Šta obratiti pažnju prilikom prihvatanja stana: stručni savjet

Budući da jedan od pet stanova u novogradnji ili ima pritužbe ili se uopće ne prihvata, kupac i stanar moraju dobro znati na šta treba obratiti pažnju prilikom prihvatanja stana. Projekti se na tržištu stanova nude sve zanimljiviji, ali ne možemo dozvoliti da opšti utisak prevlada nad pažnjom na detalje. Gotovo uvijek kupci ostaju sami sa svojim pretenzijama na kvalitet gradnje. To su pukotine u zidovima, i razne nepravilnosti, i loše postavljeni prozorski okviri, a dešava se čak i da ljudi koji očekuju sreću useljenja ne primete odsustvo šaltera. Zbog toga su potrebne informacije o tome na šta treba obratiti pažnju prilikom prihvatanja stana.

Savjeti za dioničare

Kada se dobije dozvola za puštanje u rad (a investitor je dužan da obavijesti dioničare najmanje mjesec dana unaprijed), budući novi doseljenici se šalju da zauzmu svoje stanove. U rukama imaju preporučeno pismo sa obaveznim popisom priloga i obavještenjem upućenim svakom od učesnika u zajedničkoj izgradnji. Sada bih razmišljao o tome na šta da obratim pažnju prilikom prihvatanja stana, ali događaji su tako radosni, tako uzbudljivi! Programer je pozvao sa čestitkama, svi rođaci su već pročitali relevantne vijesti koje je objavio na web stranici. A sada je dan prenosa vlasništva već poznat, na kojem je zabilježen sretan vlasnik novog stana. I šta obratiti pažnju prilikom prihvatanja stana pokazalo se da je najvažnija stvar za dioničara? Oh, kakav pogled iz prozora spavaće sobe!

Ali bolje je ne rugati se ljudima čije se nade ostvaruju. Oni su dugo čekali ovaj trenutak. Ali, najverovatnije će se desiti da ćete morati još malo da sačekate. Ako, naravno, dobiju pravovremenu pomoć u prihvatanju stana u novogradnji od pravih stručnjaka oštrih očiju i hladnog uma. I, naravno, postoje takvi stručnjaci. Verovatno ćete morati da sačekate, i to je dobro, iako je prilično umorno.

Pored praćenja procesa izgradnje, dioničari su čekali u redu za prijenos stanova. Ovo obično traje mnogo mjeseci. Trenutno se grade u velikom obimu, ponekad se čak i više zgrada iznajmljuje u isto vrijeme, pa je stoga neko pozvan na prijem ranije, neko će ključeve dobiti kasnije, obično je to. A glavna stvar je da ne izgubite glavu od radosti, već naprotiv – vodite računa da pronađete stručnjake koji mogu pružiti efikasnu pomoć u prihvatanju stana u novogradnji.

Ne zaboravite dokumente!

Za prihvatanje je potrebno ponijeti ugovor o učešću u kapitalu i pasoš. U slučajevima kada su interesi kupca zaštićeni od strane druge osobe, biće potrebno overeno punomoćje. Ako kompanija za upravljanje očekuje primanje kako plaćanje za komunalije, o tome se budući zakupac unaprijed obavještava. Postoji zakon prema kojem se prva uplata uzima odmah za prva četiri mjeseca, to je neophodna mjera tako da društvo za upravljanje u početku ima sa čime raditi.

Od trenutka puštanja kuće u rad, vrijeme će brzo teći, a postoje vremenska ograničenja kada se stan može i treba prihvatiti. Da nakon prijema odvija se, prođe više od dva mjeseca, a čini se da kamatar nije potpisao potvrdu o prijemu stana, investitor ima pravo sam izdati ovaj dokument, a prihvatanje i prijenos će se smatrati izvršenim, uprkos jednostrani redoslijed ovog događaja. Ovo je najgora stvar, jer će u ovom slučaju zakupac ispraviti sve postojeće nedostatke o sopstvenom trošku.

