• Moguće je podnijeti zahtjev za preraspodjelu površine zemljišta ako bi dodjelu trebalo zaštititi od uklinjanja ili lomljenja.
• Povećanje se može postići ako se na sajtu obavljaju baštovanstvo, baštovanstvo i privatna poljoprivreda. Razlog za izgradnju kuće za trajno (stambeno stanovanje) ili ljetno prebivalište (izgradnja vikendice) je također valjan.
• Ako se preraspodjela izvrši u vezi sa kapitalnom izgradnjom, tada se zemljište povlači u korist države, što je poseban ugovor sa vlasnikom.

Mora se zapamtiti da je promena veličine parcele na veću ili manju stranu nužno praćena procedurom snimanja. U tu svrhu se dobija katastarski pasoš.

Minimalna granica zakonom

Prilikom utvrđivanja minimalne veličine zemljišne parcele, lokalne vlasti se rukovode federalnim zakonodavstvom. Članak. 33 Zakona o zemljištu odnosi se na obezbjeđivanje parcele. U st. 13 Kodeksa predviđa minimalnu veličinu zemljišne parcele koja se građaninu može dodijeliti na posjedovanje ili korištenje iz opštinske i državne imovine. Uzimajući u obzir potrebe, ima sljedeće parametre:

• 3 hektara za vrtlarstvo.
• 6 hektara za vrtlarstvo.
• 5 hektara za izgradnju vikendica.
• 1 ha za stočarstvo.
• 5 hektara za poljoprivredu.

Članak. 14 se odnosi na obezbjeđivanje minimalnih zemljišnih parcela za višečlane porodice, odnosno podizanje 3 ili više djece. U ovom slučaju, porodica ima zemljište za besplatno korištenje. Njegova minimalna je 1 stotina.

U st. 4 Zakona "o prometu poljoprivrednog zemljišta" broj 101-FZ navodi da je maksimalna minimalna veličina zemljišne parcele utvrđena u skladu sa Zakonikom o zemljištu. Istovremeno, maksimalni minimum predviđen za privatno vlasništvo u tu svrhu je 5 hektara. Ovo je navedeno u članku. 15 Zakona broj 101-FZ. Shodno tome, u paragrafu. 3 člana. 33 RF CC kaže se da se ograničenja dodjele sastavljaju ovisno o specifičnoj aktivnosti kojom se vlasnik planira baviti.

Korišćenje normi

Usvajanje normi o ograničenjima veličine takođe je regulisano Zakonom o urbanističkom planiranju, posebno članom 38. U različitim entitetima usvajaju se vlastiti propisi prema kojima se vrši dodjela zemljišta. Poštuju se relevantne norme:

• Prilikom stvaranja novih zemljišta od državnih i opštinskih parcela.
• Kada se pravno ili fizičko lice dodjeljuje na zahtjev za stambeno stanovanje, izgradnju vikendice ili za poljoprivredu, vrtlarstvo i vrtlarstvo.
• Relevantne norme se također primjenjuju prilikom podjele na nekoliko odjeljaka.
• Prilikom formiranja parcele od nepotraženog udjela zemlje.

Nedosljednosti

Ako je postupak premjera i provjere pokazao da parcela ne odgovara utvrđenim maksimalnim i minimalnim veličinama zemljišnih parcela, državna registracija može biti odbijena. Ali ako površina prelazi navedeni nivo za red veličine, onda se višak može kupiti od opštine.

Pravni okvir

Donošenje urbanističkih propisa, kao i drugih pitanja koja mogu riješiti opštinske vlasti, vrši se na osnovu Zakona Broj 136-FZ. Ali čak i ako relevantni propisi nisu usvojeni, veličina parcela mora biti u skladu sa zakonom. Koriste se sljedeći dokumenti:

• Članci zemljišnog Zakona vezani za ovo pitanje.
• Kod Za Urbanizam.
• Zakon "o privatnom stanovanju" br. 112-FZ.
• Zakon" o poljoprivredi " br. 74-FZ.

Dodjela zemljišta velikim porodicama

Državni projekat o dodjeli dodjela višečlanim porodicama zasnovan je na zakonu broj 138-FZ, putem kojeg su izvršene izmjene i dopune KZ RF i Saveznog zakona "o pomoći razvoju stambene izgradnje". Ovaj pravni akt suzio je krug kandidata za zemljište, jer je prednost data direktno onima kojima je zaista potrebna. Takve parcele se prenose u vlasništvo onih kojima je potrebna i mogu dostići 15 hektara.

