Black realtors: kako oni rade i ko su oni?

Postoje ogromne sume uključene u transakcije nekretnina. Nije iznenađujuće da postoji tako veliki broj nečistih ljudi koji se žele ugrijati na ovome. Uostalom, nema potrebe ništa proizvoditi, izmišljati – Okrenuo sam lukavu šemu i ostao mi je iznos veći od godišnje zarade nekih građana. Za takve prevarante skovan je poseban izraz. Dakle, ko su crni realtori, kako rade njihove šeme?

Ko su oni?

Black realtors su prevaranti koji čine krivična djela na tržištu nekretnina. Ponekad je to jedan agent za nekretnine koji ima znanje u stambenom zakonodavstvu. Ponekad-grupa ljudi. Često je poseban" fed-up " notar u dosluhu s njima, na primjer, radi utvrđivanja poslovne sposobnosti prilikom obavljanja transakcije za osobu u stanju alkoholne ili opojne intoksikacije. Specijalista koji vodi računa o svojoj reputaciji neće to prihvatiti, ali pomoćnici prevaranata nisu posebno zabrinuti zbog ovoga.

Istorija pojave crnih realtora

Scammers takvog leta pojavili su se sa kolapsom Sovjetskog Saveza. Državna imovina postala je privatna, a stanovnici su masovno žurili da s njom obavljaju razne operacije – da kupuju, mijenjaju, privatizuju, dijele na dionice itd. . Najčešće nisu imali saznanja o zakonu, pa su se prijavili, as mislili ste sami, specijalistima. Tada su, sredinom 90 - ih, u glavama nečistih građana sazreli planovi za zarađivanje novca "iz vazduha.

Upozoren znači naoružan

Naravno, na prvi pogled nije jasno da se crni realtori bave vama. Kako ovi prevaranti rade? Na šta morate obratiti veliku pažnju prilikom obavljanja transakcija nekretninama? Koje šeme koriste crni realtori?? Kako oni rade prilikom prodaje stan ili tokom iznajmljivanja? Pogledajmo ova pitanja detaljnije.

Rad po punomoćniku

Ne postoji ništa strašno u samom radu u punomoći. Opšta punomoć je pravno sredstvo za obavljanje radnji na transakciji u ime vlasnika. Ali ovdje ima nekoliko zamki. Dakle, sheme crnih realtora u ovom slučaju.

Na primjer, nakon završetka transakcije, može se ispostaviti da punomoć je već opozvan u vrijeme transakcije. Odnosno, vlasnik je zaista potpisao takvu punomoć, a zatim je povukao. Shodno tome, sve radnje koje su sprovedene uz pomoć ovog punomoći biće proglašene nevažećim. Naravno, novac za kupovinu biće vam vraćen. Ali ovaj proces može potrajati godinama.

Da biste se zaštitili, obavezno provjerite da li je punomoć važeća u registru otkazanih punomoći kod Notarske komore.

Pa, insistirajte na prisustvu vlasnika u trenutku transakcije. Ako predstavnici druge stranke na svaki mogući način odbijaju da vam daju osobu "živu", tvrdeći da je bolesna ili da je u drugoj zemlji, budite oprezni.

Rad sa stanovima "nasljeđivanjem"

Nedavno primljeno nasljedstvo je još jedna situacija sa kojom se crni realtori vole nositi. Kako naši zakoni rade, ovi prevaranti savršeno znaju i koriste ga za svoje dobro.

Dakle, ako je imovina naslijeđena i prošlo je manje od 3 godine od ulaska, ova situacija je ugrožena. Činjenica je da u roku od tri godine ljudi za koje niste ni sumnjali mogu preuzeti ovaj stan. Često su to usvojena ili vanbračna djeca. A transakcija se može proglasiti nevažećom.

Ostaje mala stvar - objasniti situaciju nasljedniku i, vršeći pritisak na ljudsku pohlepu, ponovo izvršiti operaciju što je prije moguće, po sniženoj cijeni, i staviti znatnu količinu u džep.

Od posljednjeg: rad sa bankrotima

Nedavno je u našoj zemlji usvojen Zakon o stečaju. Naravno, crni realtori su odmah reagovali na novi zakon. Kako oni rade u ovom slučaju?

I jednostavno iskorištavaju nepoznavanje suštine zakona naših građana. U njemu postoje neke tačke prema kojima se stan može povući od vlasnika. Prevaranti u ovim slučajevima uvijek pokušavaju da preokrenu posao što je prije moguće, što znači da značajno potcjenjuju njegovu stvarnu vrijednost.

Oni koji će biti dovedeni do "ukusnog zalogaja" mogu biti ozbiljno razočarani. Ako sud odluči da je imovina namjerno iznesena iz opšte stečajne nekretnine, stan će biti oduzet kupcima. Naravno, uvijek mogu tužiti bankrotiranog prodavca i zauzeti svoje mjesto s njim po primanju dugova u dugom redu.

Rad sa mentalno nestabilnim i nezdravim ljudima

Ova kategorija je omiljena za rad prevaranata. Biti dobri psiholozi, , savršeno su u stanju da se insinuiraju u povjerenje. A ako je većina ljudi razborita u svemu što se tiče njihovog novca i pokazuje nepotreban oprez, onda su kategorije mentalno oboljelih, zavisnih od alkohola ili droga najugroženije.