Datumi prihvatanja

Stanar ima pravo pregledati i proučavati građevinske nedostatke nešto duže od sedmice-sedam radnih dana, tada mora prihvatiti stan ili iznijeti posebne zamjerke. Ako morate prihvatiti stan bez završetka, cijeli postupak rijetko traje više od pola sata. Potrebno je pogledati priključak električne energije, vode i grijanja, kvalitetu instalacije vrata i prozora. Ako je predviđena završna obrada, onda se prilikom prihvatanja stana ima šta proučiti. Ali čak i u ovom slučaju, malo je vjerovatno da će ceo neprofesionalni pregled trajati više od dva sata. Loše je ako u roku od sedam dana akcionar ne pokaže nikakvu aktivnost i ne pojavi se. Programer sam sastavlja ugovor o prodaji stana i akt o prihvatanju i prenosu. A zakon će smatrati ispunjenim njegove sopstvene obaveze. , ne smijemo zaboraviti da programer ne samo da predaje ključeve svom klijentu, već i sve dokumente za brojila, , uputstvo za upotrebu za ovaj stan i plan elektroinstalacije.

Obično klijent sam pregleda novo stanovanje, ne primjećuje mnogo i mirno potpisuje čin prihvatanja i prenosa, nakon čega dobija željene ključeve. I bilo bi ispravno učiniti drugačije. Obavezno vam treba specijalista za prihvatanje stanova u novogradnji. Biće prisutna čak dva takva stručnjaka, ali to su zainteresovane osobe – i predstavnik programera i predstavnik kompanije za upravljanje. Čak i ako znaju za bilo kakve probleme, malo je vjerovatno da će na to upozoriti neukog klijenta. Osim otkrivanja nedostataka u kvaliteti gradnje, stručnjak može pomoći i u međusobnim obračunima, što će također morati biti potpisano posebnim aktom. BTI je do tada već izvršio sva mjerenja, a ako se površina pokaže većom, klijent je dužan dodatno platiti, a ako je manja, sredstva koja mu pripadaju vraćaju se na račun poravnanja.

Pažnja na svaki detalj

Prije svega, potrebno je provjeriti sve betonske konstrukcije i cijelo područje zidova. Pažnja na podni estrih, montažne spojeve i šavove. Na površinama ne smije biti pukotina ili nepravilnosti. Visina plafona ponekad ne odgovara indikatoru navedenom u Projektu, a to takođe treba proveriti. Bolje je ako postoji profesionalno prihvatanje stana. Mada, integritet konstrukcija vrata i prozora i kvalitet instalacije mogu proveriti skoro svi: brave šarki i kvaka treba da rade nesmetano. Mogu postojati pukotine na balkonima i prozorima, oštećenja stakla, mehanizmi prilikom otvaranja i zatvaranja, pukotine koje graditelji često ostavljaju između zidova i prozora.

Stručnjaka za prijem stanova može pozvati bilo koja agencija, oni su u stanju da kvalitativno provjere sve inženjerske komunikacije, s kojima se običan čovjek najčešće ne nosi. Ništa ne treba zanemariti: treba proveriti pričvršćivače utičnica, njihovu operativnost, čak i rad zvona. Pored toga, mjere se napon i snaga električne struje koja se dovodi u mrežu. Akt o prihvatanju stana od developera potpisan je tek nakon provjere rada svih šaltera i zapornih ventila, utvrđenog prisustva toplotne izolacije na cijevima, tačne lokacije kanalizacionih čajnika u kuhinji, kupatilo, toalet. Sistem grijanja, ventilacija, kao i ulaz, sve postavljeno na stepeništu i u sobi, uključujući uređaje za dojavu požara, pažljivo se provjeravaju.

Ako je stan završen

Ovo znanje je neophodno i dioničarima i onima koji iznajmljuju stanove od vlasnika. Ako je stan završen, objekti koji podliježu detaljnom pregledu su mnogo više. To su zidne i podne obloge, tapete, Vodovod i slično, jednom riječju-sve što je u sobi. Prihvatanje novog stana vrijedi odvojiti vrijeme za pregled. U tehničkom opisu objekta (u DDU) tačno je navedeno od kojeg materijala treba biti napravljen. Na primer, čelična ili drvena vrata, koja klasa podnih obloga, kao i mnogi drugi detalji. Sve treba da proverite tako što ćete proveriti sa ovom listom, svako neslaganje treba utvrditi pre nego što bude prekasno, jer tek sada možete dobiti razlog da ne potpiše čin.

