Komercijalno stanovanje: koncept, karakteristike dizajna

U početku je uspostavljena gradacija: sva nekretnina podijeljena je na stambene i komercijalne. Ali danas je sve nešto drugačije. Postoji i takva kategorija kao što je komercijalno stanovanje. Drugi naziv-apartmani. Šta je to?? Koje su prednosti i mane kupovine takvih prostorija? Kako se to posmatra sa stanovišta zakonodavstva? Odgovori na ova i druga važna pitanja nalaze se u članku.

Šta su komercijalne nekretnine?

Počnimo s najvažnijom definicijom. Komercijalnim nekretninama smatraju se razne građevine, zemljišne parcele, zgrade koje koriste njihovi vlasnici, poslodavci za poslovne aktivnosti. Svrha potonjeg je stjecanje trajne dobiti, periodične kapitalne dobiti, prihoda od najma. Ovo je takođe jedna od mogućnosti ulaganja.

Evo najčešćih objekata koji se mogu nazvati komercijalnim nekretninama:

• Poljoprivredna preduzeća.
• Industrijski objekti.
• Hoteli, pansioni, hosteli.
• Magacini, garaže.
• Kancelarijske strukture.
• Trgovački centri i trgovine.

Šta su još komercijalne nekretnine?

Komercijalne nekretnine se također mogu nazvati sljedećim:

• Zemljište i druge prirodne zemlje.
• Određena područja podzemnog podzemlja.
• Ograničena vodna tijela.
• Šumska područja.
• Višegodišnje zasade.
• Druge vrste imovine vezane za zemljište ili čvrsto povezane s njim. U pravilu su to razne zgrade, građevine.

Ne zaboravite da nekretnine uključuju i prava na nju. Može se nazvati i nužno podložno državnoj registraciji svemirskih objekata, vode i aviona.

Nekretnine se smatraju komercijalnim samo ako su namijenjene za komercijalnu upotrebu. Takav, to ona postaje izvor stalne zarade.

Kategorije

Sada-gradacija komercijalnih nekretnina:

• Zgrade slobodnog imenovanja. Sportski i fitnes centri, hoteli, hoteli, restorani, kafići.
• Maloprodajni prostori. Trgovine i trgovački i zabavni centri.
• Uredske nekretnine. Od poslovnih centara do pojedinačnih ureda i uredskih prostora.
• Industrijske strukture. Industrijski prostori, objekti industrijskih preduzeća, skladišni kompleksi.
• Društvene prostorije. Medicinski centri, zabavni kompleksi (kuglanje, bazeni, diskoteke itd.), komercijalni aerodromi itd.
• Komercijalno stanovanje. Takozvani stanovi u višestambenim zgradama, prostorije za kratkoročni najam u svrhu stanovanja.

Istovremeno, samo prve četiri kategorije smatraju se istinski komercijalnim nekretninama. Posljednja dva zauzimaju graničniji položaj - između društvenog i komercijalnog, između stambenog i komercijalnog tipa. Oni će donijeti profit svojim vlasnicima, stanarima samo kada se koriste za određene svrhe.

Mogu li komercijalne nekretnine biti stambene?

Uprkos činjenici da su se u početku nekretnine dijelile na komercijalne i stambene, takav koncept kao "komercijalno stanovanje", takođe se održava danas. Ali šta je to??

Ovdje mislimo na apsolutno svaku stambenu nekretninu, čija upotreba vam omogućava da ostvarite profit.

Primjer komercijalnog stanovanja

Najčešći primjer takvog stanovanja - to je tipično višespratnica, stambena zgrada. Ali svaki stan u njemu služi kao privatni životni prostor. U stvari, čini se da je izgradnja stambenih zgrada investicioni projekat u oblasti komercijalnih nekretnina. Uostalom, projektovanje, arhitektonsko planiranje i dalja izgradnja zgrade djeluju kao investicija, čija je svrha sasvim jasna-ostvarivanje profita.

Ali u isto vrijeme, svaki stan u takvoj kući je stambena imovina. Nakon prodaje stanova u takvoj kući, ona prestaje biti komercijalni projekat. Od sada će se primjenjivati samo na stambeno privatno vlasništvo.

