Kako je isplativije otplatiti hipoteku unaprijed: metode i korisni savjeti

Mnogi hipotekarni zajmoprimci danas pokušavaju da deponuju što više novca nego što je generalno potrebno. Kako je isplativije otplatiti hipoteku prije vremena? Vrijedi napomenuti da smanjenje plaćanja ili rokova u različitim situacijama ima svoje prednosti.

Osnovni koncepti

Kao deo plaćanja takvog duga, kada osoba ima dodatni novac, može se potrošiti na prevremenu otplatu. Ali nije sve tako jednostavno. Odmah se postavlja puno pitanja o tome kako se najbolje riješiti zajma, smanjujući period ili iznos. Kada da li je bolje to učiniti: na kraju ili na početku? Akumulirajte sredstva i platite ih u cijelosti ili položite u malim iznosima? Vrijedi napomenuti da metoda direktno zavisi od konkretnog klijenta i njegove finansijske situacije, kao i od prihoda. Koliko je čovek samouveren na nogama-ovo je glavno pitanje.

Opcije za promjenu rasporeda

Ruske finansijske institucije sa hipotekama u skoro sto posto slučajeva rade po sistemu anuitetskog plaćanja. Šta to znači? Da li je u ovom slučaju isplativo otplatiti hipoteku prije roka? Suština je da u početku plaćaju uglavnom kamatu na kredit, a zatim-bankarski dug. Posle procedure za prijevremenu otplatu, kredit parametri se mijenjaju, jer se iznos duga koji se duguje preduzeću reformiše. Stoga zaposlenici banke moraju ponoviti raspored. Predloženo:

1. Smanjenje roka kredita u okviru nepromenjene mesečne uplate.
2. Smanjenje transfera, ali ostavite isti broj mjeseci plaćanja.

Kako je isplativije otplatiti hipoteku prije roka? Smanjenje termina ili iznosa je bolje izabrati? U pozadini prve opcije, mjesečno opterećenje se ni na koji način ne smanjuje, a procenat postaje niži zbog kratkoročnog. Drugi predviđa smanjenje mjesečne uplate, porodica je oslobođena, možda, nepodnošljivog tereta tokom kriznog perioda.

Metode i korisni savjeti: smanjenje termina

Prijevremena uplata od pedeset do sto hiljada rubalja omogućava vam da skratite rok za nekoliko mjeseci odjednom. U tom slučaju, Ako otvorite kalkulator i izračunate dostupne opcije, onda će u okviru jedne prijevremene otplate i dalje biti isplativije smanjiti period. S obzirom da će iznos uplate u ovom slučaju ostati isti, iznos preplate bankarske organizacije za kredit će biti manji.

Da bismo shvatili kako je isplativije otplatiti hipoteku prije vremena, vrijedi uzeti u obzir situaciju kada je za kupovinu nekretnine uzet kredit od dvanaest posto u iznosu od milion rubalja. Plaćanje počinje u martu. Na primjer, u septembru se zajmoprimcu daje premija od šezdeset hiljada i odlučuje njome otplatiti dio hipoteke. U tom slučaju, ako odluči skratiti rok nakon prijevremene penzije, prima naknadu od gotovo četrdeset hiljada rubalja.

Metode i korisni savjeti: smanjenje iznosa

Sada razmotrimo da li je isplativo otplatiti hipoteku prije roka u malim količinama. Ista priča sa kreditom od milion rubalja biće sa smanjenjem iznosa. Preplaćeni će biti više u odnosu na smanjenje termina: trideset i hiljadu protiv dvadeset i devet. Dakle, korist od prijevremene jednokratne otplate sa smanjenom uplatom iznosit će nešto više od sedamnaest hiljada rubalja. Ispostavilo se da minimiziranje mjesečnih iznosa nije baš isplativo, ali to nije sasvim tačno.

Ako u ugovoru nema ograničenja u broju prijevremenih otplata, kako je onda isplativije otplatiti hipoteku prije vremena? U ovom slučaju, Trebali biste nastaviti sa doprinosom ušteđenih sredstava svakog mjeseca. Ova opcija će biti ekonomski gotovo ekvivalentna prethodnoj.

Sistem plaćanja sa smanjenjem iznosa plaćanja pomaže, na primjer, u teškoj finansijskoj situaciji, sa smanjenjem dobiti zajmoprimca. Smanjenje iznosa deponovanih sredstava, naravno, pomoći će preživjeti krizu ne dozvoljavajući kašnjenja. Stručnjaci upućeni u porodične finansije savjetuju da kada postoji izbor za koji period je isplativije uzeti hipoteku kao dio prijevremene otplate, potrebno je pridržavati se sljedeće strategije:

1. Uzmite za maksimalno dozvoljeno vrijeme.
2. Kao dio prve prilike za plaćanje prije roka.

Uostalom, bolje je da se nađete sa stanom u imanju, čak i ako preplatite deset hiljada više, nego da rizikujete svoj jedini mjesto za život nakon lične, iako privremene, finansijske krize.