Ako se nedostaci ni pod kojim okolnostima ne mogu ukloniti (na primjer, visina plafona se ne poklapa), ugovor o učešću u kapitalu može se raskinuti sa zahtjevom za povratom novca ne samo deponovana sredstva unaprijed odmah nakon prihvatanja, ali takođe posto. Ovakve nepopravljive stvari se retko dešavaju, iako Državna komisija treba da odbije zgradu u fazi inspekcije zbog grubih prekršaja. A kupac možda neće vidjeti takav nedostatak ako se ipak dobije dozvola za puštanje zgrade u rad. Na primjer, dešava se da je klijent pronašao natečen neravan pod tokom prihvatanja. Očigledno, laminat nije postavljen prema pravilima. Ovaj nedostatak se može brzo ukloniti. Ali sa plafonima to neće raditi na taj način. Ponekad, sa nepravilno instaliranim kanalizacijskim cijevima, nije moguće u potpunosti ukloniti probleme.

Zašto je potreban ekspert

Prihvaćeni stan mora biti u skladu sa SNIPS-om i ugovorom. Provjera usklađenosti mora se provesti sa znanjem svih normi i pravila, posjedovati ne samo posebne vještine, već i odgovarajuću opremu, a nije toliko važno da li kupuje ili iznajmljuje stan od vlasnika. Kako će običan akcionar proveriti zakrivljenost zidova, na primer? Ili plafoni? Samo "na oko" ili na bilo koji način pri ruci. Inače, budući stanari uglavnom tretiraju neravnine zidova stana bez lagane završne obrade, nadajući se da će ih poravnati tokom popravki. Međutim, stručnjaci sa profesionalnim mjernim uređajem mogu otkriti odsustvo pravih uglova, što je vrlo, vrlo važno, a to se ne događa tako rijetko. Sa takvim zidovima ne može se postaviti ni kuhinja, ni pod normalno postaviti, ni lajsna. Popravljanje je skupo, popravci u jednoj sobi mogu rezultirati sto hiljada. A ako utvrdite takav nedostatak tokom prihvatanja, Programer će ga ukloniti, dakle-ogromna ušteda.

Postoje mnoge firme koje pružaju stručne usluge. Postoje takvi stručnjaci u nekim velikim agencijama za nekretnine. Inspekcija nije previše jeftina, ali naknadni popravak će trajati mnogo više. Stoga je ipak bolje uključiti stručnjake s odgovarajućom opremom za prihvatanje. Provjerit će tačnost površine cijelog stana, procijeniti kvalitetu gradnje, identificirati sve nedostatke. Možete čak i mjeriti pozadinu zračenja, vlažnost zraka, provjeravati propuh i odsustvo mjesta koja se mogu smrznuti zimi pomoću termovizira, također se provjerava propuh ventilacijskih kanala, proučavaju se spojevi. Sve to stručnjak može učiniti uz pomoć laserskih i ultrazvučnih daljinomera, posebnih vodova, nivoa, anemometara i slično. Nakon stručnog pregleda priprema se dokumentarni izveštaj, potvrđen fotografijama.

Kontrolna lista za prihvatanje stana

Ljudi se uvijek s radošću sele u novu zgradu, zaboravljajući istovremeno mnoga pravila koja se moraju poštovati prilikom prihvatanja novog stanovanja. Sve stavke navedene u ovoj kontrolnoj listi moraju biti završene. Prvo, potrebno je izvršiti inspekciju samo tokom dana, danju, jer je u sumrak jednostavno nemoguće uzeti u obzir mnoge detalje, takođe je teško to učiniti električnim svjetlom.

Drugo, potrebno je procijeniti vaš ulaz sa svih strana: napukli pod, slomljene pločice treba odmah upozoriti klijenta, jer je to prvi znak da programer nije dovoljno pažljiv na kvalitet. Pregled je potrebno povjeriti nezavisnom stručnjaku opremljenom opremom. On ima pravo da sastavi službeni zaključak u kojem se navode utvrđeni nedostaci, da podnese razumne tvrdnje sa referencama na standarde i trenutno važeće građevinske propise.