Komercijalno stanovanje. Šta je to? u Bjelorusiji? Takav primjer je namijenjen. Ali pored, moraš znati o komercijalnom stanovanju u moskovskoj regiji i drugim većim gradovima Rusije, koje je javnosti poznatije pod imenom "apartmani".

Prevalencija fenomena

Kao što statistika pokazuje, više od četvrtine nekretnina na primarnom stambenom tržištu u Moskvi čine stanovi. Zašto su oni tako često? Sve je u niskoj cijeni, što je ogroman plus za prodaju stanova u glavnom regionu Ruske Federacije.

Ali kupci ne obraćaju pažnju na veliki nedostatak - pravni status takvih prostorija još nije jasno naveden. Formalno, ovi stanovi su nestambene nekretnine. Uprkos činjenici da su u potpunosti pogodni za stanovanje ljudi, aktivno su uključeni u planove i projekte administrativnih centara, hotelskih kompleksa.

Udio stanova u istoj Moskvi čini oko 26-28% svih ponuda za prodaju stanova. Najveći implementatori ovdje su takve velike kompanije kao što su "Tushino 2018", "Ključni simboli", "ZilArt" i tako dalje.

Koliko koštaju komercijalno stanovanje? Ako uporedimo stanove sa novogradnjama u tipičnim stambenim visokim zgradama, oni će biti 20-25% niži po cijeni. Štaviše, karakteristike prostorija će biti slične.

Kome je namijenjena ponuda?

Kako kupiti komercijalni stan? Dovoljno je samo da kontaktirate odjel prodaje programera koji vas zanima. Danas nema problema sa kupovinom stanova u Rusiji.

U početku , ovo vrsta konstrukcije počeo se razvijati u glavnom gradu Ruske Federacije zbog nedostatka lokacija za izgradnju tradicionalnih stanova. Apartmani su uvedeni u sastav poslovnih centara. Dalje-više. Bivše fabrike i fabrike sada se pretvaraju u stambene komplekse.

Za koga su dizajnirani? U početku su apartmani bili sobe za privremeni udoban život uspješnih biznismena. Preduzeće je takvo stanovanje moglo kupiti u gradu u kojem se često pojavljuje na službenom putu, radi sastanaka, pregovora, kako ne bi boravilo u hotelu ili hotelu.

Tada je druga kategorija građana počela steći apartmane. Ne za život, već za ulaganje sredstava u nekretnine.

Ko je danas zainteresovan za apartmane?

Danas su stanovi od interesa i za građane koji su daleko od velikog biznisa i investicija. Oni koji samo žele kupiti udoban stan po pristupačnoj cijeni za stalni boravak u njemu.

Ali ne biste trebali žuriti sa takvom kupovinom. Privučeni nižim troškovima, pridošlice u početku ne obraćaju pažnju na mnoge zamke, koje se zatim pretvaraju u velike probleme za njih.

Prije svega, uslovi "komercijalno stanovanje", "apartmani" uopće nisu fiksirani na zakonodavnom nivou - ni na regionalnom ni na saveznom nivou. U stvari, apartmani su stambene nekretnine. Ali oni su zakonski regulisani kao komercijalni. Porezi se plaćaju po ovom principu.

Što se tiče komercijalnog stanovanja javnog stambenog fonda, ovo čak nije ni srodan koncept. Ovdje mislimo na stanovanje iznajmljeno po ugovorima o komercijalnom zakupu, a ne na stanove.

Pitanje registracije

Komercijalno stanovanje za vojno osoblje - nema stanova. Ovo su stanovi predviđeni ugovorima o komercijalnom zakupu.

Drugi značajan nedostatak stanova je što po zakonu nisu namijenjeni za stalni boravak. Stoga, čak i biti njihov vlasnik i tamo stalno živjeti, nemoguće je registrovati se u takvoj sobi. Postoji samo jedan izuzetak: registracija u apartmanima je moguća ako su sastavni deo hotelskog kompleksa.

Gdje je moguće registrovati?

Prema zakonu, registracija u nestambenim prostorijama moguća je kada spadaju u obim specijalizovanih institucija - hotela, hotela, bolnica, domova za odmor. Obaveza registracije stanovnika ovdje je dodijeljena administraciji takve organizacije.