Savjeti za prijevremenu otplatu

Birajući kako najbolji za plaćanje takvog zajma prije roka treba se zasnivati na situaciji: ličnoj i porodičnoj. Takođe treba obratiti pažnju na inflaciju u zemlji (hoće li novac depresirati). Na pozadini njegovog visokog nivoa, postaje jasno zašto nije isplativo otplaćivati hipoteku prije roka, u ovom slučaju je bolje kupiti robu opremanjem stana.

Ako nema ograničenja za rana Maksimalna plaćanja, tada će biti dovoljna apsolutno svaka opcija: s ekonomske tačke gledišta, gotovo da nema razlike. Međutim, bolje je dogovoriti se da smanjite iznos plaćanja, a zatim ušteđena sredstva uložite unaprijed svakog mjeseca.

Kada postoji ograničenje prijevremene otplate, bit će isplativije skratiti uslove. Ovo je ekonomski efikasnije. Ako postoji vjerovatnoća smanjenja profitabilnosti u porodici u narednim godinama, onda je bolje smanjiti plaćanje. Po prvi put, recimo samo, vrijedi zaraditi dodatni novac prije roka, smanjiti transfer i platiti mali iznos u teškom periodu.

Bilo bi korisno uzeti u obzir svoj lik. Ako je klijent optimista u životu i ne plaši se gubitka posla, onda je nakon prijevremene otplate potrebno skratiti rok. A kada je čaša uvek poluprazna, potrebno je smanjiti iznos plaćanja.

Dakle, nemoguće je nedvosmisleno reći kako je isplativije uzeti hipoteku ako se ona otplati prije vremena, a takođe i šta će biti isplativije s njenom prijevremenom otplatom: smanjenje roka ili transferi. Neophodno je pristupiti svakoj situaciji pojedinačno i procijeniti lične prioritete sa finansijskom situacijom.

Kada je bolje otplatiti kredit prije roka?

U slučaju da je kredit izabran na duži period, poželjno je izvršiti prvu otplatu u prvoj godini. Dalje, razmotrimo da li je isplativo otplatiti hipoteku prije roka ranije. Na primjer, ako u ranije opisanom primjeru klijent izvrši prijevremenu uplatu ne u septembru, već u junu (tri mjeseca ranije), tada će smanjenjem roka preplata iznositi dvije stotine devedeset dvije hiljade (protiv dvije stotine devedeset četiri). Ušteda na kraju biće oko dve hiljade rubalja.

Kada je svakih hiljadu preplata klijentu skupo, preporučljivo je otplatiti dug onoliko brzo koliko situacija i ugovor sa finansijskom institucijom to dozvoljavaju. Na primjer, Sberbank propisuje da je Prijevremena uplata moguća samo tri mjeseca nakon prvog prenosa. Uostalom, organizacija je neprofitabilna za brzo plaćanje kredita. Mora se imati na umu da što ranije dođe Datum prijevremene uplate, prije će se bilans duga smanjiti. I što je niži, to su na kraju niži procenti.

U malim količinama

U slučaju kada se Prijevremena otplata duga ne izvrši odjednom, već samo u malim iznosima, tada se u sklopu zaključenja dodatnog ugovora u finansijskoj instituciji obveznici suočavaju s izborom. Kako je isplativije otplatiti hipoteku unaprijed: sa smanjenjem iznosa minimalnih iznosa deponovanih ili sa smanjenjem perioda plaćanja.

Odmah treba napomenuti da će u obe situacije iznos preplate sa drugim parametrima kredita biti isti, s tim u vezi, trebalo bi da izaberete opciju koja će biti pogodnija. Rekalkulacija se vrši prema posebnim formulama, ali je lakše koristiti programe koji pomažu u trenutnom izračunavanju budućeg iznosa, zapravo, za to morate unijeti samo početne podatke. Sada ćemo saznati kako je isplativije unaprijed otplatiti hipoteku u vodećoj banci u zemlji. I vrijedi li to raditi.

Da li je isplativo zatvoriti hipotekarni kredit u Sberbanci prije roka?

Šeme otplate kredita imaju svoje karakteristike, koje su uvijek opisane u relevantnim klauzulama ugovora. U nastavku opisujemo slučaj kada je isplativije djelimično otplatiti hipoteku prije vremena. Dakle, u okviru diferenciranog rasporeda, nakon prijevremene djelimične otplate, klijenti već sljedećeg mjeseca osjećaju smanjenje opterećenja duga i smanjenje plaćanja zbog smanjenja kamata. Uz anuitet, plaćanje se također preračunava u manjem smjeru, ali njegovo smanjenje nije toliko uočljivo.

Obje situacije dovode do približno istog uklanjanja opterećenja i minimiziranja obračuna plaćanja kamata. Jedina velika razlika je u tome što se prema anuitetu preračunavaju po posebnoj formuli kada se prije vremena oslobode duga. Raspoređuje teret na način da klijent nastavlja da plaća kredit u istim transferima za preostali period, ali u smanjenom iznosu. Možete zatražiti štampanje novog rasporeda u bilo kojem trenutku u najbližoj poslovnici banke.