Prijava koju je velika porodica podnijela opštinskoj upravi može se uzeti u obzir u roku od dva ili tri mjeseca i tokom cijelih godina. Vlasti to objašnjavaju nedostatkom slobodne zemlje. U ovom slučaju, porodica ima mogućnost da dobije novčanu nadoknadu, koja se može potrošiti na kupovinu stana ili dodelu zemljišta.

Dodjela se obezbjeđuje samo na području stanovanja. Ako porodica živi u velikom gradu, onda parcela u nudi se ruralno područje. Podnosilac zahteva ima pravo da ga odbije ako nije zadovoljan infrastrukturom, nedostatkom komunikacija i drugim uslovima. Tada cijeli postupak odgovarajuće registracije počinje iznova.

Da biste dobili zemljište za veliku porodicu, trebali biste se prijaviti upravi opštine. Nakon provjere cjelokupnog paketa dokumenata i donošenja pozitivne odluke, otvara se slučaj za porodicu koja ima individualni broj i registruje se.

Čim se približi red za zemljišnu parcelu, velikoj porodici će se pružiti informacije o karakteristikama dodijeljene parcele. na za donošenje odluke porodici se daje trideset dana.

Uslovi korišćenja

Velika porodica može računati na vlastitu parcelu ako su ispunjeni sljedeći uslovi:

• prisustvo najmanje troje djece mlađe od osamnaest godina. Istovremeno, nije važno da li su rođaci ili usvojeni.
• Biti na posebnom računu.
• Smeštaj dece sa roditeljima.
• Roditelji nisu lišeni roditeljskog prava.
• Svi članovi porodice imaju istu adresu stanovanja.
• Oni žive u regionu najmanje pet godina.
• Porodica nema drugu nekretninu osim one koja se nalazi na adresi za registraciju.
• Svi članovi porodice imaju rusko državljanstvo.

Ako porodica spada pod svi uslovi, onda je potrebno prikupiti paket dokumenata, koji uključuju sljedeće:

• Zahtjev za čekanje u redu za zemljište velike porodice.
• Kopije lične karte.
• Sertifikat za mnogo djece.
• Kopije izvod iz matične knjige rođenih dece .
• Informacije o adresi registracije članova porodice.
• Potvrda da roditelji nisu lišeni svojih prava.
• Dokument koji potvrđuje činjenicu usvajanja.

Da biste dobili zemljište za veliku porodicu, slijedite ove korake:

1. Kontaktirajte lokalnu upravu.
2. Primanje obavijesti o usvajanju pozitivne odluke od strane vlasti.
3. Sačekajte svoj red i primite obavještenje, kao i broj računa.

Ako se primi odbijanje

Administracija ne zadovoljava uvijek zahtjev koji podnosi velika porodica. Najčešće je odbijanje posljedica nedostatka parcela. Postoje i drugi razlozi, koji uključuju sljedeće:

• Članovi porodice nisu Rusi ili su odlučili da se odreknu ruskog državljanstva.
• Porodica se preselila u drugu regiju zemlje.
• Neki dokumenti nedostaju.
• Roditelji su lišeni svojih prava.
• Roditelji sa više djece nisu zvanično registrovali svoj brak.
• Lična karta je morala biti promijenjena, što nije učinjeno u dogledno vrijeme.
• Dijete je navršilo osamnaest godina, a ostalo je manje od troje maloljetne djece.

Ako se podnosilac prijave ne slaže s odlukom vlasti, tada ima pravo ići na sud radi odbrane svojih prava.

Zaključak

Kao što vidite, besplatno obezbjeđivanje zemljišne parcele u nekretnini je sasvim realno. Ali da biste to uradili, morate mnogo da trčite u različitim slučajevima, a nije poznato koliko dugo ćete morati da čekate. Maksimalna površina ovisi o planiranoj upotrebi. Na primjer, za izgradnju kuće može se dodijeliti 3 hektara, ili možda 15. Istovremeno, minimalna veličina zemljišta za baštovanstvo i baštovanstvo, a još više za poljoprivredu, mnogo je veća.