Ako su apartmani dio poslovnog centra ili bivše fabrike, nemoguće ih je napraviti mesto stanovanja . Ali čak i u dozvoljenom slučaju, nije sve gladak. Čak i ovdje vlasnici stanova primaju nestalnu registraciju. Od njih se traži da obnove boravišnu dozvolu svakih 5 godina. Ali to će im dati ista prava kao i ona registrovana u standardnim stanovima. Odnosno, biće fiksirani u lokalnoj poliklinici, za koju se mogu prijaviti mjesto za dijete u vrtiću ili školi po registraciji. Stoga stanovi često postaju izbor porodičnih kupaca.

Karakteristike oporezivanja

Uz plaćanje poreza za komercijalno stanovanje, takođe nije sve glatko. Budući da Apartmani u stvari ne pripadaju stambenom fondu, nemoguće je da biste dobili odbitak poreza evo. %.

Ali u isto vrijeme, sami porezi na imovinu naplaćuju se po visokim stopama, jer je zakonski komercijalni. Stoga vlasnik stana, u poređenju sa vlasnikom običnog stana, preplaćuje 20-25 poreza %. Štaviše, godišnje.

Prilikom utvrđivanja poreske osnovice (na osnovu katastarske vrijednosti) minimalna stopa za stanove je 0,5%, Maksimalna 2% (pp. 2 p. 2. 406 poreskog zakona Ruske Federacije). Što se tiče standardnih stambenih nekretnina, za njih važi stopa od 0,1% (pp. 1 p. 2. 406 poreskog zakona Ruske Federacije).

Najneprofitabilniji sa porezne tačke gledišta ovdje su stanovi smješteni u uredu, trgovačkom kompleksu, u zgradi dizajniranoj za ugostiteljske objekte. Cijena ovdje je 1-2 %. Najekonomičniji-apartmani u hotelima. Maksimalna veličina opklade je 0,5 %.

Da li je moguće privatizirati komercijalno stanovanje? Tu su i neki "problemi ovdje". Ponekad se novim naseljenicima nude ugovori u kojima oni nisu vlasnici stana, već nekog udjela u zajedničkoj imovini.

Cijene

Što se tiče komunalnih cijena, opet postoje poteškoće sa apartmanima. Oni neće biti podložni zahtjevima stambenog kompleksa, obaveznim za stambeni sektor u odnosu na upravljanje zajedničkom imovinom.

Dakle, vlasnici stanova ne mogu uticati na iznos tarifa koje kompanija za upravljanje izlaže za rad zgrade, susjedne teritorije, infrastrukture uopšte. Stoga su računi za komunalne usluge ovdje definitivno veći u usporedbi s običnim stanovima. U prosjeku, za 15 %.

Neregulisana infrastruktura

Još jedan uznemirujući minus koji vam je potreban da obratim pažnju do prije kupovine stana. Programer nema obavezu poboljšanja teritorije u blizini komercijalnih nekretnina. Odnosno, zelena zona, travnjaci, igrališta, mjesta za privremeni parking i pješačke staze možda se nikada neće pojaviti u blizini vaše kuće.

Obratite pažnju i na komšije. Ako su apartmani smješteni u poslovnom centru, tada će biti veliki izbor od posjetilaca, kurira u vašoj kući. Prostor za pušače ili parking za uredske radnike.

SanPiN standardi

U zaključku dodajemo da komercijalno stanovanje ne podliježe sanitarnim standardima, što građevinske kompanije koje podižu standardno stanovanje moraju strogo poštovati. Prema nivou osvetljenja, izolacije buke, insolacije.

Ovo je posebno alarmantno za stanove koji se nalaze u starim industrijskim kompleksima koji su prošli rekonstrukciju. Odnosno, bivše fabrike, fabrike, skladišta. Mnoge privlače takozvani potkrovlja, ali koliko ćete tamo biti sigurni?

Ako je kompanija koja se tamo ranije nalazila, na ovaj ili onaj način, bila povezana sa hemijskom industrijom, štetnim otpadom, onda je jednostavno opasno živjeti u takvoj sobi. Budući da je period raspadanja takvih tvari desetine ili čak stotine godina.

Komercijalno stanovanje - takozvani apartmani. Ranije su privlačili samo privrednike i investitore. Danas-obični građani zainteresovani za pristupačno lično stanovanje. Ali u stvari, niža cijena stanova rezultira nizom nedostataka koje ni ona ne može opravdati.