Informacije o prevarantima često procure od strane socijalnih službi, koje su zbog svog rada svjesne problema svojih štićenika.

Dakle, šta rade crni realtori kada imaju posla sa osobom sa nestabilnom psihom?

1. Opcija jedan. Izvršite transakciju kupovine i prodaje. Ovde im je potreban sopstveni notar, koji će evidentirati navodnu zakonitost transakcije. Vlasnik stana, koji ima, na primjer, zaostajanje u mentalnom razvoju, potpisuje kupoprodajni ugovor i potpisuje navodno primanje novca. Jasno je da ne vidi nikakva sredstva, često ni ne sluteći da su papiri na koje potpisuje vezani za nekretnine.
2. Opcija dva. Fiktivni brakovi. Ova opcija pokazuje kako se crni realtori ponašaju kada se bave hroničnim alkoholičarima ili ovisnicima o drogama. Postoje slučajevi kada je takva bolesna osoba bila udata, a nakon toga su se počeli aktivno opijati ili jeftinim alkoholom, ili su snabdevali teške droge, očekujući predoziranje. Nakon smrti nesretnog muškarca, Supruga preuzima imovinu kao nasljedstvo i dijeli Dobit sa svojim saučesnicima.
3. Opcija tri. Prodaja stana za dozu ili minimalni iznos. Ovdje se radi o ovisnicima o drogama koji su u fazi povlačenja. U ovom trenutku osoba je spremna za neadekvatne radnje, a u pomoć priskaču crni realtori. Scammers kupuju imovinu za smešne količine, koje možete dobiti dozu. Zavisnik potpisuje sve papire, često prodaje dionice u roditeljskim stanovima i na taj način im obezbjeđuje globalne probleme.

Ako u vašoj porodici postoji rođak koji ima problema sa alkoholom, drogom, kockanjem, ako se radi o mentalno nestabilnoj osobi ili građaninu sa određenom bolešću, budite što oprezniji, ne prepuštajte sve slučaju. Prepoznavanje osobe kao nesposobne, naravno, riješilo bi problem, ali to nije uvijek moguće. I nije neuobičajeno da rođaci slijede svoje, nikako najčistije ciljeve kada se prijavljuju za lišavanje poslovne sposobnosti. Stoga sudovi zadovoljavaju takve peticije sa povećanom pažnjom.

Važno je znati! Ako je rođak registrovan u neuropsihijatrijski dispanzer, , to ne znači da je prepoznat kao nesposoban.

Stoga, ako ne postoji način da prepoznate osobu kao nesposobnu, samo pokažite maksimalno učešće i pažnju na njen život. I još jedan savjet: oduzmite od takvog relativnog svega originali dokumenata o nekretninama. Ako Prevara trebaju napraviti kopije, onda će to usporiti proces.

Tržište najma: opseg za kriminalnu kreativnost.

Trenutno nešto manje od polovine stanovništva zemlje živi u iznajmljenim stanovima. Na ovom tržištu postoji stalno kretanje – ljudi se kreću, napuštaju životni prostor, ponovo ga iznajmljuju itd. Cijena emisije je niža nego na tržištu kupovine i prodaje, ali operacije se dešavaju češće. Nije iznenađujuće da su crni realtori odabrali ovo područje za sebe.

Kako funkcionišu prilikom iznajmljivanja stana? Evo ima li nekoliko uobičajenih šeme:

1. Osoba iznajmljuje kuću na duže vrijeme, potpisuje ugovor sa vlasnikom stana. I nakon kratkog vremena ispada da postoji nekoliko vlasnika stana, a Ostali učesnici u transakciji se ne slažu s tim. Stanar na trenutak jednokratno plaća tri velike sume-za prvi mjesec boravka, depozit i plaćanje usluga nekretnina.
2. Nekoliko stanodavaca ostavlja depozit za stan. Čini se da su pronašli savršenu opciju, pa čak i po jeftinoj cijeni? Ostavite depozit i nakon kratkog vremenskog perioda stižete sa preostalim iznosom i stvarima, a evo iznenađenja – još uvek se smešta auto i mala kolica. I svi su ostavili depozit. Vlasnik stana podiže ruke-ne znam ništa, uopšte nisam hteo da iznajmim kuću. Ovo je posebno tačno u velikim gradovima. Tako, na primjer, u Moskvi postoje crni realtori. Odavno znaju kako ove šeme funkcionišu. I uvek im ne smeta da zarađuju na nekoliko obećanja.
3. Realtor iznajmljuje stan i iznajmljuje ga nekoliko ljudi pod krinkom vlasnika. Nakon što je primio kolateral i iznose depozita,"namotava štapove za pecanje". Svi podaci koje je dao vlasniku stana, najčešće se ispoljavaju kao lažni.

Znakovi koji bi trebali upozoriti učesnika transakcije

To uključuje:

• Ako se nekretnina u posljednje vrijeme često prodaje i kupuje.
• Vlasnik je starija osoba.
• Ako je cijena nekretnina uvelike potcijenjena – sa 30% na 80%.
• Druga strana u transakciji nastoji hitno izvršiti sve operacije, na primjer, pod izgovorom odlaska u inostranstvo.
• Ako u porodici ima djece koja su otpuštena nigdje, bez novog mjesta registracije.

Ako naiđete na jednog od "simptomi", budite oprezni. Možda pokušavaju da vas prevare.