Pažljiv pregled prema kontrolnoj listi

Vrata i prozore treba posebno pažljivo proučiti, treba ih čvrsto zatvoriti i otvoriti bez napora. Unutrašnja vrata i prozori takođe moraju biti pažljivo pregledani-pojavljuju se nezapaženi čipovi i ogrebotine, a na rupe i pukotine koje nisu dobro zapečaćene zaptivačem mogu naknadno uticati gljivice i plijesan. Visina plafona u svim uglovima mjeri se mjernom trakom, a ravnomjernost zidova i plafona mjeri se nivoom konstrukcije ili okomitom linijom. Pod se ispituje na isti način. Sve utičnice i prekidači provjeravaju se da li je programer proglasio njihovo prisustvo. Trebali bi biti na istom nivou, ne ispadajte i ne družite se. Snabdevanje električnom energijom se proverava u svim budućim izvorima. Ventilacija zahteva posebnu pažnju. Ako nešto nije u redu sa njim, svaki problem je rešen veoma teško. Bolje je ako programer otkloni nedostatke prije potpisivanja potvrde o prihvatanju.

Potrebno je da proverite Vodovod i kanalizaciju. Nigdje ne bi trebalo biti kapi vlage i rđe, a regulatori i ventili za zatvaranje trebali bi raditi savršeno, lako se okretati i sigurno fiksirati. Grijana šina za peškire treba da bude stabilna, a ne da se ljulja. Posebna pažnja posvećuje se završnom materijalu, ako je obezbeđen. Sve mora biti u skladu sa ugovorom. Utvrđeni nedostaci evidentiraju se u inspekcijskom listu (inače se naziva list sa zahtjevima ili neispravan list). Sada će programer eliminisati nedostatke, a to mora da uradi za otprilike mesec i po dana. Ako nema nedostataka, akt o prihvatanju i prenosu može se potpisati.

Ako su pronađeni nedostaci

Kako realtori pišu u recenzijama, osamdeset posto slučajeva pregleda dioničara novogradnje prolazi bez problema, akti se potpisuju bez pritužbi, jer mnogi ne razumiju na šta da gledaju pri prihvatanju stana. Međutim, to ne znači da nedostaci neće biti otkriveni kasnije tokom direktnog rada stanovanja, kada je već teško bilo šta dokazati i gotovo je nemoguće boriti se za ispravljanje nedostataka ili netačnosti od strane developera. Ako se prije potpisivanja akta o transferu utvrde nedostaci, nosilac kamate može zahtijevati ili otklanjanje grešaka od strane developera, ili smanjenje ugovorne cijene, ili nadoknadu troškova koje će nosilac kamate imati tokom popravke samostalno.

Prema otkrivenim nedostacima popunjava se izjava o neispravnosti, akcionar piše izjavu sa spiskom potraživanja, nakon čega društvo za upravljanje počinje rad na otklanjanju nedostataka. To mogu biti krivi zidovi, razbijeni prozori, pukotine u tuđem stanu, kvarovi na podu, vrata, slomljeni pultovi, Zasuti stan i slično. Sve su to prilično česte primjedbe. U budućnosti je čak i takve nedostatke veoma teško otkloniti, iako akcionar i dalje ima pravo da podnese zahtev. To može učiniti u bilo koje vrijeme pune tri godine dok upravlja stanom. Postoje garancije koje daje programer: za izgradnju same zgrade – pet godina, za inženjersku i tehničku opremu – tri godine.

Uputstvo za upotrebu

U paketu dokumenata koje akcionar dobije prilikom prenosa stana od programera nalazi se Uputstvo sa uslovima i pravilima rada ovog objekta, sa usluga život i lista garantnih tačaka. Ovo se ne odnosi samo na stan, već i na svu opremu koja je u njemu uključena, čak su i radijatori i prozori garancijski elementi. Ovo je veoma važan dokument koji definiše obaveze. Ako je rad stana ili opreme bio netačan, popravak garancije bit će odbijen stanaru.

Na primjer, nosive konstrukcije i fasade, krovovi, zidovi, dvokrevetni prozori i slično imaju petogodišnji garantni rok. A sistemi za grijanje, ventilaciju, plin, vodu i struju, liftove i kanale za smeće-samo tri. Programeri mogu propisati duži ili kraći period, ali to se retko dešava. Odbrojavanje garantnog roka počinje nakon potpisivanja akta o transferu, zbog čega rok ističe za sve stanare na različite načine. Ako programer ne ispuni svoje obaveze, morate se pozvati na zakonodavstvo. Na sudu, strana dioničara najčešće pobjeđuje, zbog čega programeri ne rizikuju da dovode slučaj suđenje i pravilno odgovoriti na tvrdnje stanovnika.