Tako smo odgovorili na pitanje Da li je isplativo otplatiti hipoteku u Sberbanci prije roka. Sa diferenciranim šemama u ovoj instituciji, preuranjena otplata sa smanjenjem perioda dobra je prilika da se neograničeno pravo posjedovanja životnog prostora približi bez kazne i muke.

Da li je moguće u potpunosti zatvoriti stambeni kredit u Sberbanci prije roka? Kako?

Uputstvo korak po korak koje pomaže u rješavanju pitanja kako je isplativije otplatiti hipoteku prije roka u Sberbanci, kao i pomoći da sebe i svoju nekretninu oslobodite hipotekarnih problema u ovoj banci, prilično je jednostavno. Ovo zahtijeva:

1. Akumulirajte potrebnu količinu novca. Ovo je najteži korak u okviru stalnog kreditnog opterećenja.
2. Trideset dana prije uplate potrebno je otići u filijalu finansijske institucije ili u Sberbank online kako biste utvrdili dan i iznos posljednje uplate.
3. Zatim podnose zahtjev za potpunu otplatu uzetog kredita sa datumom, brojem računa sa kojeg će se teretiti sredstva i iznos uplate. Ovaj rad će biti odštampan klijentu i pomoći će mu da ga popune zaposleni u filijali Sberbanke. Bolje je još jednom kontaktirati kancelariju, kako kasnije ne bi bilo problema sa iznosom prijevremene otplate.
4. U odabranom periodu kredit se otplaćuje u potpunosti.
5. Prijem dugo očekivanog certifikata od Sberbanke sa potvrdom o potpunoj uplati ugovora.
6. Uklonite teret Rosreestra iz stana.

U praksi, ljudski faktor često dovodi do vrlo neočekivanih događaja. Pismo pune isplate duga ne garantuje ispunjenje ovih činjenica. Stoga, mjesec dana kasnije, morate nazvati zaposlene i zamoliti ih da ponovo pogledaju program kako bi potvrdili punu otplatu.

In "VTB"

Zajmoprimci imaju pravo prema bilo kojoj vrsti ugovora o hipoteci da izvrše dodatni iznos sredstava koji se ne uzimaju u obzir pri planiranom obračunu plaćanja za korišćenje kredita (uključujući kamate).

Delimična i potpuna Prijevremena otplata je dozvoljena u ovoj banci. Da biste to učinili, morate napisati obavještenje u kojem navedete informacije o datumu sljedećeg prijenosa sredstava za koje se neće obračunavati kamata.

Bolje je podnijeti zahtjev dan unaprijed. Prema uslovima koje nameće bankarska organizacija, klijenti su dužni poslati obavještenje prije šest uveče dan prije plaćanja. Potrebno je pratiti ispravnost navedenog datuma, jer ako postoji greška ili u slučaju nepoštovanja roka (glavno je predati papir u jednom danu), operacija se neće izvršiti i, shodno tome, kamata na dug za prijevremenu otplatu neće se uzeti u obzir.

Nakon djelimične prijevremene uplate od strane platioca, preostali iznos duga će se preračunati za naredni period. Kada je u pitanju potpuna otplata, potrebno je unaprijed kontaktirati organizaciju (opet dan unaprijed), podnijeti zahtjev i navesti sve potrebne informacije što je moguće tačnije i pažljivije, zatim prenijeti zahtjev i izvršiti uplatu u dogledno vrijeme.

Preporučuje se da prije prijenosa novca na račun ugovornih obaveza provjerite kod zaposlenih u finansijskoj instituciji da li je prijava prihvaćena i da li je dozvoljeno prijevremenu otplatu hipoteke u banci u trenutnom trenutku "VTB24".

Zašto otplaćivati kredit za nekretnine u "VTB" pogodnosti za klijente?

Činjenica, je li to poslije puna uplata svih potrebnih iznosa, teret se uklanja sa imovine. Što se novac ranije deponuje po ugovoru (Kreditno tijelo se plaća), to je manja kamata. Ali postoje i neki nedostaci, na primjer, činjenica da inflacija pozitivno utiče na iznos povrata novca. Prijevremena otplata se u ovoj organizaciji vrši na sljedeće načine:

1. Kontaktiranje banke i pisanje zahtjeva za prijevremenu otplatu.
2. U automatskom režimu uz pomoć operatera iz pozivnog centra.

Još jedna važna karakteristika prijevremene otplate hipoteka u "VTB" je mogućnost odabira mjesta za slanje zaduženog novca. Možete ih koristiti za smanjenje roka kredita ili smanjenje mjesečnog plaćanja. Da bi shvatili kako je isplativije otplatiti hipoteku prije roka u VTB-u, korisnici bi trebali koristiti poseban kalkulator. Da izvršite proračune obje opcije odjednom i donesete najprofitabilniju odluku.

Ovo su glavne suptilnosti i karakteristike vraćanja sredstava za nekretnine prije roka. Moram reći da je najproblematičnija, a ujedno i neshvatljiva opcija za obične ljude Prijevremena djelimična otplata. Apsolutni povraćaj je lakše razumjeti i omogućava odmah uklanjanje imovine sa tereta, vršeći puna poravnanja sa bankom.